專業(yè)批發(fā)市場資訊：人民中路又一商鋪“淪陷”賣眼鏡

　  專業(yè)批發(fā)市場資訊：最近一間被眼鏡行業(yè)“攻陷”的店鋪是人民中五羊城酒店旁的“真功夫”，周邊上班的市民感嘆，吃飯的地方又少了一間。市民游小姐表示，平時這間真功夫店因依傍兒童醫(yī)院而客流如云，想不到這么好生意的店鋪也敵不過眼鏡業(yè)租客。

　　　市民觀察：

　　敵得過眼鏡鋪的只有奶茶店

　　人民中路凡是有空鋪必改做眼鏡鋪，這似乎已成市場定律。據(jù)商鋪人士透露，人民中眼鏡城頭位鋪一平方米租價過千元，不是普通做零售或飲食的租客可以承受得起。

　　市民游小姐在人民中附近上班，對人民中周邊的變化了如指掌。她告訴記者：“我剛來人民中上班不久，這里的OK便利店就被改成眼鏡鋪，接著是引發(fā)坊間熱議的幸運樓原址的整棟樓被改成5層的眼鏡城，現(xiàn)在最新的是真功夫，看來那個鋪改做眼鏡，八九不離十了。”據(jù)游小姐觀察，這幾年能成功抵擋住眼鏡鋪“攻勢”的也只有上九東公交車站后的一個奶茶店，該店鋪原來是眼鏡鋪，后來變成奶茶店。

　　中原地產(chǎn)工商鋪營業(yè)經(jīng)理陳國標(biāo)表示，人民中路平均租價在400~500元/m2，改做眼鏡鋪是搞批發(fā)生意，承租能力大增，眼鏡城頭位鋪每平方米租價過千元，做零售或飲食的行業(yè)難以承受得起。陳國標(biāo)認(rèn)為，上九東公交車站后的奶茶店，因經(jīng)營面積非常小，做眼鏡鋪都難以容納客人入鋪挑選，而奶茶店只需幾平方米的營業(yè)面積，客人不需在店內(nèi)停留，承租能力與批發(fā)業(yè)相仿，故此能夠成功逆轉(zhuǎn)潮流開鋪。

　　專家分析：眼鏡商圈可售鋪位稀缺

　　合富置業(yè)星匯商業(yè)部主管朱良邑表示，人民中路眼鏡批發(fā)商圈已發(fā)展多年，早已成行成市，成熟的商圈氛圍自然吸聚越來越多商家進(jìn)駐，因此形成市場對該路段商鋪的需求越來越大。

　　不過，現(xiàn)時商圈內(nèi)可出售的產(chǎn)權(quán)鋪非常少，位置好的街鋪相當(dāng)缺貨，幾個大型眼鏡專業(yè)市場，基本都是只租不售，而由于希望進(jìn)駐的商家眾多，因此可租的商鋪也不多，往往是一有吉鋪很快就會被市場消化，而市場持續(xù)的供不應(yīng)求也會慢慢影響到附近非經(jīng)營眼鏡業(yè)的商鋪，令一些原本經(jīng)營其他行業(yè)的商鋪也加入到日益興旺的眼鏡批發(fā)商鋪行列。

　　以人民中路為網(wǎng)結(jié)點，連接路面兩旁眼鏡店鋪，一直延伸至人民北路片區(qū)的可售商鋪、放租鋪位極為“金貴”。該路段只要有商鋪放租，立馬就能租出。不過，從位置上分析，市場人士認(rèn)為商圈價值最高的鋪位還是集中在發(fā)展時間最長的人民中一帶，周邊的人民北等路段雖然也會受到商圈經(jīng)營環(huán)境的輻射，不過，從經(jīng)營環(huán)境、業(yè)內(nèi)口碑以及地理位置來看，目前還是人民中幾大發(fā)展成熟的眼鏡專業(yè)商城所處的位置，吸引最多行業(yè)商家關(guān)注。

　　中原地產(chǎn)陳國標(biāo)表示，之前人民北有一商場鋪改做眼鏡城，為的是接受人民中路眼鏡業(yè)的輻射，但從目前經(jīng)營情況來看，該眼鏡城經(jīng)營不太好。他認(rèn)為，人民路做眼鏡業(yè)最旺的始終還是人民中路這一段，過了惠福路都弱很多，更何況到人民北路。陳國標(biāo)告訴記者，人民中“真功夫”原址的商鋪幾年前曾通過該分行放售，這棟兩三百平方米的商鋪叫價兩三千萬元，當(dāng)時因一些問題而沒有成交。該商鋪按目前的行情來估價，鋪位現(xiàn)值已達(dá)五六千萬元。