開業(yè)不到一年，惠州兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目已舉步維艱

      人流量稀少，商鋪收益匱乏。很多租戶難于維持，紡織布料城和南壇美博城營(yíng)業(yè)不足一年，都出現(xiàn)了類似的問(wèn)題。很多業(yè)內(nèi)人士發(fā)出質(zhì)疑，到底惠州商業(yè)地產(chǎn)生存空間稀少，還是定位有問(wèn)題？
     記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，最關(guān)鍵的還是定位問(wèn)題。
    

賣場(chǎng)冷清人流稀少
  

   日前，記者實(shí)地走訪了紡織布料城。整個(gè)布料城共有商鋪561個(gè)，但是一樓開業(yè)鋪位只有20多個(gè)，其他樓層也只有零星商鋪開業(yè)。而在記者走訪的這半天時(shí)間里，沒(méi)有看見(jiàn)任何采購(gòu)人員或購(gòu)買者入場(chǎng)。有商鋪的老板表示，開業(yè)后大多數(shù)時(shí)候都這么冷清。
     美博城的情況同樣如此。記者特意選取了周六下午這個(gè)時(shí)段對(duì)美博城的人流量進(jìn)行考察。雖然是周末，但是從一樓到四樓每個(gè)樓層的人流都很稀少。在三樓經(jīng)營(yíng)服裝的商戶王小姐表示：“每天人都很少，更不要說(shuō)顧客了。”
     在紡織布料城的網(wǎng)站上，“開業(yè)不是目的，旺場(chǎng)才是核心，9大經(jīng)營(yíng)措施”這樣的宣傳語(yǔ)還在，但據(jù)商家反映，實(shí)際到位的經(jīng)營(yíng)措施并不多。對(duì)此，紡織布料城開發(fā)商負(fù)責(zé)人李邦銀表示，他們已有所了解，目前正開展下一階段的推廣策劃。
     而美博城的運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人翁先生則表示：“我們的定位不會(huì)改變，主要針對(duì)年輕人。我們會(huì)對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行一些內(nèi)部調(diào)整，增加更多吸引年輕人的元素進(jìn)來(lái)�！�
   

  業(yè)內(nèi)劍指定位問(wèn)題
 

    最關(guān)鍵還是定位問(wèn)題。“布料市場(chǎng)需要時(shí)間來(lái)培養(yǎng)，特別是前期的推廣和經(jīng)營(yíng)。此外，還要有足夠的上下游產(chǎn)業(yè)來(lái)支撐。而惠州布料市場(chǎng)的客戶群體較少，也遠(yuǎn)離主要的加工企業(yè)。相比布料，惠州有豐富的鞋業(yè)資源，如果做鞋類專業(yè)市場(chǎng)，或許會(huì)好一些。美博城的裝修很漂亮，但是銷售的產(chǎn)品和步行街區(qū)別不大，很雜亂，沒(méi)有特色�！�
     也有行業(yè)人士認(rèn)為，惠州城區(qū)人口只有70多萬(wàn)，但這幾年新建的商業(yè)項(xiàng)目并不少，消費(fèi)能力不足以支撐所有的商業(yè)項(xiàng)目。美博城定位于年輕人消費(fèi)，卻不能吸引大多數(shù)年輕人來(lái)購(gòu)物。而布料市場(chǎng)最關(guān)鍵還是運(yùn)營(yíng)，需要通過(guò)大力推廣，擴(kuò)大在行業(yè)內(nèi)部的影響。