世茂集團(tuán)六折甩樓 資金重心轉(zhuǎn)商業(yè)地產(chǎn)？

    3月20日中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行與世茂集團(tuán)簽署了150億元銀行貸款授信協(xié)議。此次貸款將用于世貿(mào)集團(tuán)境內(nèi)公司的多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)和住宅項(xiàng)目，以及可能的并購(gòu)�！斑@筆授信對(duì)世茂很重要，解了燃眉之急。但今年擴(kuò)張是不大可能的，2007年擴(kuò)張的教訓(xùn)已經(jīng)足夠了�！币晃磺笆烂瘑T工告訴記者。
　　但就在獲得龐大授信的同時(shí)，世茂集團(tuán)旗下知名樓盤——濱江花園的大幅度打折行為又令人費(fèi)解�！氨戎苓呿�(xiàng)目?jī)r(jià)格降了近1萬(wàn)元/平方米，急于套現(xiàn)的心情表現(xiàn)無(wú)疑�！庇油�房產(chǎn)研究部副主任陸麒麟認(rèn)為。
　　豪宅六折甩賣
　　相比半年前，世茂濱江花園5號(hào)樓的價(jià)格幾乎打了六折。去年9月份推出世茂濱江花園5號(hào)樓時(shí)的報(bào)價(jià)為7.5萬(wàn)元/平方米，但現(xiàn)在這幢樓30層以下房源的售價(jià)僅為4萬(wàn)元/平方米。
　　“不必說(shuō)比半年前降了3.5萬(wàn)/平方米，即使是現(xiàn)在，這個(gè)價(jià)格也比財(cái)富海景等樓盤要低1萬(wàn)/平方米左右，幾乎被腰折了�！标戺梓雽�(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，“世茂濱江花園完全用不著降得這么厲害。鄰近世茂濱江的就是中國(guó)樓王——湯臣一品，未來(lái)還有新鴻基的頂級(jí)豪宅。因此，6萬(wàn)/平方米左右的價(jià)格是可以銷售得出去的�！�
　　陸麒麟認(rèn)為，在這個(gè)樓盤的銷售上世茂集團(tuán)的急切心理突顯無(wú)疑，而能解釋的原因只有一個(gè)：世茂集團(tuán)急于回籠資金。
　　“主要是為了資金。今年降價(jià)也是為了搶占市場(chǎng)。世茂集團(tuán)也在做業(yè)務(wù)的重組，未來(lái)要把重點(diǎn)放在商業(yè)地產(chǎn)上。”陳彥彬告訴記者，前幾年世茂集團(tuán)把不少資金投到商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域了，但做商業(yè)地產(chǎn)的周期比較長(zhǎng)，短期的回報(bào)并不理想，真正能營(yíng)利的商業(yè)項(xiàng)目要到明年以后。
　　巨量存量考驗(yàn)資金鏈
　　目前世茂集團(tuán)在香港和上海分別擁有世茂房地產(chǎn)(HK：0813)及世茂股份(SH：600823)兩家主板上市公司。
　　世茂房產(chǎn)控股有限公司(以下簡(jiǎn)稱世茂房產(chǎn))2008年中期報(bào)告顯示，公司在22個(gè)城市擁有2640萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，這些儲(chǔ)備足夠6-7年開(kāi)發(fā)�！半m然去年新增土地面積不多，但2007年擴(kuò)張得太激進(jìn)了�！币晃淮汗�(jié)前仍在世茂房產(chǎn)的人士告訴記者，2007年快速的擴(kuò)張給世茂房產(chǎn)帶來(lái)不小的壓力。
　　據(jù)記者了解，2007年至2008年3月底世茂房產(chǎn)共購(gòu)入14幅土地，合計(jì)建筑面積達(dá)1070萬(wàn)平方米，“世茂集團(tuán)去年的資金壓力是比較大的，其土地儲(chǔ)備在全國(guó)開(kāi)發(fā)商之中排在前十位�！睆V發(fā)證券分析師沈愛(ài)卿指出，巨大的存量給資金周轉(zhuǎn)帶來(lái)不小的困難，而去年的銷售又很不理想。
　　實(shí)際情況就是如此。記者查閱世茂房產(chǎn)2008年中報(bào)發(fā)現(xiàn)，去年上半年該公司負(fù)債總額達(dá)255億元(2007總負(fù)債約200億)，其中流動(dòng)負(fù)債131億元。
　　世茂集團(tuán)旗下另一家上市公司，世茂股份有限公司(簡(jiǎn)稱世茂股份)去年的一些財(cái)務(wù)狀況不盡理想。
　　該公司去年?duì)I業(yè)收入為4.77億元，與2007年同期相比減少7.64億元，減少幅度為61.55%。去年?duì)I業(yè)利潤(rùn)1.23億元，與上年同期相比減少1.24億元，減少幅度為50.14%。
　　“雖然獲得農(nóng)行的授信，但拿到資金還有一個(gè)時(shí)間差和額度的問(wèn)題�！标悘┍蛑赋�，這只能緩解暫時(shí)的困難，卻不可能一勞永逸。根本的問(wèn)題要靠其消化存量和內(nèi)部整合才能真正解決。(王海春)