商業(yè)地產(chǎn)：下一個(gè)炒作吸金的熱點(diǎn)

     商業(yè)地產(chǎn)正成為下一個(gè)炒作的熱點(diǎn)？
     3月13日，SOHO中國(guó)主席潘石屹高調(diào)宣布未來(lái)數(shù)月將大舉收購(gòu)位于北京及上海市中心的商業(yè)地產(chǎn)建成項(xiàng)目。潘石屹表示在SOHO中國(guó)年報(bào)公布之后，就有很多項(xiàng)目找到他們談收購(gòu)事宜。瀏覽量極高的潘石屹新浪博客也掛上了洽談商業(yè)項(xiàng)目收購(gòu)事宜的電話和郵箱。
     之前的3月9日，李嘉誠(chéng)旗下的香港長(zhǎng)江實(shí)業(yè)更是宣布開(kāi)始啟動(dòng)內(nèi)地最大的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目——上海真如城市副中心項(xiàng)目。一向逆勢(shì)出手的李嘉誠(chéng)的舉動(dòng),在不少人眼中也成了投資商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)向標(biāo)。
     突然之間，商業(yè)地產(chǎn)似乎成了香餑餑。
     并不是人人都認(rèn)為李嘉誠(chéng)和潘石屹的舉動(dòng)可以代表市場(chǎng)的下一步走向。
     實(shí)際上，李嘉誠(chéng)上海項(xiàng)目開(kāi)工的消息，被證實(shí)是上海真如城市副中心開(kāi)發(fā)建設(shè)投資有限公司放出去的，而其目的也是為了吸引更多的投資者投入資金建設(shè)該區(qū)域。
     即使這條消息是真的，在長(zhǎng)期關(guān)注地產(chǎn)的國(guó)泰君安分析師姚峣看來(lái)，也并不驚訝，“李嘉誠(chéng)年初拋售上海商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目，而現(xiàn)在又運(yùn)作真如副中心項(xiàng)目，其實(shí)是表示李嘉誠(chéng)對(duì)短期內(nèi)中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)不看好。”
     而SOHO中國(guó)高調(diào)宣布自己將收購(gòu)商業(yè)地產(chǎn)的表態(tài)則顯得更加可疑。潘石屹在新項(xiàng)目正式亮相(3月23日，中關(guān)村[5.69 4.79%]SOHO的銷售和租賃工作正式啟動(dòng))10天之前，宣布要收購(gòu)新的商業(yè)項(xiàng)目，這種高調(diào)更像是廣告，似乎想通過(guò)炒作商業(yè)物業(yè)的概念來(lái)達(dá)到更好的銷售業(yè)績(jī)。
     中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)專家委員、易鋪網(wǎng)CEO陳建明不認(rèn)為潘石屹會(huì)真正收購(gòu)建成的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，“潘石屹是個(gè)虛虛實(shí)實(shí)的營(yíng)銷高手，卻不是經(jīng)營(yíng)高手。潘石屹和張欣一直都認(rèn)為通過(guò)市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰生存下來(lái)的才是好的商業(yè)物業(yè)，實(shí)際上開(kāi)發(fā)商應(yīng)該通過(guò)運(yùn)營(yíng)縮短項(xiàng)目的成熟期。在商業(yè)經(jīng)營(yíng)方面，他們還需要補(bǔ)課�！�
     在潘石屹所建的項(xiàng)目中，SOHO尚都曾經(jīng)因?yàn)殡y以經(jīng)營(yíng)，出現(xiàn)商戶集體抗議事件。陳建明說(shuō)：“三里屯SOHO的情況會(huì)更嚴(yán)重，潘石屹應(yīng)該剛剛認(rèn)識(shí)到分拆出售的底商商鋪和大型商場(chǎng)是不同的，他的經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)會(huì)制約他的信心，我想他真正解決了商業(yè)的經(jīng)營(yíng)問(wèn)題之后才會(huì)有底氣涉足成熟商業(yè)物業(yè)的收購(gòu)。”
     也有人認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)將是下一個(gè)投資的“黃金貨品”，在不同的專家眼里也有不同的看法。
     “住宅市場(chǎng)開(kāi)始走下坡路，下一個(gè)周期商業(yè)地產(chǎn)將長(zhǎng)期看好。”陳建明告訴《數(shù)字商業(yè)時(shí)代》記者。經(jīng)過(guò)多年的城市化發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)可以支撐大型商業(yè)物業(yè)的發(fā)展，人們也開(kāi)始越來(lái)越多地關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值，市場(chǎng)上對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的需求已經(jīng)形成。
     在金融危機(jī)到來(lái)后，由于股票基金等其他投資產(chǎn)品表現(xiàn)不盡如人意，而商業(yè)地產(chǎn)收益相對(duì)穩(wěn)定，相比較而言，商業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值開(kāi)始顯現(xiàn)。另一方面，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)成為地產(chǎn)商回籠資金的渠道，而經(jīng)濟(jì)危機(jī)下，消費(fèi)者購(gòu)買力降低，商家開(kāi)店的速度自然放緩，市場(chǎng)對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的需求有所萎縮，這也就擠壓了商業(yè)地產(chǎn)的利潤(rùn)空間，所以陳建明認(rèn)為金融危機(jī)期間，有資金實(shí)力的投資者出手可以以較低的價(jià)格買進(jìn)商業(yè)物業(yè)是正常的。
     “我是長(zhǎng)期看好商業(yè)地產(chǎn)，我估計(jì)商業(yè)地產(chǎn)在2010年就會(huì)開(kāi)始升值，而且升值幅度會(huì)比較大�！币�峣對(duì)記者說(shuō)，醞釀已久的REITS(房地產(chǎn)信托基金)有望在今年成為現(xiàn)實(shí)，這將是商業(yè)地產(chǎn)的重大利好�！癝OHO中國(guó)收購(gòu)商業(yè)物業(yè)是很聰明的舉動(dòng)，他們可以和太古這樣的企業(yè)合作，運(yùn)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，并從中吸取經(jīng)驗(yàn)。”