成都新商圈：大賣場來了 小商鋪房東猛漲價(jià)

    伊藤洋華堂、王府井、家樂福、人人樂……這些耳熟能詳?shù)拇筚u場目前都在積極尋找成都的新商圈進(jìn)行擴(kuò)張。而隨著這些巨頭的擴(kuò)張，成都的商業(yè)地產(chǎn)格局，以及成都社區(qū)商業(yè)租金結(jié)構(gòu)，都在進(jìn)行著潛移默化的變化。記者近日了解到，在一些新商圈，盡管大賣場并未開張，周邊的社區(qū)商鋪?zhàn)饨饏s已經(jīng)高企，隨著成都城市商業(yè)的飛速發(fā)展，跟著大商場買鋪的商鋪投資者正在進(jìn)入一個(gè)投資回報(bào)日漸豐厚的時(shí)代。
　　猛漲！小商鋪搭大商場“便車”
　　“聽說伊藤洋華堂快開張了，本來我打算年初轉(zhuǎn)讓這個(gè)鋪?zhàn)拥模�現(xiàn)在我準(zhǔn)備等等，等商場開張了再說，轉(zhuǎn)讓費(fèi)會(huì)高很多�！比涨霸诮ㄔO(shè)路沙河附近一間小雜貨店，店主這樣對記者說。
　　這間雜貨店已經(jīng)取下了門口貼了一個(gè)多月的“商鋪優(yōu)轉(zhuǎn)”的紙條，店主張先生告訴記者，幸虧自己和房東簽的是好幾年的長約，才不至于像旁邊的店鋪那樣，房東一再提高租金。但即便如此，雖然房子比較陳舊，靠近伊藤洋華堂的一樓底商租金還是高達(dá)每月每平方米120元。
　　而記者在附近的房屋中介了解到，雖然目前位于A-Z TOWN首創(chuàng)·愛這城的伊藤洋華堂成都4號店尚未開張，距離商場大門約百米距離的一間約200平方米的住宅底商租金也被喊到每月每平方米180元。而二環(huán)路建設(shè)路口更無疑是這個(gè)商圈的黃金地段，目前定于4月交房的萬科·金域藍(lán)灣，靠近伊藤洋華堂大門口的一些商鋪，據(jù)說已有意向商家入駐，記者打聽到的一間約400平方米，一樓帶二樓的商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格更是高得超出想像———每月每平方米270元。
　　“這個(gè)價(jià)格盡管和成都商鋪?zhàn)饨鹱罡叩耐╄髁謿W洲步行街還有一定距離，但是已經(jīng)和紫荊片區(qū)的一些好鋪?zhàn)佑械靡槐攘��！备浇�房屋中介的職員李先生對記者說，他從業(yè)五年，這種商鋪還未交房，就喊出超過每月每平方米200元高價(jià)租金的情況，非常罕見。據(jù)他了解，目前首創(chuàng)靠住宅一期的商鋪基本上銷售一空，而離伊藤洋華堂大門較近的商鋪，則被開發(fā)商“冷藏”了起來，準(zhǔn)備在商場開張后再行銷售，“到那時(shí)，我估計(jì)一樓底商的銷售價(jià)格每平方米可能會(huì)超過3萬元�！�
　　忠告：市場需培育當(dāng)心價(jià)格太透支
　　“成都多年來固守一個(gè)春鹽商圈，隨著城市居民人口不斷增加，房地產(chǎn)開發(fā)不斷拓展新的領(lǐng)地，新商圈的開發(fā)處在一個(gè)很主動(dòng)的位置�！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的研究員認(rèn)為，像建設(shè)路商圈這樣的新商圈，崛起的速度的確令人驚訝，甚至拋棄了傳統(tǒng)的“養(yǎng)鋪”觀念。
　　根據(jù)首創(chuàng)置業(yè)的計(jì)劃，伊藤洋華堂新店可能將于2009年底開業(yè)。首創(chuàng)方面認(rèn)為，伊藤洋華堂所吸引的人流、商氣，將令周圍商鋪開張就旺鋪，盡管周邊住宅社區(qū)到今年底入住率不會(huì)超過20％，但是只靠伊藤洋華堂吸引周邊老社區(qū)的人口前來消費(fèi)，便足以令周圍的社區(qū)商業(yè)良性運(yùn)轉(zhuǎn)。因此，周邊社區(qū)商鋪?zhàn)饨鸶咂螅�并不奇怪�?
　　無獨(dú)有偶，大型賣場對成都新商圈的推動(dòng)并不僅僅存在于建設(shè)路。在光華村，目前剛剛新開了一家人人樂大型超市，是目前人人樂在成都最大和最高端的一家店。人人樂旁某中介人員告訴記者，博瑞·優(yōu)品道（查看地圖）、水木光華（查看地圖）、天合·凱旋城社區(qū)街鋪的一些房東已經(jīng)準(zhǔn)備在和商家的租約期滿后提高租金。目前，該區(qū)域一樓臨街商鋪?zhàn)饨鹪诿吭旅科矫?0～100元，而該區(qū)域部分口岸較好的光華大道、青羊大道路口附近，商鋪房東的心理估價(jià)已經(jīng)高達(dá)每月每平米150元�！耙环矫婀馊A村周邊以中高檔餐飲、休閑娛樂、社區(qū)消費(fèi)為主的商氣正在逐漸成熟，每到晚餐時(shí)間就熱鬧得不得了；另一個(gè)直接原因就是優(yōu)品道商業(yè)廣場在沉寂三年后，人人樂超市開張，這里的人流、車流更為旺盛。”在周邊建有兩個(gè)高檔樓盤的天合房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人這樣認(rèn)為。
　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，每一家沃爾瑪超市在當(dāng)?shù)氐娜腭v開業(yè)，均會(huì)導(dǎo)致周邊商鋪的價(jià)值上升30%-50%。而這項(xiàng)數(shù)據(jù)在交大路片區(qū)似乎已經(jīng)得到印證。記者在交大路一間女裝店向經(jīng)營者詢問時(shí)，店老板文小姐直言后悔沒跟房東簽訂長約，在沃爾瑪交大路店開業(yè)后，因?yàn)橐荒曜饧s期滿，需要續(xù)簽合同，房東直接把租金從每月每平方米24元提高到40元。
　　“大賣場房東開始喊高租金，從商業(yè)地產(chǎn)的地段原則來說大部分是正常的舉動(dòng)，是符合市場規(guī)律的。不過我們也發(fā)現(xiàn)一些房東心有點(diǎn)‘腫’，喊價(jià)過高。盡管以建設(shè)路為首的一大批新商圈崛起速度很快，但也同樣需要培育期，這是客觀規(guī)律。不過我們作為專業(yè)人士只能提出建議，市場大浪淘沙，自然會(huì)把投資者教育好的�！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)門面的一位負(fù)責(zé)人這樣對記者說。
　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對于目前準(zhǔn)備開設(shè)門店的商家而言，在一些并未完全成熟的新型商圈，向房東爭取一定時(shí)間的免租期是很重要的，此外，并非一定要選擇熱門商圈，一些入住率較高的社區(qū)商鋪也是很好的選擇�？诎缎枰�養(yǎng)，對于建設(shè)路等新商圈的商鋪，房東大可采取每年租金按比例遞增的方式，沒有必要一開始就喊出如此高價(jià)，只有商家進(jìn)駐率高了，商業(yè)才有可能旺場。