今后十年二三線城市商業(yè)地產(chǎn)蘊含商機

    仲量聯(lián)行近期發(fā)布的研究報告中顯示今后十年里二、三線城市所蘊含的巨大商機。在《中國新興城市40強》的報告中，仲量聯(lián)行著重分析了中國40個二、三線城市為房地產(chǎn)租戶、投資者和開發(fā)商提供的發(fā)展機遇。
　　"預計到2020年，一線城市在中國商業(yè)地產(chǎn)總量中的比重將僅占10%，這也預示著今后十年里二、三線城市所蘊含的巨大商機。"仲量聯(lián)行大中華區(qū)董事總經(jīng)理馮建強指出，"正是基于大家對二、三線城市持續(xù)不斷的濃厚興趣，我們發(fā)布了這份研究報告，旨在為那些準備將目光投向一線城市以外市場的房地產(chǎn)租戶、投資者和開發(fā)商提供戰(zhàn)略參考。"這40個城市是通過對中國275個二、三線城市進行一系列評估篩選后最終確定的。"我們對這275個城市的人口、經(jīng)濟、商業(yè)、基礎設施、技術和勞動力市場等因素進行了全面的分析評估。"馮建強表示。得分最高的100個城市經(jīng)由對其經(jīng)濟和房地產(chǎn)指數(shù)的進一步綜合分析后被納入仲量聯(lián)行的"城市發(fā)展曲線"，在曲線中排名最靠前的50個城市再經(jīng)過更詳細的分析，同時綜合我們各相關市場從業(yè)人員的觀點，最終篩選出了40個最具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘�，�?中國新興城市40強"。
　　仲量聯(lián)行建立了一套評定體系來評估中國新興城市40強將如何發(fā)展成受關注的房地產(chǎn)市場。我們整合了各類資訊、信息和觀點，建立了城市發(fā)展曲線，并將這40個城市分別納入了三個發(fā)展階段，即增長階段、起步階段和萌芽階段。此份報告著重指出了這些處在不同階段的市場的機會所在。
　　"中國的二、三線城市正不斷成長并經(jīng)歷著快速的發(fā)展。隨著中國的發(fā)展重心由出口導向轉(zhuǎn)為國內(nèi)消費，大規(guī)模的基礎設施投資將使得進入這些二、三線市場變得更為方便。"仲量聯(lián)行上海研究部總監(jiān)柯志謙表示。
　　此外，報告還分析了中國經(jīng)濟的結構轉(zhuǎn)型將如何影響特定的商業(yè)房地產(chǎn)領域，并指出了有望成為各主要房地產(chǎn)領域的最富潛力的市場。
　　辦公樓市場：天津和重慶分別具有成為華北和西部地區(qū)經(jīng)濟中心的潛力，而南京也正逐漸崛起成為區(qū)域總部聚集地。
物流市場：成都、青島和鄭州都有著得天獨厚的地理位置，并且具備龐大的人口基數(shù)和逐漸顯現(xiàn)的鐵路、港口樞紐地位，因而具有巨大的物流地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Α?BR>　　商鋪市場：長沙、武漢和溫州目前的商鋪市場仍相對不發(fā)達，但都具備可觀的發(fā)展空間。
　　"盡管全球經(jīng)濟的減緩正影響到中國二、三線城市的短期發(fā)展，但從長遠來看，它們的經(jīng)濟基本面依然穩(wěn)固，我們相信，中國新興城市40強將會創(chuàng)造出巨大的機遇。"馮建強進一步表示，"和一線城市相比，二、三線城市在這場全球經(jīng)濟風暴中受到的沖擊相對較小，未來也將進一步立足于國內(nèi)市場。"報告同時還分析了最近的經(jīng)濟刺激一攬子計劃和農(nóng)村土地改革對這40座城市的影響，并對這些城市的房地產(chǎn)投資前景進行了評估。