世貿(mào)虹橋購物中心 新商業(yè)航母即將啟航————訪世貿(mào)虹橋購物中心總經(jīng)理 朱朝暉先生

　　在上海，提起世貿(mào)家具，其知名度業(yè)界可說是無人不知，而廣大消費者更堪稱耳熟能詳。其成功的將家具產(chǎn)業(yè)與先進(jìn)營銷模式相結(jié)合的概念傳播深遠(yuǎn)，如今已成為代表上海家具零售業(yè)高度的地標(biāo)。
　　2009年，對世貿(mào)集團(tuán)來說是一個意義重大的轉(zhuǎn)折年，由董事長孔祥貴先生領(lǐng)軍的世貿(mào)集團(tuán)斥巨資新建的世貿(mào)虹橋購物中心即將于2009年9月9日正式開業(yè)迎賓，作為開山力作世貿(mào)虹橋購物中心的騰空出世宣告了世貿(mào)集團(tuán)由上海第一家純家具營銷向商業(yè)開發(fā)等多元化模式發(fā)展的轉(zhuǎn)型，也預(yù)示著一支嶄新的獨立商業(yè)專業(yè)團(tuán)隊的誕生，有著十余年多業(yè)態(tài)商業(yè)領(lǐng)域運作經(jīng)驗的朱朝暉擔(dān)任總經(jīng)理，在產(chǎn)品的開發(fā)與經(jīng)營方面進(jìn)行專業(yè)化定位、規(guī)劃、招商、運營和行銷，傾力打造一個以購物、休閑、娛樂、餐飲于一體的一站式大型綜合性SHOPPINGMALL。
　　依托主力店品牌效應(yīng) 商機(jī)無限
　　世貿(mào)虹橋購物中心位于金匯路近延安西路，總建筑面積達(dá)20萬平方米，規(guī)劃有地下1層，地上6層的建筑格局。為了適應(yīng)現(xiàn)代消費理念，世貿(mào)虹橋購物中心精心構(gòu)筑了以主題品牌系列支撐的經(jīng)營組合，形成了休閑美食餐飲、高檔進(jìn)口家具、精品超市、知名品牌服飾、化妝品、珠寶、文化娛樂影城和KTV、運動休閑、兒童用品和家電家居等各大主題系列，分布于各樓層的主題區(qū)域內(nèi)，涵蓋了消費領(lǐng)域各種標(biāo)桿品牌，還擁有精品超級生活館、培訓(xùn)學(xué)校及美容美發(fā)等服務(wù)項目。
　　一個大型購物中心的成功經(jīng)營，在朱總看來，品牌的定位相當(dāng)重要，而主力店決定著商業(yè)中心的品牌形象和檔次，亦決定了主力客戶群、人流量、物流和人流動線；主力店強(qiáng)勁的品牌號召力和先進(jìn)成熟的商業(yè)運營體系可以有效地聚集消費者，可以起到商圈群聚的效應(yīng)，從而大量吸引其他主力品牌商家；主力店的異業(yè)互補(bǔ)不僅能提供給顧客更多的消費選擇，還能讓顧客身心體驗變化，提高其消費興趣。
    據(jù)朱總透露，目前世貿(mào)虹橋購物中心已經(jīng)引進(jìn)的主力店群包括聯(lián)華超級生活館、中華影業(yè)等主力商家，還將陸續(xù)引進(jìn)眾多國際國內(nèi)知名的品牌商業(yè)企業(yè)進(jìn)駐。目前招商情況良好，預(yù)計今年8月底試營業(yè)前完成80％-90％的商家入駐。
　　體驗式消費 引入差異化競爭
　　面對激烈的市場競爭，世貿(mào)虹橋購物中心在業(yè)態(tài)的選擇方面引入了差異化競爭，引進(jìn)周邊沒有的零售品牌，更加注重體驗式消費的引導(dǎo)，呈現(xiàn)豐富多彩的購物消費新體驗�！绑w驗式消費已成為市場發(fā)展的重要潮流”，世貿(mào)虹橋購物中心的業(yè)態(tài)規(guī)劃無疑正是契合了體驗式消費的發(fā)展潮流，走在了市場的前列。“目前TOM熊、玩具反斗城、溜冰場等系列體驗式消費商家正在洽談中。”朱總說。
　　同時商場各樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃都各具特色，其中有幾處亮點值得一提：最創(chuàng)意獨特是在購物中心內(nèi)建設(shè)獨一無二的別墅型實體商鋪，為商場增添了一份別致和情調(diào)，這里將作為一個流行家居展示基地；地下一樓設(shè)有1萬平米的聯(lián)華超級生活館的旗艦店；四樓設(shè)有培訓(xùn)學(xué)校；分布在三樓、五樓、六樓的“美食世界”，精彩呈現(xiàn)各式異國風(fēng)味特色餐飲的飲食文化；五樓的中華影業(yè)旗下電影城，面積達(dá)4000平米，內(nèi)設(shè)8個豪華放映廳，可放映最新電影大片和立體電影，為顧客帶來全新的視聽新感受。世貿(mào)虹橋購物中心集購物、餐飲、娛樂、休閑、文化等全方位業(yè)種為一體，以寬敞宏大的空間和休閑自在的氛圍，讓顧客體驗一站式全享貼心服務(wù)。
　　填補(bǔ)區(qū)域高端商業(yè)空白
　　俗話說“商場如戰(zhàn)場”，商業(yè)地產(chǎn)不同于一般意義上的住宅地產(chǎn)，其成敗所隱含的因素很多。其中關(guān)系到如何拿地選址、規(guī)模確定、業(yè)態(tài)定位、項目招商、經(jīng)營管理以及各種大小競爭對手的實力和經(jīng)驗等許多專業(yè)因素，更關(guān)系到國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀和走勢、房地產(chǎn)市場景氣狀況、商業(yè)行業(yè)背景情況、城市居民消費能力、區(qū)位商業(yè)市場環(huán)境等等一系列中觀和宏觀的綜合因素。只要其中有一個因素處理不當(dāng)，就有可能影響整個項目的生存和發(fā)展。
　　朱總告訴記者，世貿(mào)虹橋購物中心的開發(fā)是經(jīng)過周密、細(xì)致的調(diào)研和全面、科學(xué)的論證，項目雖然地處龍柏、古北、虹橋、航華、七寶，五大商圈中心，但是所在的區(qū)域卻是大型商業(yè)的空白區(qū)域，項目連接古北、虹橋CBD，消費層次高端，古北家樂福、南方商城等商業(yè)不能解決高端區(qū)域內(nèi)的消費需求，世貿(mào)虹橋購物中心的定位就是作為周邊地區(qū)唯一，同時中高端區(qū)域內(nèi)最大的綜合型SHOPPING MALL。另外項目緊靠軌道交通10號線，便利的交通帶來更多消費人氣。
　　是購物中心 也是時尚文化活動聚集地
　　世貿(mào)虹橋購物中心得天獨厚的地理及規(guī)模優(yōu)勢使得他不僅僅是一個購物中心，也是一個引導(dǎo)時尚消費理念的信息發(fā)布中心，更是一個閔行區(qū)文化活動的聚集地，不久的將來，世貿(mào)虹橋購物中心將定期與當(dāng)?shù)卣�府部門合作舉辦類似黃金周大型活動、大型公益活動等文化主題活動，將對于活躍市場、滿足消費、提升閔行商業(yè)品位起到積極作用。
　　品牌調(diào)整和提升 滿足消費需求
　　借鑒國際上購物中心的成功經(jīng)營模式，世貿(mào)虹橋購物中心將陸續(xù)進(jìn)行經(jīng)營定位調(diào)整及提升，不斷傳遞著新的時尚資訊。據(jù)朱總透露，世貿(mào)虹橋購物中心在開業(yè)初期主要吸納了國內(nèi)消費者較為熟悉的中檔品牌主題專賣店入駐。主要考慮到經(jīng)營模式與本區(qū)域的消費力、消費傳統(tǒng)、消費環(huán)境、消費觀念及文化背景的平穩(wěn)對接。隨著整體消費水平的提高，將陸續(xù)完成品牌的調(diào)整，從中端向中高端品牌路線靠攏�！爸挥胁粩嗟卣{(diào)整經(jīng)營布局、提升品牌檔次、完善服務(wù)能級，才能滿足顧客不斷增長的消費需求�！敝炜偙硎�。
　　定位是生命力 后續(xù)經(jīng)營是關(guān)鍵
　　除了同大型知名品牌商家開展合作，世貿(mào)虹橋購物中心重金聘請第一太平戴維斯這個富有經(jīng)驗的合作伙伴作為其商業(yè)顧問，借助他們的品牌和經(jīng)驗，將招商和后續(xù)經(jīng)營管理做到極致，“項目的后續(xù)經(jīng)營管理是重中之中，做好了才能使物業(yè)保值升值并且得到可持續(xù)地得到發(fā)展�！睂τ谶@一點轉(zhuǎn)戰(zhàn)商場十多年的朱總頗具發(fā)言權(quán)，他認(rèn)為成功的商業(yè)需要前瞻性的戰(zhàn)略眼光和先進(jìn)的商業(yè)經(jīng)營理念，對商業(yè)來說定位就是生命力，通過進(jìn)行經(jīng)營定位的調(diào)整及提升，使得世貿(mào)虹橋購物中心在瞬息萬變的商業(yè)環(huán)境中的應(yīng)變能力和核心競爭力不斷提升。
　　雖然遭遇金融危機(jī)，商業(yè)不可避免的受到連帶影響，消費力有所下降，在各方對商業(yè)前景憂心忡忡的時候，世貿(mào)虹橋購物中心正在加快步伐加緊建設(shè)中，目前已進(jìn)行到外立面和室內(nèi)裝修環(huán)節(jié)，趕在國慶前準(zhǔn)時登陸，而這樣的高效率來自于對世貿(mào)集團(tuán)對自身實力和品牌的自信和對商業(yè)前景的長期看好。隨著世貿(mào)虹橋購物中心不久之后的面世，這個擁有相當(dāng)規(guī)模功能完善的業(yè)態(tài)綜合體將為閔行區(qū)域商圈帶來了數(shù)以萬計的中高端消費者，提升了整個閔行地區(qū)的消費能級。
　　世貿(mào)虹橋購物中心，一艘商業(yè)航母即將啟航……