沈陽商業(yè)地產(chǎn)小投資帶來高回報(bào) 是未來投資的亮點(diǎn)

    沈陽商業(yè)地產(chǎn)小投資帶來高回報(bào)
　　作為一處新興的商業(yè)地產(chǎn)，沈陽國際紡織服裝城為投資者提供了廣闊的發(fā)展平臺(tái)
　　孫曉鵬，男，47歲。
　　去年年底，他一次性投資200萬元，為自己的父母和妻兒購買了沈陽國際紡織服裝城的12個(gè)商鋪。
　　是什么讓他做出這樣的決定？是什么讓他對(duì)沈陽國際紡織服裝城這一新興的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目充滿信心？
　　幾經(jīng)周折，記者終于與正在杭州考察的孫曉鵬取得了聯(lián)系。
　　多方投資
　　才是“穩(wěn)賺”的出路
　　從紡織工人到商貿(mào)公司老板，30年的時(shí)間，足以讓一個(gè)人的一生發(fā)生巨大的改變。
　　“我不是個(gè)安于現(xiàn)狀的人，但在紡織廠的日子，是生命中的一個(gè)不可缺少的階段，”談起自己以往的經(jīng)歷，孫曉鵬認(rèn)為，做工人的時(shí)候是他一輩子收益最大的日子，“辛苦的工作不僅給了我強(qiáng)健的身體，也給了我堅(jiān)強(qiáng)的意志。這對(duì)我后來的創(chuàng)業(yè)非常有益�！�
　　改革開放初期，孫曉鵬就辭去穩(wěn)定的工作，只身前往南方打拼。在廣州做服裝生意，讓孫曉鵬淘到了人生的第一桶金。
　　1990年，孫曉鵬返回沈陽，用在南方積累的資金創(chuàng)辦了自己的商貿(mào)公司�！皠傞_始的時(shí)候做這行的人比較少，所以賺到了一些錢，”商貿(mào)公司雖然做得有聲有色，但孫曉鵬始終有一種“提心吊膽”的感覺，“做哪行都是一樣的，市場在不斷地波動(dòng)，只有多方面投資，每個(gè)投資方向都不互相牽制，才能‘穩(wěn)賺’�！�
　　商業(yè)地產(chǎn)
　　是未來投資的亮點(diǎn)
　　談到為何選擇將資金投入沈陽國際紡織服裝城，孫曉鵬說出了自己的道理。
　　“其實(shí)，前幾年沈陽的房價(jià)走勢非常強(qiáng)勁，我曾經(jīng)考慮過投資住宅。但受到這次金融危機(jī)的影響，目前沈陽市場并不適合‘炒房’。”孫曉鵬認(rèn)為，住宅地產(chǎn)的折舊率較大，比如說，同一地段的住宅，不同時(shí)期的建筑，價(jià)格就會(huì)有明顯的區(qū)別，所以隨著房齡的增長，住宅實(shí)際的價(jià)值增長則隨之降緩。
　　“商鋪則不會(huì)隨著物業(yè)的時(shí)間增長而放緩增值空間，相反，好的商鋪因其稀有性或特定供應(yīng)條件，會(huì)隨著商圈的發(fā)展成熟不斷升值，價(jià)值提升的同時(shí)，又促進(jìn)租金的增長�！睂O曉鵬說，就像杭州的四季青服裝城、義烏的國際小商品城，甚至是沈陽的五愛市場，所有這些商業(yè)地產(chǎn)，現(xiàn)在鋪位的租售價(jià)格，都是當(dāng)年剛剛開放時(shí)的幾十倍甚至上百倍。
　　孫曉鵬認(rèn)為，與傳統(tǒng)的資本增值方式比起來，投資商鋪利潤率更高，因?yàn)樯啼伒耐顿Y回報(bào)率單租金收益就可達(dá)10%~15%，有的甚至達(dá)到20%以上。這也決定了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目勢必成為未來人們投資的亮點(diǎn)。
　　“沈陽國際紡織服裝城是一個(gè)新興的大型商鋪，相對(duì)于沈陽現(xiàn)有的商業(yè)地產(chǎn)而言，首先占有價(jià)格上的優(yōu)勢，”孫曉鵬說，“我近些年經(jīng)常到南方城市考察，從沈陽國際紡織服裝城的開發(fā)企業(yè)和經(jīng)營理念看，這肯定是一個(gè)有大發(fā)展的地方�！�
　　投資前期
　　做足功課是關(guān)鍵
　　作為一個(gè)成功的商人，孫曉鵬在選擇投資項(xiàng)目的時(shí)候，有自己獨(dú)特的眼光。
　　對(duì)于投資商業(yè)地產(chǎn)，他總結(jié)了幾條經(jīng)驗(yàn)。
　　首先地段，地段的優(yōu)勢關(guān)系到商鋪升值空間與前景；其次是行業(yè)，選擇發(fā)展前景好的朝陽產(chǎn)業(yè)很重要；再次是規(guī)劃，合理的規(guī)劃是市場做旺的根本，規(guī)劃不合理，就會(huì)被市場淘汰；最后就是品牌，品牌關(guān)系到信譽(yù)與運(yùn)營能力，信譽(yù)好和運(yùn)營能力強(qiáng)的開發(fā)商或者市場，能使商鋪的價(jià)值最大化，投資收益最大化。
　　“很多人一直知道投資理財(cái)?shù)闹匾�性，但想了好幾年，還是沒有行動(dòng)。房價(jià)都漲了幾倍了，自然失去了很好的投資機(jī)會(huì)�！睂O曉鵬說，其實(shí)最重要的是要選擇好的產(chǎn)品，不動(dòng)產(chǎn)投資可以說是最具穩(wěn)定性和成長性的投資品。