無(wú)錫萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),頂級(jí)商鋪標(biāo)準(zhǔn)制定者——5大標(biāo)準(zhǔn),綜合界定頂級(jí)商鋪價(jià)值含金量

    在中國(guó)城市擴(kuò)容的浪潮下,配套性型商業(yè)愈來(lái)愈短缺,各地商鋪皆銷(xiāo)售火爆,北京等中心旺鋪接連拍出天價(jià),證明目前投資回報(bào)最高的依然是商鋪。
    “一間好鋪就是一處財(cái)源”,買(mǎi)到一套好鋪,可一本萬(wàn)利,保數(shù)代生活無(wú)憂(yōu)。相當(dāng)于買(mǎi)了長(zhǎng)期保險(xiǎn),不再擔(dān)心未來(lái)變數(shù);另外,有一個(gè)收益豐厚的生金旺鋪?zhàn)龊蠖?會(huì)無(wú)形中增加事業(yè)信心,可以放手高風(fēng)險(xiǎn)投資。
    然而目前市場(chǎng)上商鋪種類(lèi)繁多,珠目混雜:黃金地段商鋪、購(gòu)物中心商鋪、社區(qū)型商鋪、便利型商鋪、專(zhuān)業(yè)街市商鋪等等,都掛出“旺鋪”、“熱鋪”、“黃金鋪”的牌,投資者分不清“何處才是真正的生財(cái)寶地”。
    為了正確辨別高增長(zhǎng)、高盈利、高穩(wěn)定商鋪,中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)軍者“萬(wàn)達(dá)”,總結(jié)多年商業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn),從保值性、保障性、把控性、前瞻性和成長(zhǎng)性五個(gè)方面全面界定頂級(jí)商鋪,詳細(xì)評(píng)定頂級(jí)商鋪的實(shí)際含金量。
    標(biāo)準(zhǔn)一:保值性——價(jià)值穩(wěn)定,足以傳世
    萬(wàn)達(dá)商鋪的價(jià)值穩(wěn)定就像蒂芙尼名鉆一樣,一旦擁有足以傳世
    “好鋪傳三代�！弊鳛殚L(zhǎng)期投資產(chǎn)品,商鋪必須具備穩(wěn)定增值、保值的特質(zhì)。這一點(diǎn)萬(wàn)達(dá)是做的最好的。
    萬(wàn)達(dá)是中國(guó)最成功的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商,總資產(chǎn)400億元,年銷(xiāo)售額300億元,是中國(guó)開(kāi)發(fā)規(guī)模最大的房地產(chǎn)企業(yè)之一,公認(rèn)的商業(yè)地產(chǎn)第一品牌。
    萬(wàn)達(dá)是國(guó)內(nèi)唯一不以商鋪銷(xiāo)售為主要盈利途徑的開(kāi)發(fā)商,顛覆建設(shè)—出售“打一槍換一炮”的傳統(tǒng)模式,改以統(tǒng)一管理、統(tǒng)一招商,把自身利益與業(yè)主利益長(zhǎng)期捆綁。21年所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目無(wú)一失敗,每個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)成為城市新中心。更難能可貴的是,無(wú)論市場(chǎng)環(huán)境如何,萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)始終保持了穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢(shì),價(jià)值逐年快速上揚(yáng)。如上海五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),數(shù)年內(nèi)綜合價(jià)值已經(jīng)穩(wěn)居上海前五,并增勢(shì)強(qiáng)勁。據(jù)統(tǒng)計(jì),萬(wàn)達(dá)商鋪是國(guó)內(nèi)價(jià)值最穩(wěn)定,增值速度最快的投資產(chǎn)品之一,無(wú)錫萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)當(dāng)然也不例外。
    標(biāo)準(zhǔn)二:保障性——物業(yè)自持,旗艦領(lǐng)路
    萬(wàn)達(dá)自持逾11萬(wàn)㎡購(gòu)物中心,主動(dòng)蘊(yùn)養(yǎng)鼎盛人氣,就像為法拉利裝備V12發(fā)動(dòng)機(jī),傳動(dòng)整體價(jià)值飆升
    “好鋪靠養(yǎng)。”商鋪對(duì)外部環(huán)境影響極其敏感,深度依賴(lài)整體成熟度。因此想一個(gè)穩(wěn)定的好鋪?zhàn)?必須“養(yǎng)”市場(chǎng)。
不同于普遍依托成熟市場(chǎng)的做法。萬(wàn)達(dá)則著眼城市運(yùn)營(yíng),自持主要物業(yè),主動(dòng)吸納主力消費(fèi)人群并承擔(dān)主要市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。以規(guī)�；�經(jīng)營(yíng)提升萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的核心影響力,形成聯(lián)動(dòng)效應(yīng),帶動(dòng)住宅、街鋪甚至周邊商業(yè)整體繁榮,快速拉升整體租金水平上漲。
    僅無(wú)錫萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),萬(wàn)達(dá)自持物業(yè)就多達(dá)11.3萬(wàn)㎡,占總商業(yè)80%以上。目前80%商業(yè)面積都已確定主力經(jīng)營(yíng)店。散鋪投資者只需坐享萬(wàn)達(dá)之成,坐地分利。
標(biāo)準(zhǔn)三:把控性——專(zhuān)業(yè)商管,掌舵商機(jī)
    萬(wàn)達(dá)商管以十?dāng)?shù)年累積的專(zhuān)業(yè)成功經(jīng)驗(yàn)和龐大資源為業(yè)主服務(wù),媲美五星級(jí)英式管家
    “商鋪行不行,主要看經(jīng)營(yíng)�！币蚤L(zhǎng)期贏利為目的的投資產(chǎn)品,后期經(jīng)營(yíng)不善將會(huì)直接影響收益水準(zhǔn)。無(wú)錫萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)管理聘請(qǐng)?jiān)趯?zhuān)業(yè)水準(zhǔn)、資源保障和市場(chǎng)把控上都屬?lài)?guó)內(nèi)一流的“萬(wàn)達(dá)商管”
    萬(wàn)達(dá)商管已經(jīng)成功運(yùn)營(yíng)19座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),計(jì)劃2009年再開(kāi)8座,2010年增開(kāi)18個(gè),是國(guó)內(nèi)經(jīng)營(yíng)面積最多,成功率最高,資歷最深的商管公司之一,具備完善的管理體系、靈敏的預(yù)警系統(tǒng)和敏銳的商機(jī)預(yù)知能力,有能力應(yīng)對(duì)各種市場(chǎng)變化和機(jī)遇。
    十?dāng)?shù)年成功管理,萬(wàn)達(dá)商管積累了豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和品牌資源。所運(yùn)作的購(gòu)物中心80%以上都是一線主力店,不乏沃爾瑪、家樂(lè)福、百盛餐飲等世界500強(qiáng)品牌,數(shù)萬(wàn)家合作品牌衍生強(qiáng)大的招商能力,能夠做到“開(kāi)業(yè)即滿(mǎn)鋪,滿(mǎn)鋪即盈利”,完全規(guī)避了傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)5年以上的培育期,直接增加了業(yè)主的盈利期。此外,在后期運(yùn)作中,萬(wàn)達(dá)商管每年將保持30%品牌更新,通過(guò)品牌提升增強(qiáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的商業(yè)等級(jí),通過(guò)品牌更新保持購(gòu)物中心的新鮮感,從客流量和商業(yè)規(guī)格上逐漸拉升商鋪的租金收益水平。
    標(biāo)準(zhǔn)四:前瞻性——獨(dú)到選址,遠(yuǎn)見(jiàn)中心
    萬(wàn)達(dá)選址苛取城市中心,就像依云只相信阿爾卑斯第一道雪融水
    商鋪,特別高增長(zhǎng)型商鋪,適宜的環(huán)境對(duì)其成長(zhǎng)至關(guān)重要。萬(wàn)達(dá)在選址時(shí)就堅(jiān)持選擇最適宜商鋪發(fā)展的城市中心或者具備高成長(zhǎng)性的新中心,如上海的五角場(chǎng),寧波的鄞州新城,北京的石景山等等。這些區(qū)域在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)進(jìn)駐之前,已經(jīng)具備了商業(yè)發(fā)展條件,但由于缺少領(lǐng)軍商業(yè)限制了發(fā)展水平,隨著萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè),就會(huì)完成最后的跨越,質(zhì)變成城市新中心,無(wú)錫萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)所在的河埒口同樣如是。
    河埒口是無(wú)錫最早成熟的居住區(qū)之一,早在20年前就已被定位為無(wú)錫第二中心,集山水、人文、商業(yè)、交通等優(yōu)勢(shì)于一身,正處無(wú)錫規(guī)劃新舊城區(qū)的結(jié)合處,是沉淀無(wú)錫繁華的重要節(jié)點(diǎn),眾多一線房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都已看高入駐,十余萬(wàn)高尚人群和大量高端樓盤(pán)聚集。極需具有強(qiáng)大吸聚力的大商業(yè)集群。一旦萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)中心開(kāi)業(yè),填補(bǔ)了河埒口的空白,必將掀起河埒乃至濱湖區(qū)的整體價(jià)值走高。此時(shí)投資萬(wàn)達(dá)商鋪等于搶到一支馬上上市的原始股,城市發(fā)展和板塊成長(zhǎng)都會(huì)轉(zhuǎn)化為投資者的實(shí)際收益。
    標(biāo)準(zhǔn)五:成長(zhǎng)性——依托萬(wàn)達(dá),成長(zhǎng)強(qiáng)勢(shì)
    只有萬(wàn)達(dá)能讓商鋪晉級(jí)名店,就像只有卡地亞能讓珍珠歸屬稀有
    商鋪價(jià)值是隨著外部商業(yè)水平不斷波動(dòng)的。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商鋪依托不斷成長(zhǎng)的萬(wàn)達(dá)購(gòu)物中心,也具有了極強(qiáng)的品牌成長(zhǎng)力。
    受商業(yè)成熟度限制,初期商鋪可能會(huì)選擇美容院、便利店、雜貨鋪等低檔業(yè)態(tài)。如果是社區(qū)商鋪,由于客群和需求不發(fā)生變化,這種低檔經(jīng)營(yíng)的狀況將不會(huì)改變。而萬(wàn)達(dá)街鋪則不同,它所面對(duì)的客群除了萬(wàn)達(dá)社區(qū),更直接面對(duì)萬(wàn)達(dá)購(gòu)物中心吸引來(lái)的龐大高消費(fèi)人群,隨著萬(wàn)達(dá)購(gòu)物中心的升級(jí),萬(wàn)達(dá)街鋪品級(jí)也將水漲船高逐步上揚(yáng)。
    首先,萬(wàn)達(dá)購(gòu)物中心每年30%的高品牌淘汰率,會(huì)促使大量外溢品牌選擇萬(wàn)達(dá)街鋪,數(shù)年之后,加盟萬(wàn)達(dá)街鋪就會(huì)升級(jí)經(jīng)營(yíng)品牌店、精品屋、時(shí)尚坊等高級(jí)業(yè)態(tài);
    其次隨著萬(wàn)達(dá)購(gòu)物中心品級(jí)不斷上升,萬(wàn)達(dá)街鋪?zhàn)饨鹚�平也將穩(wěn)步上升。因此萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)街鋪的成長(zhǎng)性是與萬(wàn)達(dá)購(gòu)物中心同步不可限量的。
綜合上所述
    萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商鋪具有高增值性,高穩(wěn)定性,高成長(zhǎng)性,高獲益空間的特性,具備成為頂級(jí)商鋪的所有特質(zhì),一旦擁有即可坐享滾滾財(cái)源。據(jù)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)獲悉,萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)少量預(yù)售商鋪已近告罄,稀有旺鋪已經(jīng)促動(dòng)價(jià)值增長(zhǎng)�？吹靡�(jiàn)的財(cái)富,即買(mǎi)即賺。