鄭州鞋城要“登堂入室”

 　　鞋城附近的廣告牌鮮見(jiàn)國(guó)內(nèi)一線鞋類(lèi)品牌 　　眼下鞋城內(nèi)的棚戶(hù)簡(jiǎn)易房條件簡(jiǎn)陋，甚至一間房子里擠著兩三家商戶(hù)
　　兩只蒼蠅在盤(pán)旋，33歲的林濤東邊吃邊揮舞手臂，滿(mǎn)額頭汗。這是熙熙攘攘的京廣路鞋城的一個(gè)8平方米小店，林濤東就坐在店里靠近墻的一張小凳上，而小凳被鞋盒包圍。
　　昨天午飯時(shí)間，他對(duì)商報(bào)記者說(shuō)，“怪煩的”。
　　他煩的不全是吃飯時(shí)間蒼蠅亂飛，春節(jié)以來(lái)他的生意就不好，“就說(shuō)5月份的生意吧，比去年的5月份差了一截”，現(xiàn)在則是鞋的銷(xiāo)售淡季。
　　不過(guò)，心煩的林濤東并不慌張，因?yàn)樾�城正在發(fā)生脫胎換骨的變化。前天和昨天，商報(bào)記者接觸的多位鞋城老板都認(rèn)為，鞋城的變化或許能給自己帶來(lái)好運(yùn)。
　　林濤東確實(shí)怪煩的，這個(gè)春天，他本來(lái)應(yīng)該花掉幾十萬(wàn)元，但他沒(méi)花掉。
　　他“錯(cuò)過(guò)了一次投資機(jī)會(huì)”，這個(gè)已在鄭州經(jīng)商14年的福建人拿著錢(qián)去了，可是人家不要，因?yàn)椤皼](méi)貨了”。而下一個(gè)這樣的機(jī)會(huì)，他不確定會(huì)否在2010年內(nèi)到來(lái)。
　　這個(gè)讓林濤東后悔不已的投資機(jī)會(huì)是鞋城的一個(gè)升級(jí)改造項(xiàng)目——現(xiàn)代鞋業(yè)廣場(chǎng)，根據(jù)他了解到的施工情況，這個(gè)廣場(chǎng)將在7月底正式開(kāi)業(yè)。
　　現(xiàn)代鞋業(yè)廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)方是鄭州長(zhǎng)今置業(yè)有限公司，昨天，該公司總經(jīng)理賈宏吉對(duì)商報(bào)記者說(shuō)，整棟大樓共分地下２層、地上15層，集商業(yè)、居住、商務(wù)、會(huì)務(wù)于一體。
　林濤東看中的是這個(gè)項(xiàng)目的負(fù)1層到地面4層的商業(yè)，他打聽(tīng)到的營(yíng)業(yè)面積是7000平方米，運(yùn)營(yíng)方來(lái)自臺(tái)灣，經(jīng)營(yíng)顧問(wèn)則是大名鼎鼎的丹尼斯總經(jīng)理蔡英德。
　　賈宏吉就這一說(shuō)法表示認(rèn)同，他說(shuō)他們打造的這個(gè)樓盤(pán)，在商業(yè)運(yùn)營(yíng)上的主要參考方是銀基商貿(mào)城。
　　昨天，林濤東指著現(xiàn)代鞋業(yè)廣場(chǎng)的大樓說(shuō)，那里本該有他的一個(gè)店鋪，如果他行動(dòng)早的話。這位老板說(shuō)，“銀基化”早已是鞋城被論證過(guò)的發(fā)展方向，“讓人期待”。
　　而“銀基化”的，不僅是現(xiàn)代鞋業(yè)廣場(chǎng)這一個(gè)項(xiàng)目。

　　傷感　　年銷(xiāo)售額從20億降為10億

　　鄭州鞋城目前已沒(méi)有一家一線鞋品總部，客戶(hù)流失嚴(yán)重
　　“銀基化”在鞋城已不是新聞，很多老板從中嗅到了強(qiáng)烈的興奮點(diǎn)。
　　接受商報(bào)記者采訪時(shí)，福建宇速童鞋河南總經(jīng)銷(xiāo)林秋發(fā)、千里馬鞋業(yè)和信諾鞋業(yè)等6位河南總經(jīng)銷(xiāo)均表示了對(duì)鞋城“銀基化”的看好，他們說(shuō)：“還有什么比這更好的結(jié)果嗎？”
　　這些老板的期待有著樸素的道理，臟亂差不可能托起鞋城的明天。
　　鄭州鞋城于1994年3月18日正式掛牌，1997年達(dá)到巔峰：占地百余畝、商戶(hù)千家，年銷(xiāo)售額20億元，同時(shí)鞋城形成了之后固定的5家產(chǎn)權(quán)單位、6家經(jīng)營(yíng)單位分治的格局。
　　但也是從這一年起，鞋城的基礎(chǔ)建設(shè)開(kāi)始陷于基本停步，二七區(qū)福華街辦事處提供的材料上表述說(shuō)：“棚戶(hù)簡(jiǎn)易房衛(wèi)生條件差、消防跟不上，一間房子里擠著兩三家商戶(hù)，很多業(yè)主倉(cāng)儲(chǔ)場(chǎng)所緊張、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所不能滿(mǎn)足需要、要到較遠(yuǎn)的地方租房住宿�！�
　　這之后，就是各個(gè)鞋業(yè)一、二線品牌總部的陸續(xù)搬遷，鞋城原產(chǎn)權(quán)單位之一的二七區(qū)貿(mào)二公司原總經(jīng)理張秀文說(shuō)，搬離的有李?yuàn)W納多、金利來(lái)、鱷魚(yú)恤、賓度、安踏、匹克、夢(mèng)特嬌、紅蜻蜓、木林森、森達(dá)等，“現(xiàn)在一個(gè)都沒(méi)有了”。
　　鞋店老板鄭宏說(shuō)，現(xiàn)在鄭州鞋城已沒(méi)有一家一線鞋類(lèi)品牌總部，客戶(hù)流失嚴(yán)重。
　　而在2008年，對(duì)外介紹是，鞋城的年交易額在“10億元以上”。

　　步伐　鞋城升級(jí)改造共分5期完成

　　第三期現(xiàn)代鞋業(yè)廣場(chǎng)已基本建好，更大面積的升級(jí)隨時(shí)動(dòng)工
　　“‘銀基化’是鞋城的未來(lái)，干凈、明亮、繁華的鞋城才擁有未來(lái)。”鄭宏說(shuō)。
　　賈宏吉不太愿意拿鄭州鞋城和其他地方的鞋城做對(duì)比，去年4月份，去杭州考察華茂鞋城回來(lái)后，他跟部下說(shuō)：“他們的管理模式、檔次、硬件等，比鄭州鞋城先進(jìn)了10年�！�
　　這是一個(gè)鄭州鞋城產(chǎn)權(quán)方和經(jīng)營(yíng)方都不得不慚愧的事實(shí)：曾經(jīng)，鄭州鞋城輻射了周邊6省，分別是河北、山東、山西、陜西、湖北和安徽，但2003年左右，湖北和河北慢慢淡出輻射范圍，2006年起，山西省除去晉城、侯馬外，也淡出了鄭州鞋城的輻射范圍，對(duì)陜西的影響力也在逐漸走弱。
　　“蛋糕就那么大，你不吃其他人吃。”賈宏吉說(shuō)。
　　在賈宏吉的設(shè)想里，鞋城“銀基化”之后，即便不能收復(fù)失地，也應(yīng)該能維持現(xiàn)狀不致繼續(xù)收縮，“鞋城不能再繼續(xù)過(guò)去的大棚、無(wú)序狀態(tài)了，那是死路”。
　　目前現(xiàn)代鞋業(yè)廣場(chǎng)的建設(shè)已接近尾聲，其他項(xiàng)目將于何時(shí)改造？
　　昨天，商報(bào)記者自福華街辦事處了解到，“銀基化”已是鞋城發(fā)展的戰(zhàn)略方向。
　　福華街辦事處相關(guān)負(fù)責(zé)人接受商報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)，按市區(qū)和鞋城方面多次研究，目前已確定鞋城的升級(jí)改造共分5期完成，“屬于第三期的現(xiàn)代鞋業(yè)廣場(chǎng)基本上建好了”。
　　第四期是“金盛國(guó)際鞋城”，產(chǎn)權(quán)方為河南盛祥置業(yè)有限公司，目前，有關(guān)該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖、效果圖等均已做好，并匯報(bào)到了福華街辦事處，相關(guān)準(zhǔn)備工作均已做完。
　　商報(bào)記者采訪時(shí)被告知，鞋城的第四期和第五期升級(jí)改造隨時(shí)動(dòng)工，“有可能是年內(nèi)”。
　　而這兩個(gè)地塊有70余畝，占去了鞋城的近80%。

　　觀察　　鞋城升級(jí)迫在眉睫

　　多方緊逼，　　鞋城不改造勢(shì)必被淘汰出局
　　事實(shí)上，有關(guān)鄭州鞋城的升級(jí)改造，早被列為鄭州市政府和二七區(qū)政府的工作重點(diǎn)。
　　張秀文女士介紹說(shuō)：“2000年那會(huì)兒就開(kāi)始研究了�！�
　　比如2004年，由福華街辦事處牽頭確定“對(duì)老市場(chǎng)進(jìn)行改造升級(jí)”，2007年二七區(qū)提出“連廊式”運(yùn)作模式，再之后就是現(xiàn)在的“分梯次、分批次”升級(jí)改造。
　　福華街辦事處提供的資料顯示，2004年間，鞋城一期、二期升級(jí)改造工程先后啟動(dòng)，分別于2006年3月、4月投入運(yùn)營(yíng)，但都沒(méi)有必要的餐飲、停車(chē)、物流等配套服務(wù)設(shè)施，升級(jí)改造稱(chēng)不上成功。
　　“考慮到三期，加上四期、五期，等都改造了，鞋城就好了�！备ＨA街辦事處方面說(shuō)。
　　那么，最終呈現(xiàn)的“銀基化”鞋城會(huì)是什么樣呢？福華街辦事處方面的材料就此描述為：打造成為我國(guó)中部地區(qū)鞋類(lèi)展示和品牌推廣中心、區(qū)域鞋業(yè)總部中心、電子商務(wù)中心和研發(fā)設(shè)計(jì)中心；集停車(chē)、餐飲、物流、綠化等配套設(shè)施于一體，環(huán)境完善。
　　這是一個(gè)讓人焦慮的局面，福華街方面撰文說(shuō)，當(dāng)前鄭州已出現(xiàn)外地鞋企設(shè)立專(zhuān)賣(mài)店開(kāi)拓市場(chǎng)的趨勢(shì)，如去年進(jìn)駐的溫州千里馬鞋業(yè)，而這意味著鄭州鞋城吸引力的消失。
　　事實(shí)上，雙鳳鞋業(yè)就是離開(kāi)鞋城開(kāi)專(zhuān)賣(mài)店的企業(yè)。
　　5月份，福華街辦事處牽頭舉辦了“鄭州鞋城發(fā)展論壇”，這次由多位官員、專(zhuān)家、鞋城老板和商戶(hù)參與的論壇總結(jié)說(shuō)：鄭州鞋城的現(xiàn)狀已與現(xiàn)代批發(fā)市場(chǎng)和現(xiàn)代物流市場(chǎng)的發(fā)展要求格格不入，必須實(shí)施多方位改革，比如市場(chǎng)功能的完善。
　　如果不改造呢？這份材料的結(jié)語(yǔ)是：勢(shì)必被淘汰出局。
王海圣 張建華