常州商鋪銷(xiāo)售量一路攀新高

   “最近，我想買(mǎi)房投資，但怕煩，所以想買(mǎi)返租金的商鋪或產(chǎn)權(quán)式酒店�！�

    “我們公司二期54個(gè)商鋪，現(xiàn)在已經(jīng)有200多人有購(gòu)買(mǎi)意向�！薄�…

    近來(lái)，我市的房地產(chǎn)市場(chǎng)著實(shí)有點(diǎn)火，和剛性需求、改善性需求一起燒旺這把火的另一個(gè)需求——投資需求，明顯拉動(dòng)了商業(yè)地產(chǎn)的銷(xiāo)售。

    記者從市房管部門(mén)了解到，最近我市商鋪成交比例明顯上升，2月份商鋪成交占商品房的比例為10.73％，3月份占比13.71%，5月份已經(jīng)增至17.47%。從5月份至今，新天地不夜城共銷(xiāo)了680多間商鋪，美吉特科技五金城銷(xiāo)了400多套，銀河灣數(shù)碼城銷(xiāo)了120多間，一期都快賣(mài)完了。除了商業(yè)城和專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，社區(qū)商鋪也都銷(xiāo)得不錯(cuò)，新城帝景花園一個(gè)半月時(shí)間就銷(xiāo)了44套商鋪。

    為什么商鋪銷(xiāo)售這么火？

    資深業(yè)內(nèi)人士告訴記者，由于去年銀根緊縮、利率升高，而且優(yōu)惠政策又沒(méi)有太多涉及商業(yè)地產(chǎn)，所以社區(qū)商鋪等商業(yè)地產(chǎn)占據(jù)了開(kāi)發(fā)商很大的庫(kù)存。

    為什么今年以來(lái)商鋪銷(xiāo)售這么火呢？

    這位業(yè)內(nèi)人士分析，從供應(yīng)來(lái)看，因?yàn)樯啼佉欢日剂碎_(kāi)發(fā)商很大的庫(kù)存，所以年初開(kāi)發(fā)商制定銷(xiāo)售計(jì)劃時(shí)比較保守，把消化庫(kù)存商鋪?zhàn)鳛橹饕�目�?biāo)，為此有的不惜采取了降低價(jià)格促進(jìn)銷(xiāo)售的策略，這種低價(jià)策略激發(fā)了消費(fèi)者的購(gòu)鋪熱情。從需求來(lái)看，俗話(huà)說(shuō)“一鋪旺三代”，商鋪以租賃省事、投資回報(bào)高、保值增值等優(yōu)勢(shì)一向備受投資者青睞，而今年以來(lái)國(guó)家為了刺激經(jīng)濟(jì)，銀根松了，貸款方便了，利息降低了，現(xiàn)在更是有人擔(dān)心通貨膨脹，所以紛紛出手。

    什么鋪都能旺起來(lái)嗎？

    據(jù)介紹，目前的投資類(lèi)物業(yè)大致分三種，一種是位于城市商業(yè)中心地段的“都市型”商鋪，一種是社區(qū)型商鋪，還有就是專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)中的商鋪。不管是哪種商鋪，是投資都有風(fēng)險(xiǎn)，而且商業(yè)地產(chǎn)保值、增值的最關(guān)鍵的因素，取決于它的經(jīng)營(yíng)，因此投資商業(yè)地產(chǎn)有很多講究，絕對(duì)不能見(jiàn)商鋪就買(mǎi)。

    業(yè)內(nèi)人士提醒，每一類(lèi)商鋪都有一定的風(fēng)險(xiǎn)，即便是中心地段的商業(yè)城，因?yàn)榧�中供�?yīng)的量大，一些人流到不了的商鋪就是租不出去，而這類(lèi)商鋪投資倒不��；社區(qū)商鋪，有的社區(qū)規(guī)模不大，卻配套了很多商鋪，一時(shí)難租，租金水平也高不了；專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的商鋪，投資門(mén)檻很低，有的還違規(guī)許諾售后包租，但這類(lèi)物業(yè)一般比較偏遠(yuǎn)，它的興旺與開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)管理有著密切關(guān)系，一旦經(jīng)營(yíng)不善，就會(huì)導(dǎo)致投資失敗，以前的歌頓服裝市場(chǎng)就是失敗的案例。

    選擇商鋪有何訣竅？

    盡管有風(fēng)險(xiǎn)，但商鋪和住宅相比，由于其發(fā)展?jié)摿�看好，回�?bào)率高，還是很受歡迎。投資商鋪該注意什么，有沒(méi)有訣竅呢？

    一位多年從事房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的專(zhuān)家支招，投資商業(yè)地產(chǎn)務(wù)必考察三點(diǎn)：一是商業(yè)氛圍，要看項(xiàng)目周邊的業(yè)態(tài)和人流情況、周邊人群的消費(fèi)能力以及車(chē)位等配套設(shè)施的情況；二是測(cè)算當(dāng)時(shí)的投資回報(bào)率，一般不能低于當(dāng)前貸款利率；三要看有沒(méi)有預(yù)期升值希望。

    專(zhuān)家提醒，經(jīng)濟(jì)承受能力一般的工薪階層，如要投資不動(dòng)產(chǎn)保值增值，不妨考察一下地段好的投資型公寓類(lèi)物業(yè)，如小面積辦公房、產(chǎn)權(quán)式酒店等，這類(lèi)投資型物業(yè)總價(jià)不高，當(dāng)然回報(bào)也不會(huì)太高，但比較穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)較小，不過(guò)一定要選擇地理位置好的，這樣，物業(yè)本身也可以保值增值。　 周瑾亮