廣州展貿(mào)城研究專題004  航母式商品展貿(mào)城，打造多方共贏交易平臺

　　以制造業(yè)聞名全球的珠三角即將在其腹地廣州番禺建起全國最大專業(yè)批發(fā)園區(qū)———廣州國際商品展貿(mào)城被稱為“航母”式現(xiàn)代化展貿(mào)市場園區(qū)。據(jù)悉，該項目今年1月8日在番禺區(qū)化龍鎮(zhèn)奠基，總投資145億元、占地4800畝、建筑總面積約576萬平方米，預計2010年8月份開業(yè)經(jīng)營。

　　作為千年商都，華南商貿(mào)交易中心的廣州卻一直沒有頗具規(guī)模的商貿(mào)城。番禺項目規(guī)劃面積是義烏中國小商品城的兩倍，年產(chǎn)品交易額將超過1500億人民幣，年財政、稅收增加20億收入，并可帶動就業(yè)超過20萬元。也成為廣東應對國際金融危機、擴大內(nèi)需和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級開工建設的第一個項目。“國際展貿(mào)城的建設，反映了廣州服務業(yè)配置資源能力越來越強�！睆V州市委常委、副市長李榮燦如此評價。

　　錯位經(jīng)營提升競爭力

　　交通便利如虎添翼分為三期最大“交易會”永不落幕

　　廣州國際展貿(mào)城將打造成一個什么樣的展貿(mào)交易平臺呢？

　　在展貿(mào)城奠基儀式上，廣州市委常委、副市長李榮燦指出，將把展貿(mào)城打造成為集商品展示、電子商務、現(xiàn)代物流、休閑娛樂、商務辦公于一體的，高檔次、專業(yè)化、多業(yè)態(tài)的華南地區(qū)現(xiàn)代展貿(mào)交易平臺。據(jù)廣州國際商品展貿(mào)城股份有限公司董事長荀振英透露，項目開發(fā)以大型商貿(mào)區(qū)、保稅物流中心、會展服務區(qū)、商務服務區(qū)、星級酒店為五大主體功能區(qū)。另外配套的建設有社區(qū)功能服務區(qū)、客運中心、美食休閑中心、公寓等。在社區(qū)功能服務區(qū)中將包含公安、超市、醫(yī)療衛(wèi)生、停車場等。其中商品交易區(qū)、國際會展中心的總建筑面積將達到項目總面積的75%-80%。建成之后，展貿(mào)城建筑總面積將是義烏小商品市場的兩倍多，約576萬平方米。

　　廣州國際展貿(mào)城作為一個展覽和交易的平臺，和省內(nèi)其他專業(yè)市場和展會在功能上有類似之處。但是，展貿(mào)城通過錯位經(jīng)營方式，提升自己的競爭力。荀振英表示，相對于好的專業(yè)市場來說，如華南國際工業(yè)原料城，雖然同樣是定位為國際采購平臺，但它主要經(jīng)營五類原材料,且很多來自國內(nèi)。而展貿(mào)城的定位卻是所有的進口工業(yè)原材料。具有展示功能的展貿(mào)城又與廣交會不同，廣交會也有進口展區(qū)，但多為成品。而展貿(mào)城以原材料為主，且長年不落幕。

　　交通便利如虎添翼

　　作為商品交易中心，展貿(mào)城的交通甚為引人矚目。

　　地處經(jīng)濟圈腹地，交通暢達，展貿(mào)城項目位于番禺區(qū)化龍鎮(zhèn)北面，金山大道以北，黃埔大橋以西。選擇這樣的區(qū)位，是按照“大商流配套大物流，集南北商賈、匯四海商品”的總體原則來規(guī)劃的。展貿(mào)城由3塊基本相連的地塊組成，約4800多畝，另外江邊計劃再使用2000畝。番禺是珠三角經(jīng)濟圈腹地，具有貫通東西、連接南北的商略作用。珠江黃埔大橋的貫通使這個項目連通了省內(nèi)的主要高速公路，距黃埔新、舊港、南沙港、廣州新客站僅有十多分鐘車程，一小時車程便可通達白云機場以及珠三角各經(jīng)濟重鎮(zhèn)，預計到2010年底項目地塊周邊將建成“三縱三橫”6條高速公路，雙向8車道的國貿(mào)大道首段將于2010年7月前竣工。

　　同時，為完善周邊交通設施，展貿(mào)城公司草擬了《關于申請廣州地鐵七號線延長設站廣州國際商品展貿(mào)城項目的請示》，報市政府、市規(guī)劃局。番禺區(qū)規(guī)劃局已將地鐵七號線二期建設沿著國貿(mào)大道（原石化大道）設兩個站，再向北延伸過江的建議提交市規(guī)劃局。到時候周邊交通將更為暢達，對展貿(mào)城的招商起到極大的推動作用。

　　其實，展貿(mào)城項目依托的就是珠三角產(chǎn)業(yè)群和暢旺的進出口貿(mào)易。與此同時，國家發(fā)改委率50余部委前往廣東調(diào)研后制訂的《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要》已獲國務院通過，這份首個國家層面的珠三角發(fā)展《綱要》賦予廣東五大戰(zhàn)略定位：探索科學發(fā)展模式試驗區(qū)、深化改革先行區(qū)、擴大開放的重要國際門戶、世界先進制造業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)基地、全國重要的經(jīng)濟中心。這與打造廣州國際商品展貿(mào)城的目標不謀而合。有專家評價，珠三角強勢的制造業(yè)加上全國最大的展貿(mào)城這部牽動大物流和大商貿(mào)的引擎，將為實現(xiàn)珠三角的整體產(chǎn)業(yè)升級加速。

　　分為三期最大“交易會”永不落幕

　　據(jù)悉，展貿(mào)城第一期建筑面積120萬平方米，20億元投資資金已基本到位。廣州市委常委、副市長李榮燦介紹，該項目3期全面建成后將成為全球最大的產(chǎn)品進出口貿(mào)易、研發(fā)和展示中心，預計年產(chǎn)品交易額將超過1500億元，帶動就業(yè)超過20萬。“展貿(mào)城的建設，反映了廣州服務業(yè)配置資源的能力越來越強。”

　　在規(guī)模上，國際展貿(mào)城更是大手筆。其建筑總面積約576萬平方米，比目前全國最大的批發(fā)市場———義烏小商品批發(fā)市場還要大2倍，以3分鐘逛一個店鋪來計算，要逛完整座展貿(mào)城的所有商鋪需花2年時間。廣百集團董事長兼廣州國際商品展貿(mào)城股份有限公司董事長荀振英表示，該項目將分三期錯位經(jīng)營。每一期的重點都不一樣。第一期建設主要是“引進來”，建設高檔進口原材料展貿(mào)港和食品、服裝服飾展貿(mào)港。廣東地區(qū)每年花在進口原材料上的金額非常大，光是化工這一塊，進口金額就將近200個億。所以第一期就是要將國外代理商引進來，讓廣東甚至全國的企業(yè)在家門口就能挑選及采購到高檔的進口原材料。第一期建設預計占地700畝左右，計劃在2010年8月建成開業(yè)。

　　不同于第一期的“引進來”，第二期主要是為了“走出去”。第二期的建設重點就是展示國內(nèi)商品，即依托廣東產(chǎn)業(yè)集群、產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)，向全球推廣“廣州制造”產(chǎn)品，擴大“廣州服務”品牌效應。主要商品有陶瓷、酒店用品、燈飾、玩具、成品鞋、服飾，預計占地將達到1500畝左右。第三期建設汽車類專業(yè)市場及機械專業(yè)市場，主要為整車、二手車、汽配、機械等，估計占地1500畝。

　　同時還要建設大約占地1100畝的配套服務區(qū)，主要是保稅、物流、會展、酒店、辦公、生活服務等。首期的保稅、物流用地計劃和首期的展貿(mào)式專業(yè)市場同時招商、建設。所有的建設爭取用5到8年時間全部完成。

　　目前展貿(mào)城資金到位情況良好，廣州市對展貿(mào)城項目的1億元扶持資金已到位并投入使用。番禺區(qū)政府大力支持國際展貿(mào)城項目的發(fā)展，墊付了巨額的基礎建設資金，為展貿(mào)城的發(fā)展提供了良好的發(fā)展平臺和成長空間。

　　更大優(yōu)惠成就最先進物流園區(qū)

　　展貿(mào)城先行配套現(xiàn)代化的物流中心，將是廣州地區(qū)最先進的物流園區(qū)。項目開發(fā)以大型商貿(mào)區(qū)、物流倉儲（保稅）區(qū)、會展服務區(qū)、商務服務區(qū)、星級酒店為五大主體功能區(qū)，同時配建有美食休閑娛樂區(qū)、社區(qū)功能服務區(qū)、客運中心等完善的配套設施，打造成集產(chǎn)品展示、貿(mào)易交流、市場信息發(fā)布和行業(yè)發(fā)展研究為一體的綜合性國際平臺。據(jù)介紹，展貿(mào)城在土地租金、稅收方面都將享有優(yōu)惠，股東也將會把效益靠后。除了全面的優(yōu)惠扶持外，第一期給予更大優(yōu)惠和支持：股份合作，共擔風險；更長免租，放水養(yǎng)魚；幫助貼息，減輕壓力。通過政府政策支持降低經(jīng)營成本，打造“成本洼地”，吸引各方投資者共建園區(qū)、共育市場。

　　而展貿(mào)城重點地段在城市空間形態(tài)設計上，突出總體規(guī)劃“一核、一軸、兩區(qū)、三流、十大港灣”的生長式布局，包括大型商貿(mào)區(qū)、物流倉儲（保稅）區(qū)、會展服務區(qū)、商務服務區(qū)、星級酒店為五大主體功能區(qū)，同時配建有美食休閑娛樂區(qū)、社區(qū)功能服務區(qū)、客運中心等配套設施。

　　中心區(qū)標志性建筑群由宙斯塔、雅典娜天幕、阿波羅會議展覽中心三部分組成。規(guī)劃以三組動態(tài)及靜態(tài)的大型開放空間系統(tǒng)交疊而成，形成黃帶、綠指、藍脈的開放空間總架構(gòu)，營造出開放空間，并以“三流并行，互不干擾”為交通系統(tǒng)組織原則，實行人車、人貨、車貨分流的三級流通體系，化解了目前市內(nèi)部分批發(fā)園區(qū)人車同行、交通擁堵的難題。

　　有專家評價，根據(jù)《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要》廣州國際展貿(mào)城的建設將在服務華南、服務全國的維度上，為廣州建設區(qū)域性現(xiàn)代服務業(yè)中心、國際商務會展中心、現(xiàn)代物流中心、增強核心城市輻射發(fā)揮重要功能。他的建設還將會徹底改變中國物流的格局，幫助珠三角制造業(yè)在如此經(jīng)濟寒冬下盡快完成升級的歷史使命。

　　政府、公眾、采購商多方共贏

　　展貿(mào)城這樣一個航母式的現(xiàn)代展貿(mào)中心，建成之后將對采購商家、社會公眾、政府、周邊產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生什么樣的收益呢？荀振英表示，展貿(mào)城的建設是一個多方共贏的項目，各級政府、社會公眾、采購商家、合作伙伴們以及項目股份公司的股東們都將受益深遠。

　　項目全部建成后，將成為全球最大的產(chǎn)品進出口貿(mào)易、研發(fā)和展示中心，同時也是行業(yè)信息最完善的交流平臺。對于采購運營商來說，展貿(mào)城為他們提供了一個可延伸品牌的持續(xù)發(fā)展空間，一站式解決國內(nèi)外采購商們的差異性需求。而資源的廣泛匯聚，市場的精心培育，將帶動整個區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展，預計帶動就業(yè)超過20萬，年產(chǎn)品交易額將超過1500億人民幣，年財政、稅收增加20億收入。同時，還可以拉動當?shù)仄渌�產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展，加速周邊物業(yè)升值，每天60萬人次的客流量將給周邊帶來無限商機。

　　李榮燦則從整個廣州市發(fā)展的角度看到展貿(mào)城的現(xiàn)實意義。他說，廣州市圍繞“東進、西聯(lián)、南拓、北優(yōu)、中調(diào)”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，積極推動傳統(tǒng)批發(fā)市場升級改造，努力構(gòu)建功能完善、輻射全國、連通海外的批發(fā)市場體系，規(guī)劃建設了一批高端、新型批發(fā)市場。展貿(mào)城項目的建設就是其中的一個亮點。這種國際商貿(mào)中心的構(gòu)建對于廣州市提高在珠三角地區(qū)、全國乃至國際范圍內(nèi)配置資源的能力以及增強中心城市集聚、輻射和綜合服務功能的作用和效果越來越明顯。他強調(diào)，展貿(mào)城的建設對于新形勢下擴大內(nèi)需，保持廣州市經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展具有重大的現(xiàn)實意義，而且對于貫徹落實不久前國務院批準的《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要》，強化廣州市國家中心城市和綜合性門戶城市的地位，形成珠三角地區(qū)一小時城市圈核心，也具有十分重要的意義，項目建成后，將提升廣州市商貿(mào)會展業(yè)的現(xiàn)代化水平和輻射能力，推動“廣州制造”產(chǎn)品開拓更廣闊的國內(nèi)外市場，擴大“廣州服務”的品牌效應。

　　秉承“優(yōu)勢互補、合作共贏，力圖大業(yè)、共創(chuàng)未來”的理念，國際展貿(mào)城進一步擴大招商廣度，全力推進項目建設，確保第一期項目2010年8月如期開業(yè)。

    記者孫晶實習生蔡妙芝通訊員湯智全