據(jù)英國《金融時報》6月9日報道,2009年全球商業(yè)地產(chǎn)投資前景依然暗淡,房地產(chǎn)價格跌勢沒有放緩跡象。報道援引咨詢公司戴德梁行公布的全球商業(yè)房地產(chǎn)投資情況年度報告,全球?qū)懽謽堑耐顿Y回報率在2009年預計將下降20%,商業(yè)房地產(chǎn)市場要到2011年方能持穩(wěn)。全球其他大部分商業(yè)房地產(chǎn)市場要到2010年下半年才具有投資價值。
全球商業(yè)地產(chǎn)令人堪憂的局面是否影響了中國投資者對商業(yè)地產(chǎn)的投資信心?
商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新形勢:政府政策扶持
在“2009長三角區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展論壇”上,中共上海市委統(tǒng)戰(zhàn)部副部長季曉東和上海市社科院房地產(chǎn)研究中心主任張泓銘首先解讀了政府在政策上對商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的扶持態(tài)度。季曉東副部長提出,未來上海房地產(chǎn)市場需要圍繞六個主題來發(fā)展:一是世博會。二是金融中心、航運中心、貿(mào)易中心和經(jīng)濟中心四個中心的建設。三是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化。四是南匯區(qū)整體并入浦東新區(qū),三港三區(qū)通盤整合。五是虹橋商務區(qū)的建設。六是迪士尼項目的建設。張泓銘主任特別提到《進一步推進長江三角洲地區(qū)改革開放和經(jīng)濟社會發(fā)展的指導意見》和《長三角區(qū)域發(fā)展的綱要》這兩個重要文件。他希望在座的企業(yè)家能深入研究政府決策,為建設長三角地區(qū)作出重要貢獻。
商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新形勢:堅定投資信心
國家在政策上對商業(yè)地產(chǎn)的支持態(tài)度,是未來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的重要支撐之一。在政策支持和政府的扶持下,幾大地產(chǎn)商對商業(yè)地產(chǎn)的未來發(fā)展又是什么態(tài)度呢?
綠地集團董事長
復地集團董事長
復星集團董事長
在政策和投資者信心一片向好的大會氛圍里,論壇主持人、著名的管理咨詢專家羅振宇,對商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)的區(qū)別作出了自己的定義:“住宅地產(chǎn)就像娶老婆,根據(jù)自己的愛好、對方的長相、社會地位等,基本可以判斷得差不多。商業(yè)地產(chǎn)就像養(yǎng)兒子,風險巨大。雖然你生下他、養(yǎng)出他,但是是否可以成才?很難說?墒菫槭裁匆B(yǎng)兒子?因為兒子才是自己的。”他的幽默比喻贏得了在場嘉賓的熱烈掌聲,將會議推向了又一個高潮。
在世界金融危機的大背景下,商業(yè)地產(chǎn)不被看好的時刻,舉辦商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新形勢新趨勢的論壇,不僅在政策上對商業(yè)地產(chǎn)的投資給與了扶持,也達到了恢復投資者信心的目的,同時發(fā)出了中國經(jīng)濟逆市回暖的信號。