商業(yè)綜合到城市綜合 榕城樓市輕舟要過(guò)萬(wàn)重山

世茂天城全面熱銷，萬(wàn)達(dá)入駐海峽金融街，一夜之間“城市綜合體”的概念在福州橫空出世�；厥淄�去，本土開(kāi)發(fā)商似乎早就牛刀小試。從寶龍城市廣場(chǎng)到冠亞廣場(chǎng)，福州的商業(yè)綜合體已然存在，卻又欠缺了什么。那么，城市綜合體的內(nèi)涵和外延究竟是什么，城市綜合體將為福州帶來(lái)怎樣的變化？

關(guān)注

何謂城市綜合體？

7月18日，本報(bào)刊登了一篇名為《海峽金融街26日動(dòng)建萬(wàn)達(dá)30億打造“城市綜合體”》的文章，近日來(lái)，有不少熱心讀者撥打本報(bào)熱線詢問(wèn)：何謂城市綜合體？全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)主任兼秘書長(zhǎng)朱凌波先生在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，城市綜合體應(yīng)該是微縮的城中之城，因?yàn)樗�基本具備現(xiàn)代城市的全部功能，城市綜合體同時(shí)也是城市地標(biāo)性的建筑群體，依托其廣泛的社會(huì)影響力帶動(dòng)周邊乃至整個(gè)區(qū)域的發(fā)展。

城市綜合體可以滿足人們居住、購(gòu)物、辦公、休閑、美食、運(yùn)動(dòng)健身和娛樂(lè)等所有物質(zhì)享受和精神享受的一站式要求。福建華辰營(yíng)銷企劃部經(jīng)理林曉鋆認(rèn)為，城市綜合體是各種功能模塊的有機(jī)結(jié)合，每個(gè)模塊都有其特定的運(yùn)行時(shí)間范圍，城市綜合體將不同時(shí)間段的功能模塊組織在一起，保持其全天候的繁榮，從而形成一個(gè)高效率、多功能的綜合商務(wù)商業(yè)體系，這是未來(lái)都市生活必然要體現(xiàn)的一點(diǎn)。

　　亮點(diǎn)

　　全新理念助推商業(yè)升級(jí)

　　一個(gè)有規(guī)模的城市綜合體，其商業(yè)將輻射到周邊大部分的高端消費(fèi)群體，城市的最高端生活人群將在這里居住，最頂端的商務(wù)精英也將在這里辦公，福建新境界房地產(chǎn)策劃有限公司總經(jīng)理林靜女士認(rèn)為城市綜合體所帶來(lái)的是對(duì)項(xiàng)目周邊乃至所在商圈的價(jià)值提升。城市綜合體的出現(xiàn),是一個(gè)城市發(fā)展過(guò)程中的必然，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也將是城市綜合體的開(kāi)發(fā)之爭(zhēng)。

　　群升國(guó)際營(yíng)銷部經(jīng)理郝先俊認(rèn)同上述觀點(diǎn)，她表示無(wú)論是在一線城市還是二、三線城市，城市綜合體大都會(huì)處于城市中心地塊或區(qū)域中心交通樞紐的地方。很多城市由于城市綜合體的引進(jìn)，進(jìn)一步提升了商業(yè)中心地塊的價(jià)值。城市綜合體發(fā)展前景廣闊，一旦循區(qū)域中心交通樞紐的地方。很多城市由于城市綜合體的引進(jìn)，進(jìn)一步提升了商業(yè)中心地塊的價(jià)值。城市綜合體發(fā)展前景廣闊，一旦循環(huán)良好，不僅可以帶動(dòng)周圍商業(yè)發(fā)展，還能促進(jìn)整個(gè)城市的功能提升，甚至成為一個(gè)區(qū)域和城市的標(biāo)志。

　　期待

　　符合區(qū)域需求才能價(jià)值聯(lián)動(dòng)

　　福州作為海西建設(shè)的一線城市，城市國(guó)際化已成為整個(gè)福州未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)。目前福州樓市已經(jīng)進(jìn)入品質(zhì)時(shí)代，傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)已承載不了市民購(gòu)物、休閑需求，而在一段時(shí)期內(nèi)，具有城市綜合體風(fēng)格的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在福州又很缺乏。在此情況下，原有單體店難以滿足現(xiàn)代人的消費(fèi)需求，這就賦予了城市綜合體項(xiàng)目的發(fā)展機(jī)遇。此外，隨著海西國(guó)策的確立、地鐵的開(kāi)建，資產(chǎn)型、經(jīng)營(yíng)型商業(yè)地產(chǎn)特別是城市綜合體對(duì)刺激消費(fèi)帶動(dòng)投資具有極強(qiáng)的投資優(yōu)勢(shì)。

　　城市綜合體的核心規(guī)劃是在多種業(yè)態(tài)的整合與組合，每個(gè)城市綜合體都要尋求“差異化”的發(fā)展，避免在業(yè)態(tài)上的雷同，這樣才會(huì)使項(xiàng)目本身成為城市的獨(dú)特地標(biāo)。目前，大部分城市綜合體都是以商業(yè)為主體的偏多，從城市綜合體來(lái)看，零售超市為核心業(yè)態(tài)的占多數(shù)。中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心、亞洲購(gòu)物中心協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)郭增利先生認(rèn)為，每一種業(yè)態(tài)都可以作為城市綜合體的核心業(yè)態(tài)，但是需要符合該區(qū)域的交通、人群消費(fèi)等因素，并且找到業(yè)態(tài)組合的支撐點(diǎn)，這樣才能實(shí)現(xiàn)城市綜合體相關(guān)模塊的價(jià)值聯(lián)動(dòng)。

　　解惑

　　城市綜合體不是大型購(gòu)物中心

　　很多人把城市綜合體理解成大型的購(gòu)物中心，這是不正確的想法，城市綜合體不單純是商業(yè)購(gòu)物中心，郭增利先生表示不應(yīng)該只一味地強(qiáng)調(diào)城市綜合體的商業(yè)地位，商業(yè)只是其中的某一部分。真正意義上的城市綜合體應(yīng)通過(guò)商業(yè)、寫字樓、高級(jí)酒店等設(shè)施來(lái)吸附零售業(yè)的建筑群體。

　　城市綜合體的開(kāi)發(fā)與城市的發(fā)展休戚相關(guān)，城市綜合體的總體發(fā)展方向與區(qū)域城市化的發(fā)展、房地產(chǎn)發(fā)展一脈相承。城市綜合體不是單純的功能匯總，而是將各種業(yè)態(tài)進(jìn)行合理的搭配，從而滿足方便、快捷的消費(fèi)與居住上需求。目前福州地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了商業(yè)地產(chǎn)蓬勃發(fā)展的階段，地產(chǎn)企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)是不可避免的，各種組合形式的商務(wù)商業(yè)綜合體也將在今后樓市發(fā)展中嶄露頭角，點(diǎn)亮榕城城市化的進(jìn)程。