解決樓市投資客們的難題 南寧商鋪大摸底

    站在南寧樓市每平方米4500元?dú)v史價(jià)格之巔，向左走還是向右走的老命題又在困擾著樓市投資客們：買房還是買鋪？
    作為一個(gè)攻守兼?zhèn)涞钠贩N，商鋪投資長(zhǎng)期受到樓市投資者的青睞，它能保證在地產(chǎn)熊市里資產(chǎn)有基本的收益；當(dāng)樓市回暖，又經(jīng)常制造“兩年三倍”、“有錢買不到鋪”的驚喜。不管是社區(qū)配套的商鋪，還是純商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，在地產(chǎn)的淡季和旺季里都依然保持著一個(gè)不錯(cuò)的成績(jī)。在投資人來(lái)看，從某個(gè)角度，商鋪起到了資金“避風(fēng)港”的作用。所以，“買房一輩子，旺鋪旺三代”的古訓(xùn)代代相傳，黃金商鋪也總是人們津津樂道的恒久話題。
    縱觀今日的南寧樓市：城市中心，一鋪難求的趨勢(shì)已越來(lái)越明顯，不少樓盤紛紛轉(zhuǎn)售為租，為的是捂緊難得的稀缺資源。埌東、五象廣場(chǎng)，熬過(guò)不算漫長(zhǎng)的幾年養(yǎng)鋪期后，鋪主們已過(guò)上月租超月供的舒心日子。東盟國(guó)際商務(wù)區(qū)，這個(gè)正在興建的南寧最有活力的涉外經(jīng)濟(jì)圈里，很有可能蘊(yùn)藏著今后幾年南寧最具投資價(jià)值的“筍鋪”。城市向西，西鄉(xiāng)塘區(qū)大量散落在社區(qū)里的商鋪也是投資價(jià)值洼地所在。
    本次為您一網(wǎng)打盡全城在售一手商鋪信息，分區(qū)域詳細(xì)解構(gòu)各版塊商業(yè)業(yè)態(tài)、商鋪?zhàn)饨鸷褪蹆r(jià)、商鋪投資價(jià)值分析，力求為您提供海量信息和專業(yè)意見。
    商業(yè)概況
    商鋪賣少租多、價(jià)高量少
    買鋪就是買地段，希望穩(wěn)健生財(cái)?shù)纳啼佂顿Y者們，目光無(wú)一例外地對(duì)準(zhǔn)城市中心。
    南寧的城市中心，目前在售的商鋪物業(yè)有城市出品聯(lián)邦廣場(chǎng)等。這些商鋪一經(jīng)推出，就被眼明手快的投資者們爭(zhēng)相購(gòu)買和租賃。
    好貨搶手，投資者明白市中心商鋪的投資價(jià)值，開發(fā)商同樣也知道商鋪的租賃收益遠(yuǎn)大于一次性的物業(yè)交易所得。在沒有資金回籠壓力的情況下，開發(fā)商更愿意當(dāng)一個(gè)收益長(zhǎng)久的“包租公”。如榮和中央商業(yè)大街，3月份租售并行，到了7月轉(zhuǎn)為只租不售。于是人們發(fā)現(xiàn)，城市中心這個(gè)黃金地段，商鋪開始出現(xiàn)賣少租多、價(jià)高量少的局面。
    主要商業(yè)街
    朝陽(yáng)商圈、東葛新民路一帶最活躍
    以朝陽(yáng)廣場(chǎng)為中心，都是集購(gòu)物、休閑、娛樂為一體的大型時(shí)尚休閑商貿(mào)廣場(chǎng)。
    此外，新民路的永嘉名店、七星路名品一條街、古城路的夢(mèng)之島購(gòu)物中心、民族大道的夢(mèng)之島百貨和東葛路的榮和中央商業(yè)大街等，組成了一個(gè)范圍較大的時(shí)尚精品消費(fèi)圈。
    商業(yè)業(yè)態(tài)
    業(yè)態(tài)豐富且分區(qū)明顯
    南寧城市中心的商業(yè)業(yè)態(tài)，囊括餐飲、大型購(gòu)物中心、服飾、時(shí)尚名品、休閑娛樂和綜合批發(fā)等多種形式。
    新華街、人民路方向，南寧百貨大樓、步行街、裕豐商場(chǎng)、百佳匯流行前線、新和平商場(chǎng)等都是以服裝銷售為主的大型購(gòu)物場(chǎng)所，其周邊的臨街商鋪業(yè)態(tài)多為餐飲、美容美發(fā)和銀行。
朝陽(yáng)路的萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)，連同周邊的城市出品國(guó)貿(mào)中心、新朝陽(yáng)商業(yè)廣場(chǎng)，形成一個(gè)集購(gòu)物、休閑、娛樂為一體的大型時(shí)尚休閑商貿(mào)廣場(chǎng)。這里的業(yè)態(tài)主要是大型超市、名牌服飾、珠寶名表、電子IT產(chǎn)品、化妝品、高檔餐飲、美容美體保健等。
    濟(jì)南路及周邊的南寧綜合批發(fā)交易市場(chǎng)、盛世聯(lián)邦廣場(chǎng)、大和平批發(fā)市場(chǎng)、桂登商場(chǎng)等，以服飾、酒店用品、副食品、工業(yè)用品等大型商貿(mào)批發(fā)為主。
    新民路到七星路、古城路、東葛路，沿線的永嘉名店、七星路名品一條街、夢(mèng)之島購(gòu)物中心、新干線購(gòu)物中心、榮和中央商業(yè)大街等，主要以名牌服飾、時(shí)尚精品銷售為主，同時(shí)也不乏一些高檔時(shí)尚餐飲。
    投資前景
    高投入可獲高回報(bào)
    城市中心的商鋪，有著相對(duì)穩(wěn)定的投資價(jià)值，因而出租出售價(jià)格都比較高。投資者們深諳該區(qū)域的投資回報(bào)率，對(duì)商鋪的“錢景”充滿信心。
    民族共和路口的城市出品國(guó)貿(mào)中心，目前只有4樓部分商鋪在售，均價(jià)為2萬(wàn)元/平方米。原先已經(jīng)賣出的商鋪，價(jià)格都在3萬(wàn)～5萬(wàn)元/平方米之間。
    售價(jià)高，租金當(dāng)然也不菲。如裕豐商場(chǎng)，1樓商鋪?zhàn)饨鸶哌_(dá)500元/平方米月。
    但在市中心這樣的繁華中心，高投入往往能帶來(lái)高回報(bào)。黎女士2006年在裕豐商場(chǎng)購(gòu)買的30萬(wàn)元的商鋪，按現(xiàn)行租金5000元/月計(jì)算，再過(guò)3年即可以收回成本。她近期在城市出品國(guó)貿(mào)中心購(gòu)買了一間45萬(wàn)元的商鋪，按現(xiàn)行租金6000元/月計(jì)算，7年后可收回成本。與一般需要10～12年才能收回成本的商鋪相比，城市中心商鋪回報(bào)來(lái)得更快一些。
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    榮和中央商業(yè)大街
    榮和中央商業(yè)大街位于東葛路29-1號(hào)，整體設(shè)計(jì)為600米長(zhǎng)的騎樓商街，共有3層，商鋪單間面積為50～300平方米。項(xiàng)目將打造區(qū)域地標(biāo)性的商業(yè)街，業(yè)態(tài)包含名品旗艦店、東南亞風(fēng)情美食、美容美發(fā)和幼兒教育等。
    項(xiàng)目目前只租不售，1樓的租賃價(jià)格為300元/平方米月。目前1樓已經(jīng)租出80%的鋪面，2～3樓也僅余10%的鋪位待租。
　　
    盛世聯(lián)邦廣場(chǎng)
    盛世聯(lián)邦廣場(chǎng)位于上海路、南京路、濟(jì)南路和華強(qiáng)路圍合區(qū)，地處成熟批發(fā)商圈，鄰近南寧綜合批發(fā)交易市場(chǎng)、和平商場(chǎng)、西關(guān)路、人民路以及朝陽(yáng)路等繁華商業(yè)區(qū)。
    項(xiàng)目總建筑面積13.4萬(wàn)平方米，由5棟22～29層塔樓環(huán)形矗立，其中地下1層至地上4層為裙樓商場(chǎng)，商業(yè)面積約4萬(wàn)平方米。項(xiàng)目引進(jìn)最新一代批發(fā)模式，全面升級(jí)商貿(mào)批發(fā)的硬件環(huán)境，旨在打造批發(fā)商貿(mào)業(yè)的“批發(fā)鋪王”。
    目前，盛世聯(lián)邦廣場(chǎng)在售商鋪為負(fù)1樓和2樓的50多間商鋪，負(fù)1樓售價(jià)為2.4萬(wàn)元/平方米，1樓為4.8萬(wàn)元/平方米。
    朝陽(yáng)商圈內(nèi)的盛世聯(lián)邦廣場(chǎng)，正著力打造批發(fā)商貿(mào)業(yè)的“批發(fā)鋪王”。
    鳳嶺商業(yè)概況
    住宅沒賣完  商鋪排后面
    住宅看鳳嶺，不僅因?yàn)槟蠈帯罢�體向東”的城市規(guī)劃，更因?yàn)槟壳澳蠈帢鞘兄�，鳳嶺住宅的供應(yīng)量占到了“半壁江山”。但再看鳳嶺的商業(yè)，除了鳳翔路沿線初具規(guī)模外，其它商業(yè)基本呈現(xiàn)分散局面。整個(gè)鳳嶺區(qū)域內(nèi)，目前在售的大型商業(yè)項(xiàng)目并不多，銷售的主力則是部分已建成樓盤的底商。
從前景來(lái)看，未來(lái)的鳳嶺，特別是東盟國(guó)際商務(wù)區(qū)內(nèi)將會(huì)有大量的商業(yè)形態(tài)，除了各住宅樓盤的底商外，還有12園區(qū)的沿街商鋪，以及利海萬(wàn)象城等大型商業(yè)航母，商鋪供應(yīng)充足。但不排除一些項(xiàng)目以只租不售的形式出現(xiàn)。
    主要商業(yè)街
    鳳翔路一帶漸成氣候
    因?yàn)榕R近目前鳳嶺最大的商業(yè)航母——航洋國(guó)際城，鳳翔路一帶成為當(dāng)前鳳嶺最具人氣的商業(yè)街。航洋國(guó)際城以高端、大型的各類服務(wù)性商業(yè)為主，鳳翔路沿線則遍布了餐飲、娛樂和生活等主題的中小型店鋪。
    著眼于未來(lái)，東盟國(guó)際商務(wù)區(qū)值得重點(diǎn)關(guān)注。經(jīng)過(guò)規(guī)劃調(diào)整之后，商務(wù)區(qū)的12園區(qū)將形成“一心五街十二園”，而具有東盟各國(guó)特色的商業(yè)街則是整個(gè)商務(wù)區(qū)的亮點(diǎn)。目前“先頭兵”保利東盟國(guó)際第一街已經(jīng)進(jìn)入了銷售階段，打的正是東盟風(fēng)情特色的金字招牌。
　　
    商業(yè)業(yè)態(tài)
    樓盤底商唱主角
    除了航洋國(guó)際城外，目前鳳嶺片區(qū)的商業(yè)依然以樓盤底商為主，特別是一些配套尚不完善的小區(qū)，底商是已入住業(yè)主的主要生活配套。較為典型的是金龍龍騰上園樓下有不同形式的樓盤底商，主要也是為已入住業(yè)主服務(wù)。
    在入住率較高的鳳翔路一帶以及榮和山水美地，商業(yè)形式則更為豐富。除了有中小型的餐飲結(jié)構(gòu)外，二手房中介門店、茶莊、服裝店、銀行以及各類型的業(yè)態(tài)形式都有出現(xiàn)，來(lái)往的客流量也比較大。
    部分商鋪也選擇只租不售的運(yùn)營(yíng)模式，如雙擁路上的國(guó)立又一城，是一個(gè)聚集了潮流服飾、購(gòu)物和餐飲休閑的大型綜合性項(xiàng)目，采用的便是只租不售模式。
　　
    投資前景
    商鋪?zhàn)饨鹄錈岵痪?BR>    目前鳳嶺片區(qū)的商鋪價(jià)格，因?yàn)榈乩砦恢玫牟煌�，價(jià)格千差萬(wàn)別�？拷�鳳嶺的   東目前尚有金湖帝景等樓盤的底商在售，臨街鋪面的售價(jià)達(dá)到2.6萬(wàn)元/平方米，但如金龍?jiān)隆Ｒ驗(yàn)橐皇稚啼伻栽阡N售中，商業(yè)氛圍不足，鳳嶺片區(qū)的二手商鋪轉(zhuǎn)讓情況并不多。
    鳳嶺片區(qū)在售樓盤基本都有底商，再加上幾個(gè)大型的商業(yè)航母，未來(lái)鳳嶺片區(qū)的商鋪供應(yīng)量極大。從目前已經(jīng)開始銷售的商鋪?lái)?xiàng)目來(lái)看，如盛天茗城1期商鋪、保利東盟國(guó)際第一街等，都受到了投資者的追捧。加之因?yàn)槭钦�在開發(fā)區(qū)域，售價(jià)相對(duì)城市中心有明顯優(yōu)勢(shì)，未來(lái)隨著入住人群的增多，投資“錢景”看好。
                                                                                                     
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    保利東盟國(guó)際第一街
    保利東盟國(guó)際第一街位于桂雅路與朱槿路交匯處，正處東盟國(guó)際商務(wù)區(qū)“一心五街十二園”核心區(qū)域，東面臨近友誼廣場(chǎng)。其商業(yè)建筑面積約2.5萬(wàn)平方米，共由12棟1～3層的商業(yè)樓棟及沿街商鋪組成。
    保利月。
東盟國(guó)際商務(wù)區(qū)的保利東盟國(guó)際第一街，主打東盟風(fēng)情特色的招牌，項(xiàng)目目前已進(jìn)入銷售階段。
    仙葫商業(yè)概況
    綜合商圈初具規(guī)模
    南寧市仙葫經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)面積有11.31平方公里，人口有3.6萬(wàn)。目前已經(jīng)開發(fā)完畢或正在開發(fā)的樓盤有近30個(gè)，大多以住宅為主，其中達(dá)千戶的樓盤有3個(gè)，達(dá)兩千多戶的樓盤有3個(gè)，規(guī)劃5000戶的樓盤有一個(gè)。以前在仙葫購(gòu)房，曾經(jīng)令購(gòu)房者為之擔(dān)憂的商業(yè)配套，如今已經(jīng)初具規(guī)模，形成了以東方廣場(chǎng)為核心的綜合體商業(yè)街。
    同時(shí)，區(qū)域內(nèi)不少樓盤均設(shè)有商鋪?zhàn)鳛樾�區(qū)配套，如萬(wàn)正假日風(fēng)景、海茵國(guó)際花城均有商鋪在售，價(jià)格6000~10000元/平方米不等。
    主要商業(yè)街
    東方廣場(chǎng)、正泰路形成中心街區(qū)
    仙葫比較繁華的地段集中在東方廣場(chǎng)附近一帶。東方廣場(chǎng)位于仙葫大道與蓉茉大道交匯處，是仙葫片區(qū)首個(gè)商住兩用樓盤，以其片區(qū)核心位置的優(yōu)勢(shì)，在2008年成功引進(jìn)大型連鎖超市人人樂后，形成了如今以東方廣場(chǎng)為核心的商業(yè)圈，向周圍輻射擴(kuò)張。而連接?xùn)|方廣場(chǎng)和蓉茉市場(chǎng)的主干道——正泰路，則是仙葫目前最熱鬧的街道，臨街商鋪主要經(jīng)營(yíng)服裝、飲食、通訊及生活用品百貨店等。200米開外的萬(wàn)正假日風(fēng)景臨街打造的百米商業(yè)長(zhǎng)廊，從商業(yè)街的定位和經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)上也延續(xù)了東方廣場(chǎng)的商業(yè)。
    商業(yè)業(yè)態(tài)
    囊括各類消費(fèi)業(yè)態(tài)的綜合商圈
    自2008年人人樂超市進(jìn)駐東方廣場(chǎng)以來(lái)，形成了一個(gè)以超市為主的綜合體商業(yè)圈。超市經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)除日常百貨之外還服裝專賣店；東方廣場(chǎng)臨街商鋪經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)有服裝、餐飲、房產(chǎn)代理等；而與東方廣場(chǎng)北面一路之隔的金地世家的鋪面則以生活用品、及各類建材店為主；在東方廣場(chǎng)西面50米處則是正佳綜合市場(chǎng)和蓉茉菜市；而萬(wàn)正假日風(fēng)景臨街商業(yè)經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)有建材、大型餐飲店、美容店及小超市等。
    投資前景
    地段不同  價(jià)格有“貴賤”
    目前仙葫在售的商鋪主要是社區(qū)商鋪，海茵國(guó)際花城、萬(wàn)正月。
    萬(wàn)正盛世家園（998戶）和天池山（4800戶）。
    聯(lián)發(fā)月。不過(guò)，樓盤建設(shè)完畢后，將有2300多戶的業(yè)主做為消費(fèi)支撐，未柳沙片區(qū)商業(yè)概況
    區(qū)域商鋪稀缺
    柳沙當(dāng)前已經(jīng)是高檔樓盤林立，有部分業(yè)主已經(jīng)入住，有部分業(yè)主正在進(jìn)行裝修。逐漸入住業(yè)主的生活需求，讓很多人看到了柳沙的商業(yè)遠(yuǎn)景。但目前柳沙的商業(yè)還處于空白狀態(tài)，亟待滿足人們衣食住行的商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)駐�？v觀整個(gè)柳沙片區(qū)，只有柳沙路上的民發(fā)旺角兩個(gè)樓盤已經(jīng)確定底層產(chǎn)品的定位，該區(qū)域的商鋪物業(yè)暫時(shí)稀缺。
    主要商業(yè)街
    柳沙路、英華路是主打
    該區(qū)域目前的商業(yè)街主要集中在兩條路上，一是柳沙路上的民發(fā)東岸一樓臨街商鋪。
    商業(yè)業(yè)態(tài)
    亟需生活消費(fèi)配套進(jìn)駐
    柳沙片區(qū)內(nèi)，有商鋪在售的樓盤屈指可數(shù)，亟需相應(yīng)生活消費(fèi)配套的進(jìn)駐。據(jù)了解，目前民發(fā)旺角，規(guī)劃商業(yè)面積為7000平方米。據(jù)介紹，一樓將以小型的餐飲、便利店、生活用品為主要業(yè)態(tài)，二樓主要以大型餐飲和美容健體保健項(xiàng)目為主。
    投資前景
    長(zhǎng)線投資  前景看好
    在當(dāng)前商業(yè)氛圍未成熟的情況下，柳沙的商鋪價(jià)格不會(huì)達(dá)到城市中心的高位，但是良好的投資遠(yuǎn)景也意味著這里的商鋪不會(huì)太低。目前在售的民發(fā)旺角項(xiàng)目仍在建設(shè)中，其商鋪是租是售尚未確定。
    對(duì)于柳沙的商業(yè)遠(yuǎn)景，一些投資客認(rèn)為，逐漸入住的居民亟待滿足生活消費(fèi)需求，將催生一個(gè)穩(wěn)定而有潛力的消費(fèi)空間。按照政府的規(guī)劃來(lái)看，日后將有約7.5萬(wàn)人入住柳沙，形成高消費(fèi)能力群體。而隨著南寧大橋建成，柳沙交通日趨完善，樓盤入住率的提高，消費(fèi)群體也會(huì)隨之增加。種種利好因素都給商鋪的投資增加領(lǐng)了升值的砝碼，從而吸引了一些投資客出手拿下目前在售商鋪。
來(lái)升值潛力較大。
    西鄉(xiāng)塘片區(qū)商業(yè)概況
    商圈分割  缺乏商業(yè)中心
    西鄉(xiāng)塘是南寧市的老城區(qū)之一，商業(yè)基礎(chǔ)較為扎實(shí)，城區(qū)居住人口眾多，為商業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)的人流量基礎(chǔ)。但目前該區(qū)域并沒有形成商業(yè)中心，而是被大學(xué)路商圈、北湖路商圈和南棉商圈等鄰里商業(yè)分割成塊，西鄉(xiāng)塘始終不能像興寧區(qū)一樣成為城市中心區(qū)。
    目前，西鄉(xiāng)塘有商鋪在售的樓盤大多集中在北湖路和大學(xué)-魯班路一帶，如云星廣東商城、隆源國(guó)際花園、同和慧源和嘉匯馨源，均有數(shù)量不等的商鋪在售。
    主要商業(yè)街
    大學(xué)路和明秀路唱主角
    西鄉(xiāng)塘片區(qū)內(nèi)有大學(xué)路、明秀路、中華路和北湖路等主干道，其中以大學(xué)路、明秀路和北湖路的商業(yè)最為發(fā)達(dá)，形成了大學(xué)路商圈、北湖商圈和南棉商圈等鄰里商圈。魯班路則是后起之秀，各樓盤均推出了底商，在售商鋪數(shù)量較多。
    商業(yè)業(yè)態(tài)
    以日常生活用品為主
    大學(xué)路商圈主要以大學(xué)明秀路口的城市碧園商業(yè)廣場(chǎng)為核心，有華聯(lián)超市、國(guó)美電器、肯德基及各種中低檔服裝店面。北湖商圈則指北湖路與明秀路圍合而成的商業(yè)輻射圈，除了日常生活用品外，北湖路上還有窗簾專賣店及家居賣場(chǎng)。而南棉商圈則以南城百貨為核心，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)主要以餐飲為主。
    魯班路靠接大學(xué)路，得到大學(xué)路商圈的輻射，但大都以社區(qū)商鋪為主，各樓盤各自為營(yíng)，沒能形成統(tǒng)一的商業(yè)中心，輻射范圍極小。代理瀚林華府項(xiàng)目銷售的廣州合富輝煌高級(jí)項(xiàng)目總監(jiān)陳戈介紹，瀚林華府的商業(yè)面積大約2萬(wàn)平方米，目前只出售了小部分，剩余的商鋪將于近期開始上市。業(yè)態(tài)規(guī)劃上，將采取差異化定位，結(jié)合項(xiàng)目的特點(diǎn)引進(jìn)休閑類的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，吸引魯班路更多高層次的消費(fèi)人群。
    投資前景
    臨街商鋪?zhàn)顡屖?BR>    西鄉(xiāng)塘目前有商鋪在售的樓盤大多集中在北湖路和大學(xué)-魯班路一帶，如北湖路有云星廣東商城銷售負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目現(xiàn)在只有面北湖路的三四間商鋪和2、3層商場(chǎng)的20余間商鋪在售，沿街商鋪面積在30~50平方米之間，均價(jià)3.8萬(wàn)元/平方米，商場(chǎng)商鋪的面積在10平方米左右，均價(jià)1.6萬(wàn)元/平方米。魯班路上多個(gè)樓盤有商鋪在售，如隆源國(guó)際花園、同和慧源等，而康橋藍(lán)灣和盛天尚都的商鋪則已銷售完畢，或由開發(fā)商自主招商。
    在同和慧源售樓部，置業(yè)顧問向記者介紹，目前北面有七八間商鋪，臨魯班路的則有4間商鋪在售，面積區(qū)間為37~105平方米，價(jià)格在1.2萬(wàn)~2.2萬(wàn)元/平方米。相鄰的隆源國(guó)際花園則從2008年下半年開始銷售商鋪，現(xiàn)在還有二層約20間，面積區(qū)間為30~50平方米，均價(jià)8000元/平方米。
    由于配套設(shè)施還不完善，魯班路一帶商鋪的租金不高，大多在50~100元/平方米月。“現(xiàn)在小區(qū)入住的人還不多，租金也不高。但這一帶樓盤較多，隨著居住人口的增加，相信租金也會(huì)上漲，前景看好�！�
    [重點(diǎn)推薦]
    云星廣東商城
    云星廣東商城，目前正在裝修，肯德基等其他品牌商家也在洽談中。商場(chǎng)二三樓業(yè)態(tài)則以服裝、飾品為主。
    位于北湖北路的云星廣東商城的鋪面陸續(xù)交付，目前在售的臨街商鋪均價(jià)達(dá)3.8萬(wàn)元/平方米。
    興寧快環(huán)片區(qū)商業(yè)概況
    東北快環(huán)批發(fā)市場(chǎng)帶形成
    南寧市農(nóng)產(chǎn)品、小商品和花卉等批發(fā)市場(chǎng)集中在金橋板塊乃至興寧區(qū)外環(huán)一帶。目前已有金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)一號(hào)地交易行、大嘉匯快環(huán)時(shí)代城臨街專業(yè)商鋪一二期已開門營(yíng)業(yè)，三期部分業(yè)主正在裝修中，幾大專業(yè)市場(chǎng)無(wú)論在規(guī)模、集約化和專業(yè)化等方面商業(yè)形態(tài)都已顯山露水。以金橋板塊為代表的東北快環(huán)批發(fā)市場(chǎng)帶已經(jīng)初步形成。
    7月10日，南寧市商務(wù)局局長(zhǎng)周異助在接受媒體采訪時(shí)指出，目前南寧舊的批發(fā)市場(chǎng)存在規(guī)模小、布局分散、交通不便、倉(cāng)儲(chǔ)配套跟不上和信息化程度低等不足，將市區(qū)的舊市場(chǎng)搬遷到快速環(huán)道以外是大勢(shì)所趨。
    主要商業(yè)街
    澳華快環(huán)時(shí)代城輻射面廣
    目前，興寧東北快環(huán)批發(fā)市場(chǎng)帶除了廣西花鳥交易市場(chǎng)和澳華東盟國(guó)際商貿(mào)港尚未開張。由于地處于快環(huán)，周邊地域?qū)拸V，因此各項(xiàng)目之間的商業(yè)基本上呈現(xiàn)點(diǎn)式輻射的狀態(tài)。幾大專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)周邊的生活服務(wù)配套仍然有待進(jìn)一步的完善，較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，批發(fā)市場(chǎng)還是以市場(chǎng)培育為主。
    澳華快環(huán)時(shí)代城目前開發(fā)約4.5萬(wàn)平方米商鋪，除了可以滿足自身社區(qū)約5500戶家庭2萬(wàn)余人需要之外，還可以輻射周邊10萬(wàn)常住居民。
    商業(yè)業(yè)態(tài)
    農(nóng)產(chǎn)品和小商品批發(fā)市場(chǎng)為主
    農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)方面，金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)1期推出一號(hào)地交易行600套“天地樓”，規(guī)劃中 “天地樓”一樓均為商鋪，上面是辦公和住宅用房�！疤斓貥恰鄙啼佒皇鄄蛔猓�60﹪為果蔬產(chǎn)品批發(fā)，40﹪為干雜、糧油副食品、凍品和土特產(chǎn)等批發(fā)。項(xiàng)目規(guī)劃還有100多個(gè)沿街商鋪出售，業(yè)態(tài)以中小型的餐飲及便利店為主，交易大棚有1200個(gè)鋪面出租，用于經(jīng)營(yíng)水產(chǎn)肉類、果蔬產(chǎn)品的小型交易。
    輕工小商品批發(fā)市場(chǎng)方面，大嘉匯東盟國(guó)際商貿(mào)港1期建筑面積約10萬(wàn)平方米，業(yè)態(tài)為小商品批發(fā)和酒店用品批發(fā)，所有鋪面采用只租不售的模式。記者從項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人處了解到，酒店用品批發(fā)市場(chǎng)計(jì)劃于8月底交鋪，10月底開業(yè)；小商品批發(fā)市場(chǎng)10月交鋪，12月開業(yè)。
    文化休閑批發(fā)市場(chǎng)方面，廣西花鳥交易1期建筑面積為1.5萬(wàn)平方米，業(yè)態(tài)以花木為主，已全部招租，目前有90%商鋪在營(yíng)業(yè)；2期建筑面積約2萬(wàn)平方米，業(yè)態(tài)以花鳥蟲魚批發(fā)為主，目前招商接近60%，計(jì)劃今年9月開張；3期建筑面積為2萬(wàn)平方米，計(jì)劃9月開工，業(yè)態(tài)以寵物批發(fā)為主。該市場(chǎng)所有鋪面均用于出租。
    社區(qū)商鋪方面，澳華快環(huán)時(shí)代城3期沿街商鋪正在進(jìn)行裝修，此前，1、2期沿街商鋪銷售達(dá)90%并已營(yíng)業(yè)。目前有部分沿街商鋪仍未出售。
    投資前景
    長(zhǎng)線投資回報(bào)率高
    目前該區(qū)域商業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展得到政府的大力支持，但區(qū)域各項(xiàng)配套預(yù)計(jì)仍需要3~5年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間，因此整個(gè)大環(huán)境的成熟仍會(huì)經(jīng)過(guò)一個(gè)相對(duì)“漫長(zhǎng)”的培育期。
    就投資前景而言，農(nóng)產(chǎn)品方面，金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)總建筑面積約78萬(wàn)平方米，投資12.3億元，建成后預(yù)計(jì)年交易量為495萬(wàn)噸，成交金額達(dá)到80億元。五里亭水果蔬菜批發(fā)市場(chǎng)一旦拆遷，金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)將引來(lái)不少的客流。
    輕工小商品批發(fā)市場(chǎng)方面，隨著城市建設(shè)的外延及擴(kuò)張，小商品批發(fā)市場(chǎng)“三華街批發(fā)商圈”華西路、華東路和華強(qiáng)路一帶從市中心向城市外圍遷移己成為城市發(fā)展的必然，新舊兩個(gè)市場(chǎng)一旦成功“嫁接”后，該市場(chǎng)將蘊(yùn)含更大商機(jī)。
    文化休閑批發(fā)市場(chǎng)方面，南寧市唐山路、民族大道等幾大花鳥市場(chǎng)因場(chǎng)地及停車場(chǎng)地所限，只能服務(wù)于城區(qū)周邊市民的需要。中華路花鳥市場(chǎng)雖然業(yè)態(tài)豐富，但是隨著城市的發(fā)展，搬遷也是遲早的問題。廣西花鳥市場(chǎng)策劃部經(jīng)理農(nóng)健坦言，“市場(chǎng)規(guī)模上，如廣州等城市幾乎都有兩個(gè)2萬(wàn)平方米以上的花卉批零交易市場(chǎng)，而廣西目前正在營(yíng)業(yè)的上2萬(wàn)平方米的花卉市場(chǎng)還沒有一個(gè)�！笨梢灶A(yù)見，廣西花鳥市場(chǎng)前景誘人。
    社區(qū)商鋪方面，目前澳華快環(huán)時(shí)代城商鋪40~80元/平方米的租金不高，業(yè)主如果長(zhǎng)期穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，未來(lái)長(zhǎng)線投資回報(bào)率高。
    [重點(diǎn)推薦]
    大嘉匯東盟國(guó)際商貿(mào)港
    大嘉匯東盟國(guó)際商貿(mào)港位于秀廂大道與南梧大道交匯處，總建筑面積43萬(wàn)平方米，一期建筑面積約10萬(wàn)平方米，包括小商品批發(fā)市場(chǎng)和酒店用品批發(fā)市場(chǎng)。酒店用品批發(fā)市場(chǎng)預(yù)計(jì)8月底交鋪，10月底開業(yè)；小商品批發(fā)市場(chǎng)10月交鋪，12月份開業(yè)。
    大嘉匯月。
建設(shè)中的大嘉匯東盟國(guó)際商貿(mào)港。該項(xiàng)目以小商品批發(fā)和酒店用品批發(fā)為主。
    江南片區(qū)商業(yè)概況
    商業(yè)分散 供應(yīng)量較少
    江南是傳統(tǒng)的工業(yè)區(qū)，商業(yè)比較分散，業(yè)態(tài)較為單一。專業(yè)市場(chǎng)和物流是該片區(qū)的商業(yè)特色，如淡村商貿(mào)中心、10+1商業(yè)大道、白沙大道的汽車銷售一條街等。隨著區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，社區(qū)商鋪逐漸增多，但目前在售的商鋪并不多。據(jù)了解，當(dāng)前有商鋪在售的樓盤只有中都公園1號(hào)等都規(guī)劃有商業(yè)配套，但目前還未上市�？傮w來(lái)看，江南目前商鋪供貨較少，片區(qū)的部分商鋪仍處于培養(yǎng)階段，成熟尚需時(shí)日。
    主要商業(yè)街
    集中在星光、白沙大道
    當(dāng)前片區(qū)內(nèi)的商業(yè)街主要集中在星光大道和白沙大道一帶，星光大道沿線有淡村農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)和綜合性大型商品物資批發(fā)市場(chǎng)）、香格里拉商業(yè)廣場(chǎng)、10+1商業(yè)大道茶葉批發(fā)市場(chǎng)、榮寶華商城、東盟新天地（對(duì)接?xùn)|盟的特色準(zhǔn)商業(yè)街，準(zhǔn)備開工）。白沙大道汽車展銷一條街、龍光普羅旺斯的社區(qū)風(fēng)情商業(yè)街則是白沙大道上的一道風(fēng)景線。
    商業(yè)業(yè)態(tài)
    專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)占主流
    從當(dāng)前情況來(lái)看，江南的商鋪經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分兩大類，一類是專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，占據(jù)了江南商業(yè)業(yè)態(tài)的主流，如以農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)和綜合性大型商品物資批發(fā)市場(chǎng)為主的淡村商貿(mào)中心、專營(yíng)茶葉的10+1商業(yè)大道、榮寶華商城等大型批發(fā)市場(chǎng)、白沙大道汽車展銷一條街以及規(guī)劃待建的東盟新天地、南寧商貿(mào)中心也是相對(duì)集中的商貿(mào)地；另一類多以滿足社區(qū)人群的樓盤底商，如龍光澳海藍(lán)灣等都有社區(qū)商鋪，以餐飲、服飾、日常用品為主要業(yè)態(tài)。
    投資前景
    配套逐漸完善 投資價(jià)值日益凸顯
    隨著南寧市對(duì)江南區(qū)域發(fā)展的投入，江南的配套逐漸完善，片區(qū)的房?jī)r(jià)日漸走高，商鋪的投資價(jià)值日益凸顯。目前江南片區(qū)內(nèi)有商鋪銷售的樓盤不多，以中都月之間。不過(guò)，現(xiàn)在該片區(qū)特別是城南的樓盤大多處于建設(shè)階段，入住人口較少，商鋪投資客需做好長(zhǎng)期投資的打算。
    龍光