呼和浩特商業(yè)地產(chǎn)潛力巨大

    在住宅市場(chǎng)發(fā)展不是很明朗的今天，首府商業(yè)地產(chǎn)卻依舊保持平穩(wěn)的發(fā)展趨勢(shì)。
　　據(jù)呼和浩特市房產(chǎn)局發(fā)布的房地產(chǎn)信息，今年1到6月底，首府商業(yè)營(yíng)業(yè)用房現(xiàn)房銷售面積4.15萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了47.69%；銷售金額32406萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)了97.81%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房期房預(yù)銷售面積0.79萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了3.94%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置一年以上的面積為32.01萬(wàn)平方米，同比下降了17.84%。而同期，商品房住宅現(xiàn)房銷售面積是48.58萬(wàn)平方米，同比下降了17.41%；期房住宅預(yù)銷售面積25.97萬(wàn)平方米，同比下降了30.41%；商品住宅空置一年以上面積178.19萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了71.14%。
　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)的發(fā)展跟國(guó)民經(jīng)濟(jì)大的環(huán)境背景是相協(xié)調(diào)的，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)的整體實(shí)體經(jīng)濟(jì)沒(méi)有得到根本好轉(zhuǎn)的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)很難一枝獨(dú)秀。但相比較住宅地產(chǎn)的現(xiàn)狀，只有十幾年發(fā)展機(jī)會(huì)、發(fā)展速度滯后于房地產(chǎn)的新興的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)卻正以其投入成本少、資金回籠快、回報(bào)率高、售后包租方便快捷等優(yōu)勢(shì)受到消費(fèi)者的青睞。去年以來(lái)，受經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，首府商業(yè)的需求量大幅度下降，但一些區(qū)位、價(jià)格、質(zhì)量較好的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目依然發(fā)展強(qiáng)勁。
　　內(nèi)蒙古坤和房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)蘇和說(shuō)，呼和浩特商業(yè)地產(chǎn)的潛力巨大，但種類太少影響了其發(fā)展。像商品房投資，目前只有高檔商業(yè)項(xiàng)目和低端的投資項(xiàng)目?jī)煞N，而高檔商業(yè)項(xiàng)目像中山路的一些大的投資項(xiàng)目，已經(jīng)5、6萬(wàn)一平米了，這得有相當(dāng)實(shí)力的人才能消費(fèi)得起。另外一種低端的投資項(xiàng)目，這種項(xiàng)目?jī)r(jià)位較低，面積也小，符合呼市租金不高的現(xiàn)狀，賣(mài)得很不錯(cuò)，但這種項(xiàng)目呼市現(xiàn)在做的人很少，位置好的就更少了。筆者在中山路上見(jiàn)到處在黃金地段的某樓盤(pán)，小平方米的住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房早已賣(mài)完，而大平方米的商業(yè)營(yíng)業(yè)用房就是用促銷價(jià)也鮮有人問(wèn)津。
　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從長(zhǎng)期發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，呼和浩特市的經(jīng)濟(jì)將持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，商業(yè)地產(chǎn)潛在需求巨大，發(fā)展空間及前景良好。關(guān)鍵是從業(yè)企業(yè)要轉(zhuǎn)變理念，適應(yīng)首府商業(yè)由中心商圈、特色商街、社區(qū)商業(yè)中心構(gòu)成的多層次商業(yè)發(fā)展新格局、新形勢(shì)的變化，在競(jìng)爭(zhēng)與困境中求得生存與發(fā)展。（馬彥玲）
相關(guān)鏈接
2009商業(yè)地產(chǎn)：“�！敝杏小皺C(jī)”
●觀點(diǎn)1
　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)主任朱凌波：尚不能做到對(duì)長(zhǎng)線運(yùn)作的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行有效監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)控制，是致使銀行鮮敢涉足商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的主要原因。
　　此前被寄予希望的《房地產(chǎn)投資信托》方案即使出臺(tái)，也不可能完全解決商業(yè)地產(chǎn)的所有資金問(wèn)題。它對(duì)于持有大型商業(yè)物業(yè)的套現(xiàn)、大型連鎖擴(kuò)張企業(yè)可能會(huì)立竿見(jiàn)影，但對(duì)于中小企業(yè)和開(kāi)發(fā)類產(chǎn)品可能收效甚微。
　　記者點(diǎn)評(píng)：“店大欺客”。如果你的實(shí)力不夠做到規(guī)模足夠大，那就不要抱怨資金逐利的“偏心”。
●觀點(diǎn)2
　　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)王永平：商業(yè)地產(chǎn)不僅拉動(dòng)投資，而且促進(jìn)消費(fèi)，還創(chuàng)造了大量就業(yè)機(jī)會(huì)，對(duì)擴(kuò)大內(nèi)需有著重要影響，如果商鋪?zhàn)饨鸢凑罩�前�?5%征稅，加重企業(yè)負(fù)擔(dān)，不符合擴(kuò)大內(nèi)需政策方向。
　　記者點(diǎn)評(píng)：在全國(guó)上下擴(kuò)大內(nèi)需的一致呼聲中，商業(yè)地產(chǎn)大有可為。
●觀點(diǎn)3
　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)預(yù)測(cè)：2009 年上半年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展可能還會(huì)有困難，下半年就會(huì)有回暖。尤其是中低端商業(yè)地產(chǎn)；區(qū)域型、社區(qū)型商業(yè)地產(chǎn)，更會(huì)有較大的利好消息。
　　記者點(diǎn)評(píng)：“先苦后甜”或許比“憶苦思甜”來(lái)得更讓人氣順些。
●觀點(diǎn)4
　　中國(guó)房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰：商業(yè)地產(chǎn)本質(zhì)上為金融產(chǎn)品，需要金融行業(yè)的強(qiáng)有力支撐，而今一場(chǎng)不期而遇的金融危機(jī)，正讓商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)歷挫折。