三大新型商業(yè)崛起帶動鹽城商業(yè)整體向前

    市區(qū)商業(yè)版圖明晰
　　從前年開始，隨著幾家星級酒店開業(yè)、東進路美食街興起、沃爾瑪正式進駐鹽城，城南商業(yè)氣氛逐漸濃厚起來。但這些還只是點上的布局，面上的全年開花尚需大型商業(yè)廣場來充實，立起框架。
　　寶龍城市廣場、錢江方洲商業(yè)步行街（優(yōu)活街）、紫薇國際廣場即將崛起，將起到上述作用。它們不僅是體量大、規(guī)模大，更重要的是建筑業(yè)態(tài)、商業(yè)運營、經(jīng)營項目等都會呈現(xiàn)與市區(qū)其它商業(yè)截然不同的特征和風格。
　　這三大廣場建成后，整個南城商業(yè)格局基本確立，它們的意義不僅是充實了城市內(nèi)核，還起到標桿作用。
　　三大商業(yè)呈現(xiàn)三大特色
　　——新型商業(yè)版圖明晰且升級很精彩
　　先看與鹽瀆公園隔路相望的寶龍城市廣場，該項目來頭很大，是市重點招商引資項目，由澳門寶龍集團下屬子公司鹽城寶龍置業(yè)發(fā)展有限公司投資開發(fā)，該集團已在海外和內(nèi)地開發(fā)多個房地產(chǎn)項目，成功躋身于中國十大商業(yè)地產(chǎn)營運商。先后投巨資在福建、江蘇、河南、山東等14座城市開發(fā)16 個寶龍城市廣場，可以說實力很強，操盤經(jīng)驗豐富。
　　占地323畝的鹽城寶龍城市廣場是寶龍集團的第三代產(chǎn)品，總建筑面積48.88萬平方米，總投資25億。寶龍城市廣場提出“N+1”的經(jīng)營理念，即購物中心＋商業(yè)街、住宅、酒店等多元化業(yè)態(tài)，致力于打造滿足人們“一站式、全天候、全齡層”消費方式的超大體量城市綜合體，從吃喝玩樂全方位改變?nèi)藗兊男蓍e生活方式，從而商業(yè)業(yè)態(tài)更加多樣、更加先進、更加科學、更加人性化。
　　寶龍城市廣場將購物、酒店、商務、居住、餐飲、文化娛樂融入一城,包括了15萬平方米高檔住宅區(qū),5萬平方米特色商業(yè)街，6.5萬平方米國際公寓,1.5萬平方米四星級商務酒店,15萬平方米國際化大型購物中心(包括國際連鎖超市、五星級國際影城、知名百貨等),建成后將成為鹽城市區(qū)范圍內(nèi)規(guī)模最大的綜合性地標項目,將城市人流、商流集聚,成為城市中重要的繁華磁場，成為鹽城城市新中心。
　　蘇嘉房產(chǎn)開發(fā)的錢江方洲在鹽城房產(chǎn)市場可以說是大名鼎鼎,其住宅項目在鹽城樓市口碑較好，一直被譽為鹽城樓市的風向標。據(jù)了解，錢江方洲近期將推出商業(yè)步行街，又稱優(yōu)活街——與優(yōu)質(zhì)生活相配套的精品街區(qū)，建筑面積2萬多平方米，商鋪面積在50平方米到2000平方米不等。
　　建成后的商業(yè)步行街將是集休閑、娛樂、社區(qū)超市、藥店、診所、銀行、健身中心、教育培訓、精品花藝、時尚家居等于一體的綜合街區(qū)，其貼近業(yè)主生活的多元化業(yè)態(tài)不但為自身住宅區(qū)約15000位的高端消費居住群提供方便，還將對周邊有著20萬人口的居住區(qū)產(chǎn)生極強的輻射力，最重要的是它將為城南新興商圈的發(fā)展帶來巨大的契機。據(jù)了解，錢江方洲后期還將推出2幢27層的5A級商務旗艦——浙商大廈。
　　而由上海瑞爾集團投資的紫薇國際廣場則是定位于打造頂級商業(yè)城市綜合體。雖然目標一致，但業(yè)態(tài)還是有所區(qū)分。預計其一期將于明年初推出，主要是打造蘇北最大的IT MALL，由電腦市場、通訊市場、電子市場等組成，囊括通訊、數(shù)碼、電腦配件、電子電器各類產(chǎn)品，集展示、貿(mào)易、物流、倉儲、辦公為一體，輻射徐州、連云港、淮安、泰州、宿遷等市。
　　此外，該廣場還將建設LIP國際影院、兒童主題樂園、國際精品走廊、頂級娛樂城堡、地中海美食廣場等高檔消費場所。
　　平衡區(qū)域發(fā)展
　　滿足自身需求
　　填補新興區(qū)域商業(yè)空白
　　——三大新型商業(yè)崛起對區(qū)域的意義
　　就實際情況看，南城板塊住宅市場總體品質(zhì)較高，基本面健康，市政配套建設良好，能滿足人們的日常需求，差的就是商業(yè)配套。而這三個廣場的強勢崛起，對于所在區(qū)域來說意義重大。
　　首先，不難發(fā)現(xiàn)，這三個商業(yè)巨艦有一個共同的特點——落腳點都在新興區(qū)域。前面說了，這是城市發(fā)展的需要，從大的方面講，城市版圖在擴張，新興區(qū)域需要全方位的商業(yè)地產(chǎn)來豐富，這也是區(qū)域發(fā)展的依托和增加區(qū)域競爭力的砝碼，從而帶動整個區(qū)域均衡發(fā)展。
　　從小的方面出發(fā)，這也是人們生活的基本需求，現(xiàn)在的鹽瀆板塊、城南板塊成型的社區(qū)不少，但商業(yè)、生活配套跟得并不緊密，尤其是南城區(qū)，上規(guī)模的商業(yè)基本沒有。再隨著新盤的陸續(xù)交付，對商業(yè)的需求正在逐步增強。此外，高檔次的商業(yè)廣場更能滿足多層次、各種消費群體的需求。
　　事實上，房產(chǎn)市場的發(fā)展就應該是住宅與商業(yè)地產(chǎn)同步前進，當然要商業(yè)一直維系著和住宅同樣的接受度不太可能，至少不能脫節(jié)，從鹽城樓市的實際情況看，商業(yè)地產(chǎn)并沒有到飽和的地步，甚至有很多欠缺，有很多空白點。按照城市現(xiàn)在的規(guī)模，商業(yè)的放量還是比較合理的，商業(yè)項目也上來了，但是需要時間來消化。
　　寶龍城市廣場、錢江方洲商業(yè)步行街及紫薇國際廣場三大新型商業(yè)廣場的強勢崛起不但為鹽城整個商業(yè)地產(chǎn)注入了新的活力，更是推進鹽城商業(yè)地產(chǎn)整體向前的重要動力，它們對城市的意義影響更深遠。它們的加入，讓城市的商業(yè)氛圍更加濃重，檔次更加高，配套更齊全，也更加科學合理，商業(yè)層次、結(jié)構(gòu)更加豐富。
　　新城區(qū)與老城區(qū)是兩個并行的商業(yè)區(qū)域，卻是優(yōu)勢互補的關系，新城區(qū)是老城區(qū)的補充也是升級，定位不同，分工明確，消費群體也不一樣，它緩解老城區(qū)的局促和擁擠，它填補更多的空白，大型商業(yè)項目、步行街等建成后，將是一個嶄新的商業(yè)區(qū)域。業(yè)態(tài)也較為豐富，而不像東進路美食街，只是一條路，業(yè)態(tài)較為單一，形不成大的氣候。
　　二是鹽城城市化進程尚未完成，仍處于發(fā)展階段，整個城市的全面發(fā)展需要有一股力量進行強有力的帶動，也就是說需要一些標桿來引領、來提升、來推動商業(yè)的全面發(fā)展。而鹽城要與現(xiàn)代化大都市接軌，也需要這些新穎的物業(yè)形態(tài)來提升城市的綜合競爭力。這是城市發(fā)展的機遇也是這些商業(yè)項目的機遇，兩者是相輔相成的。
　　此外，三大商業(yè)項目的崛起正好順應了城市發(fā)展的節(jié)拍，在城市快速發(fā)展時期，成功的商業(yè)地產(chǎn)項目對城市內(nèi)涵、城市形象以及消費格局均有較好的體現(xiàn)。高起點、高定位的三大廣場在這個時候崛起，給市場帶來的積極意義是顯而易見的，它使鹽城商業(yè)地產(chǎn)真正進入了一個嶄新的格局，提升了城市的品味，增加了市民就業(yè)率及政府稅收。