根據(jù)美國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司Real Estate Capital Analytics周三發(fā)布的一份報(bào)告,在2006年至2008年年初購入或再融資的商用不動產(chǎn)凈值達(dá)13兆(萬億)美元,恐將因?yàn)閮r(jià)格挫跌而面臨凈值完全蒸發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。報(bào)告指出,自2004年商用不動產(chǎn)泡沫展開以來,約有2.2兆美元易手或再融資的商用不動產(chǎn)價(jià)值已經(jīng)下降。上述的交易融資成數(shù)約為70%至80%,價(jià)值減損將直接侵蝕凈值。Blumberg Capital Partners董事長兼首席執(zhí)行官Philip Blumberg表示:「在2010年年底之前,將會開始見到非?植赖馁Y本結(jié)構(gòu)崩潰。首先出現(xiàn)的就是凈值下滑!垢鶕(jù)抵押貸款資料分析服務(wù)業(yè)者First American CoreLogic的數(shù)據(jù),約有1650億美元商用不動產(chǎn)抵押貸款將於今年到期,需要進(jìn)行再融資或出售,6月到期金額約118億美元。而根據(jù)最新數(shù)據(jù),3月時(shí)前10大市場的虧本地產(chǎn)數(shù)量超過5000件,這是CoreLogic自2003年1月開始記錄這項(xiàng)數(shù)據(jù)以來的新高。Blumberg稱:「債務(wù)到期問題尚未完全顯現(xiàn)其威力。我們正見到房地產(chǎn)債務(wù)風(fēng)暴逼近!筊eal Capital Analytics指出,在2006年至2008年間購入或再融資的地產(chǎn),價(jià)值減損幅度達(dá)25%。2009年年初至今,虧本資產(chǎn)的金額已經(jīng)增加逾一倍。Real Capital Analytics表示,美國約有930億美元的辦公室、工業(yè)、零售業(yè)及公寓地產(chǎn)在本波循環(huán)中陷入違約、止贖或破產(chǎn)狀態(tài)。而萎靡不振的旅館及其他類型商用不動產(chǎn)起碼將把上述總額再拉高310億美元。脫離不良資產(chǎn)狀態(tài)的比率不到10%。放款業(yè)者已經(jīng)放慢止贖腳步,并選擇展延貸款。