韓勇：沈陽商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)跑者

    6個(gè)月見證了6年的歷史。
　　6年前，當(dāng)萬達(dá)廣場選擇著名的太原街商圈作為“首戰(zhàn)”沈陽的陣地時(shí)，業(yè)界就對(duì)萬達(dá)這種大手筆紛紛投來期待的目光，然而3年后退鋪、拆除的現(xiàn)實(shí)似乎在給這位商業(yè)地產(chǎn)的巨人更多的考驗(yàn)。
　　彈指一揮間。
　　6年后，萬達(dá)再度落子，在太原街萬達(dá)商業(yè)廣場原址，萬達(dá)新天地涅槃而生，更讓業(yè)界很多人跌破眼鏡的是，一座斥46億元巨資傾力打造的90萬平方米的“城市綜合體”正在拔地而起，逆市火爆銷售讓萬達(dá)再一次成為了商業(yè)地產(chǎn)中的絕對(duì)領(lǐng)跑者。
　　在6個(gè)月的時(shí)間里，萬達(dá)用實(shí)際行動(dòng)向沈陽百姓和房地產(chǎn)業(yè)重新詮釋了拼搏奮進(jìn)的精神和用于承擔(dān)責(zé)任的勇氣。在這場驚天逆轉(zhuǎn)的戰(zhàn)役中，沈陽萬達(dá)房地產(chǎn)有限公司、沈陽萬達(dá)商業(yè)廣場開發(fā)有限公司總經(jīng)理韓勇，無疑扮演了最為關(guān)鍵的角色。他是地地道道的大連人，有著海一樣寬闊的胸懷，這一次，他又放下了家中年幼的孩子和年逾8旬的老母親，踏上了征程……
　　日前，韓勇接受了本報(bào)的獨(dú)家專訪。這位不靠任何背景，從基層走出的平民高管，這位不辭辛苦的中年人在他的辦公室向記者一一講述了萬達(dá)的抉擇和魄力。
　　轉(zhuǎn)變我們一言九鼎
　　《時(shí)代商報(bào)》：您能簡單介紹一下現(xiàn)在萬達(dá)在沈陽項(xiàng)目的進(jìn)展情況嗎？
　　韓勇：6月9日，沈陽太原街萬達(dá)廣場城中城招商大會(huì)暨簽約儀式在皇朝萬豪酒店隆重舉行。沈陽市和平區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)、萬達(dá)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)及來自國內(nèi)外頂尖品牌的500余名商家代表出席大會(huì)。太原街萬達(dá)廣場城中城招商的正式啟動(dòng)，意味著沈陽全新的娛樂休閑時(shí)代的到來，城中城的精彩亮相，也標(biāo)志著沈陽娛樂休閑的商業(yè)格局將發(fā)生重大改變。
　　另一方面，我們?cè)阼F西打造一個(gè)萬達(dá)商業(yè)廣場，這是一個(gè)新的城市綜合體，倡導(dǎo)極簡生活成本，顛覆城市既有時(shí)空概念。國際影城、星級(jí)酒店、精品百貨、餐飲酒樓、健身、KTV、電玩城……專屬配套就在家門口，萬達(dá)生活，與時(shí)尚零距離。
　　《時(shí)代商報(bào)》：說萬達(dá)是目前全國范圍內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)跑者一點(diǎn)不為過吧。
　　韓勇：是的，在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作方面萬達(dá)無疑是最大的，也是最好的，理念最先進(jìn)。目前，萬達(dá)集團(tuán)擁有的近40個(gè)大型城市綜合體項(xiàng)目分布在24個(gè)城市當(dāng)中，其中開業(yè)21個(gè)；預(yù)計(jì)到2010年，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的持有量將達(dá)60個(gè)左右，持有物業(yè)總面積將達(dá)1000萬平方米左右，年租金收入60億元左右，成為中國不折不扣的最大不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營商。萬達(dá)實(shí)力可窺一斑。
　　2008年，萬達(dá)集團(tuán)再次入圍由中國企業(yè)聯(lián)合會(huì)和中國企業(yè)家協(xié)會(huì)評(píng)選的2008中國企業(yè)500強(qiáng)，位列第298位，這也是萬達(dá)近幾年來第三次跨入中國企業(yè)500強(qiáng)的行列，并且由2006年中國企業(yè)500強(qiáng)中位列的第311位上升到了13位。
　　《時(shí)代商報(bào)》：我了解到，您來到沈陽做項(xiàng)目的總負(fù)責(zé)后，為提升萬達(dá)在業(yè)內(nèi)和社會(huì)中的形象做了很多工作。
　　韓勇：好的公眾形象對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來說太重要了，這需要一份承諾，更來自一份責(zé)任。我個(gè)人在前不久舉行的“2009年沈陽地產(chǎn)誠信聯(lián)盟簽約儀式”上就“所售商品房銷售手續(xù)合法齊全”、“保證按時(shí)交房”、“保證商品房質(zhì)量合格，商品房廣告真實(shí)合法”、“銷售價(jià)格公正公開合理，不虛抬房價(jià)”、“保證物業(yè)管理到位”等事項(xiàng)作出了承諾，并在“誠信公約”上鄭重地簽下了自己的名字，表達(dá)了對(duì)消費(fèi)者負(fù)責(zé)的堅(jiān)定決心�！罢\信為本、言出必踐，堅(jiān)守誠信，共創(chuàng)明天！”這是萬達(dá)為廣大購房者許下的鏗鏘承諾。
　　這為倡導(dǎo)行業(yè)誠信，樹立沈陽房地產(chǎn)市場的行業(yè)新風(fēng)起到積極的推進(jìn)作用。不僅有助于提升百姓的消費(fèi)信心，搭建開發(fā)企業(yè)與消費(fèi)者之間的溝通平臺(tái)，而且為引導(dǎo)沈城地產(chǎn)界誠信自律、發(fā)揮誠信企業(yè)在行業(yè)中的典范作用起到了積極效果，也將對(duì)沈陽房地產(chǎn)市場更加和諧、健康、可持續(xù)發(fā)展起到促進(jìn)作用。
　　奉獻(xiàn)不滿足簡單逐利
　　《時(shí)代商報(bào)》：我們注意到萬達(dá)在沈陽項(xiàng)目的價(jià)格與同一地段的同類產(chǎn)品相比價(jià)位偏低，這是為什么呢？增加資金回籠速度？
　　韓勇：不是的，現(xiàn)在最困難的時(shí)期已經(jīng)度過了，應(yīng)該說萬達(dá)現(xiàn)在沉淀的資金還是非常充裕的。萬達(dá)的開發(fā)理念不是追逐短期效益最大化，不做涸澤而漁的事情。新天地項(xiàng)目定價(jià)可以在8000~10000元/平方米，這也是市場普遍認(rèn)可的心理價(jià)格，銷售周期可能要兩三年，而萬達(dá)的理念是共創(chuàng)財(cái)富，公益社會(huì)，新天地項(xiàng)目作為萬達(dá)重回沈陽的開篇之作，特意將物業(yè)增值的空間讓利給消費(fèi)者�！稌r(shí)代商報(bào)》：商家還是商人都應(yīng)是以逐利為前提的，萬達(dá)如何能做到兼顧消費(fèi)者利益這一點(diǎn)？
　　韓勇：低價(jià)位運(yùn)營在公司理念的層面也有著深層次的原因，對(duì)于萬達(dá)來說，企業(yè)作為企業(yè)公民，是社會(huì)的一個(gè)細(xì)胞，而不是簡單的追求利潤的機(jī)構(gòu)。萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林也曾在發(fā)言中講道：“企業(yè)社會(huì)責(zé)任就是一句話：企業(yè)要追求財(cái)富的數(shù)量，更要追求財(cái)富的品質(zhì)。尤其是對(duì)民營企業(yè)家來說，誰能更早地認(rèn)識(shí)這一點(diǎn)，誰更多地關(guān)注財(cái)富的品質(zhì)，誰就能在市場中走得更遠(yuǎn)，真正做大�！�
　　有了這樣的企業(yè)理念，這種為社會(huì)奉獻(xiàn)的態(tài)度就會(huì)滲透進(jìn)方方面面的細(xì)節(jié)中，在萬達(dá)新天地四棟建筑的南邊，萬達(dá)集團(tuán)出資建造了一個(gè)8000多平方米的大廣場。這個(gè)廣場不僅服務(wù)于業(yè)主，更是作為一個(gè)開放式的廣場出現(xiàn)在太原街地段。如果這里規(guī)劃成商業(yè)面積的話，會(huì)增加更多的效益。但正是這樣的一種公益的精神，讓他們始終能夠站在城市發(fā)展的前列。
　　投入我們給沈陽帶來“長效收益”
　　《時(shí)代商報(bào)》：對(duì)于城市綜合體概念，我們還難以直觀的理解，它除了能為居住者帶來方便之外，對(duì)沈陽未來的發(fā)展還能注入哪些活力呢？
韓勇：萬達(dá)廣場城市綜合體，居住與商業(yè)共榮共存，讓人興奮的同時(shí)，也改變著人們的生活觀。立足城市核心區(qū)域，增強(qiáng)物業(yè)的保值升值能力，隨時(shí)享受城市生活的精彩。這種生活，必然是獨(dú)一無二，這也是萬達(dá)的城市新生活的價(jià)值所在。萬達(dá)塑造的城市綜合體是城市核心價(jià)值的集中體現(xiàn)，是企業(yè)效益和社會(huì)效益的高度統(tǒng)一，它可以產(chǎn)生四大社會(huì)效益。一、每個(gè)城市綜合體能為社會(huì)新增近萬個(gè)就業(yè)崗位；二、每個(gè)城市綜合體能為項(xiàng)目所在城市每年增加幾千萬元甚至超億元的稅收；三、城市綜合體是一站式綜合購物中心，能夠全方位滿足群眾的購物需求；四、每個(gè)城市綜合體均成為城市標(biāo)志性建筑�！稌r(shí)代商報(bào)》：怎樣理解萬達(dá)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的領(lǐng)軍地位？
韓勇：萬達(dá)不要單純做住宅，萬達(dá)要做商業(yè)地產(chǎn)，不僅可以做，而且可以做得成功。在全國，萬達(dá)首次提出了城市綜合體的概念，并且這也是中國的房地產(chǎn)未來發(fā)展的一種趨勢(shì)。如果說9年以前，萬達(dá)在做住宅產(chǎn)品的時(shí)候大家驚呼“狼來了”，那么9年后的今天，萬達(dá)可能還會(huì)再次扮演這樣一個(gè)角色，萬達(dá)會(huì)告訴大家什么叫“城市綜合體”，怎樣去做商業(yè)地產(chǎn)。萬達(dá)教會(huì)了全國其他二十幾個(gè)城市的企業(yè)怎樣做。 （侯凱航）