通脹漸現(xiàn) 持有型商業(yè)地產(chǎn)被眾多投資者看好

    受去年經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響，股市、住宅市場(chǎng)大受影響。隨著今年經(jīng)濟(jì)的回暖，如何讓手里的“閑錢”變得更有價(jià)值，成為了熱門話題。顯而易見(jiàn)，在目前的投資渠道單一、通脹顯現(xiàn)的情況下，如何讓錢保值、增值，確實(shí)需要智慧來(lái)進(jìn)行選擇，而投資持有型的商業(yè)地產(chǎn)則成為眾多投資者的一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略。
    抱著錢滿街難覓好商鋪
    前幾年，做投資生意的陳先生和楊先生將投資重點(diǎn)放在了成都較好地段的臨街鋪面上，他們手握重金，先后在電腦城、雙楠、玉林等地?fù)碛?家底樓鋪面�！懊考疑虉�(chǎng)只有一個(gè)底樓，這兩年我已經(jīng)把租金提高了兩倍，依然有租戶源源而來(lái)�！标愊壬�告訴記者。
    商鋪投資讓陳先生二人嘗到了甜頭，今年二人打算繼續(xù)購(gòu)入，但在經(jīng)過(guò)了長(zhǎng)達(dá)四個(gè)多月的探訪后卻一無(wú)所獲。陳先生告訴記者，在過(guò)去的四個(gè)月期間，他們幾乎對(duì)中心城區(qū)的所有黃金口岸商鋪都進(jìn)行了實(shí)地踩盤�？诎秲r(jià)值好的商鋪卻因價(jià)格虛高而投資回報(bào)低，而投資性能高的黃金商鋪開(kāi)發(fā)商卻自持不售。陳先生說(shuō)，他們看中了城市向南發(fā)展的規(guī)劃政策，便打算在南延線周圍購(gòu)買一處商鋪，先后去了理想中心、戛納濱江、來(lái)福士廣場(chǎng)等項(xiàng)目，但得到的回復(fù)是，來(lái)福士廣場(chǎng)和理想中心的商鋪都不對(duì)外銷售，而戛納濱江在年初推出的一些少量商鋪，早已被別人搶了先機(jī)。
    和前幾年“有錢就能買到好商鋪”的現(xiàn)象相比，陳先生感觸頗深：“現(xiàn)在，要在成都市區(qū)稍微繁華一點(diǎn)的地段找一間商鋪來(lái)投資是越來(lái)越難了。一方面是因?yàn)楣��?yīng)量極小，另一方面即使偶爾有，售價(jià)太高。另外，目前大多數(shù)開(kāi)發(fā)商把優(yōu)質(zhì)的商業(yè)物業(yè)以長(zhǎng)期持有的方式只租不售而獲取長(zhǎng)線性的現(xiàn)金流。因此，如今投資優(yōu)質(zhì)商鋪，也是一件不容易的事。”
    看樓市優(yōu)質(zhì)商業(yè)供應(yīng)緊俏
    受國(guó)內(nèi)投資渠道單一以及通貨膨脹的影響，類似陳先生這類投資者，選擇投資商鋪以不動(dòng)產(chǎn)固定投資換取穩(wěn)定性、長(zhǎng)期性收益的城市“淘鋪?zhàn)濉�，在整個(gè)樓市中占有舉足輕重的分量。而他們之所以對(duì)商鋪投資如此心儀，就是因?yàn)樯啼佂顿Y有風(fēng)險(xiǎn)小、變現(xiàn)靈活、收益穩(wěn)定等“一鋪養(yǎng)三代”的投資性能。
    業(yè)內(nèi)人士表示，近兩年整個(gè)成都市的商業(yè)地產(chǎn)年開(kāi)工量都在600多萬(wàn)方，但真正供應(yīng)到市場(chǎng)進(jìn)行銷售的卻不到300萬(wàn)方，主要是因?yàn)橛薪�一半的商業(yè)體量開(kāi)發(fā)企業(yè)都選擇了只租不售�！霸诜康禺a(chǎn)板塊整體回暖的大背景下，商業(yè)地產(chǎn)以其基本面良好的防御性，優(yōu)勢(shì)也更顯突出�！�
    根據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)資料顯示，2009年上半年，成都零售市場(chǎng)表現(xiàn)保持平穩(wěn)。一季度成都社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)471.8億元，同比增長(zhǎng)18.1%。上半年在市中心除王府井?dāng)U展了約8，000平方米面積外沒(méi)有其他優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)落成啟用，使得優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)緊缺，租金保持在高位，基本處于滿租狀態(tài)。
    世邦魏理仕成都公司向記者表示，成都作為中國(guó)西部地區(qū)最重要的市場(chǎng)之一，對(duì)周邊區(qū)域輻射能力強(qiáng)，商業(yè)氣氛濃厚，成都優(yōu)質(zhì)商業(yè)市場(chǎng)的需求不會(huì)減弱。同時(shí)，原計(jì)劃于2009年下半年開(kāi)業(yè)的個(gè)別優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)程延緩，這將使成都市中區(qū)優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)供應(yīng)仍處于緊俏狀態(tài)。
    選優(yōu)鋪也要有戰(zhàn)略眼光
    在過(guò)往的10余年中，樓市中商鋪的財(cái)富效應(yīng)雖然十分明顯，但商鋪的風(fēng)險(xiǎn)效應(yīng)也同樣嚇人。“商鋪投資具有高風(fēng)險(xiǎn)高回報(bào)的雙重特性，并不是隨意買到一間商鋪，就能一勞永逸。”四川心怡投資置業(yè)有限公司副總經(jīng)理鄒琪認(rèn)為。
    以左岸花都為例，開(kāi)發(fā)商規(guī)劃的臨街商鋪?zhàn)畛跻悦科矫?000元的價(jià)格出售，依然少人問(wèn)津。“當(dāng)初左岸花都對(duì)面還是一片農(nóng)田，投資者都不看好該地塊的商業(yè)價(jià)值�！毙拟�隨后調(diào)整了開(kāi)發(fā)計(jì)劃，以先招商后出售的方式，規(guī)避了投資者擔(dān)心的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，最終，左岸的商鋪以每平米11000元的均價(jià)全部售出。
    同森集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)楊曉喻表示，“天時(shí)、地利、人和”是優(yōu)質(zhì)商業(yè)必須具備的三大要素。商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)模、定位、配套和服務(wù)是決定其價(jià)值的主要因素，如果既能做好鮮明和個(gè)性的功能定位，又能做到規(guī)�；�，提供完善的配套設(shè)施和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，這樣的商業(yè)一定會(huì)有良好的市場(chǎng)前景。楊總最后坦言，“負(fù)責(zé)任的開(kāi)發(fā)商應(yīng)該講求招商團(tuán)隊(duì)的合理性，項(xiàng)目進(jìn)駐后，要扶持商戶贏利�！�
    業(yè)內(nèi)專家分析，部分商業(yè)地產(chǎn)之所以有較高的空置率，很大程度上是因?yàn)檫�沒(méi)有做好規(guī)模、定位、配套、服務(wù)等要素。而這也意味著，今后商業(yè)地產(chǎn)將出現(xiàn)分化的趨勢(shì)。其中定位清晰、位置好、檔次高的優(yōu)質(zhì)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)仍將受到市場(chǎng)熱捧，而定位不明確、聚集效應(yīng)弱的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目，將面臨空置率居高不下的滯銷風(fēng)險(xiǎn)�！�（宋皇）