穩(wěn)定投住宅 膽大一點(diǎn)投商鋪

    雖然說(shuō)前年上半年，國(guó)家房貸這么寬，股市起來(lái)那么快，我相信與貨幣供應(yīng)量，這個(gè)期貸的投放也好，起到了一個(gè)最主要的原因。上半年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直到現(xiàn)在發(fā)展局面都很好，就信貸政策而言，目前來(lái)講的話，沒(méi)有發(fā)生明顯的變化，政府前一段時(shí)間也吹了一下風(fēng)，沒(méi)有實(shí)際的動(dòng)作。
    房地產(chǎn)市場(chǎng)我的感覺(jué)應(yīng)該還會(huì)持續(xù)，持續(xù)到什么時(shí)間很難推測(cè)，信貸要收緊，或者說(shuō)其他的經(jīng)濟(jì)又出什么問(wèn)題了。但是從目前來(lái)講，一個(gè)還沒(méi)有收緊，通貨膨脹的預(yù)期也是在的，第三個(gè)，房地產(chǎn)在未來(lái)的抵御通脹也好，它的發(fā)展前景還是比較好的一個(gè)投資渠道。所以說(shuō)在這一段時(shí)間，當(dāng)然今年，具體到什么時(shí)間很難判斷，這個(gè)房地產(chǎn)從短期來(lái)講，它肯定會(huì)有變化和變動(dòng)。
    但是從長(zhǎng)期來(lái)講，比方說(shuō)咱們過(guò)十年再來(lái)看就是很低的，我覺(jué)得房地產(chǎn)的前景是非�？春玫模�短期應(yīng)該會(huì)波動(dòng)，但是具體什么時(shí)間是沒(méi)有辦法預(yù)測(cè)的，是多方面的原因促成的，包括供求關(guān)系，對(duì)不對(duì)，目前來(lái)講供求關(guān)系還好。但是從目前這個(gè)勢(shì)頭來(lái)講，我覺(jué)得還會(huì)持續(xù)，持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間，咱們不要去明確地判斷它多長(zhǎng)時(shí)間，判斷了也不一定準(zhǔn)確。還有一個(gè)從經(jīng)濟(jì)環(huán)境來(lái)講，美國(guó)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在已經(jīng)在回升，所以這個(gè)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境是比較好的，再出現(xiàn)金融危機(jī)這種可能性是不太大的，咱們中國(guó)經(jīng)濟(jì)也在往上走，所以這個(gè)經(jīng)濟(jì)可能還會(huì)持續(xù)往上走，只要經(jīng)濟(jì)往上走，房地產(chǎn)肯定往上走，這個(gè)是直接掛鉤的。
    從中長(zhǎng)期來(lái)講，肯定是看好，短期會(huì)不會(huì)有波動(dòng)，肯定會(huì)有波動(dòng)，這個(gè)波動(dòng)比方說(shuō)是不是往下，是肯定有的，剛才林總這個(gè)也對(duì)的，但具體什么時(shí)間，如果說(shuō)現(xiàn)在沒(méi)有什么大的環(huán)境變化，還會(huì)往上走，如果經(jīng)濟(jì)方面出現(xiàn)問(wèn)題，可能會(huì)有往下的可能性，隨時(shí)關(guān)注一些，一個(gè)是宏觀經(jīng)濟(jì)面，還有一個(gè)是政策面和市場(chǎng)面，這些都可能影響房地產(chǎn)市場(chǎng)。目前還沒(méi)有看到明確的東西，將來(lái)可能會(huì)有一些其他方面的變化，可能會(huì)影響房地產(chǎn)的走勢(shì)。
    整個(gè)大環(huán)境誰(shuí)都跑不了，但是我也聽(tīng)到一些消息，一些地方的成交量也在往下走了，這些消息我們也要去關(guān)注它，像二線城市的話可能也會(huì)有一些影響�，F(xiàn)在這個(gè)投資市場(chǎng)有多么的火爆，我就從我這個(gè)項(xiàng)目來(lái)講，打比方，我們現(xiàn)在一樓的商鋪已經(jīng)是沒(méi)有了，你只要是推出來(lái)，他價(jià)錢已經(jīng)不在乎了，我們本來(lái)認(rèn)可我們的項(xiàng)目的業(yè)主就比較多，我們二樓還有保留的項(xiàng)目。另外我們的五米陽(yáng)光一開(kāi)盤(pán)就搶空，這是性價(jià)比比較高產(chǎn)生的，但另外一方面說(shuō)明投資市場(chǎng)也比較火爆。但是業(yè)內(nèi)人士也擔(dān)心，你這么火爆是不是會(huì)出現(xiàn)其他的情況。但是跟貨幣貶值、通貨膨脹來(lái)比的話，還是正常的，它是跟經(jīng)濟(jì)發(fā)展，跟你貨幣本身的發(fā)展價(jià)值是對(duì)等的，可能并不是泡沫，我認(rèn)為目前來(lái)講還沒(méi)有到出現(xiàn)泡沫這種程度。
    第二個(gè)，不同的階層的人怎么來(lái)投資。一個(gè)是住宅，我覺(jué)得兩方面，你要是求穩(wěn)定的，你可以投住宅，我要想賺多一點(diǎn)，那么你就膽大一點(diǎn)，投商戶，但是你要投準(zhǔn)一點(diǎn)，如果投不對(duì)項(xiàng)目，你肯定會(huì)虧本。這一塊，經(jīng)營(yíng)決定價(jià)值，這個(gè)是對(duì)的，這個(gè)也是我們五洲集團(tuán)一直以來(lái)的一個(gè)理念。還有一個(gè)是看實(shí)力，第二個(gè)就是看你的能力，你是不是能夠準(zhǔn)確的判斷和運(yùn)作一個(gè)項(xiàng)目，第三個(gè)看你的經(jīng)驗(yàn)，你是不是有成功的經(jīng)驗(yàn)，那么這個(gè)再加上最后你有沒(méi)有一定的品牌，你對(duì)你企業(yè)的品牌是不是忠實(shí)，不一樣的理念，我們的目的不僅僅是為了賺錢而已，我們是打造一個(gè)企業(yè)品牌。
    大家也看到，我們五洲國(guó)際幾年來(lái)一直踏踏實(shí)實(shí)的做事，我們的每個(gè)項(xiàng)目，不管你投資的業(yè)主也好，你經(jīng)營(yíng)的商家也好，你前期開(kāi)發(fā)完了以后，我們都會(huì)踏踏實(shí)實(shí)的做經(jīng)營(yíng)，把經(jīng)營(yíng)做好，靠你前期積累的經(jīng)驗(yàn)，然后形成這樣一個(gè)品牌，我們對(duì)我們的投資者，經(jīng)營(yíng)者是負(fù)責(zé)的。你在這兒買了以后，租了以后，我們會(huì)提供一個(gè)持久的保障，你的收益會(huì)實(shí)現(xiàn)一個(gè)穩(wěn)定的發(fā)展。投住宅是穩(wěn)定一點(diǎn)，但是膽大的人多賺錢，如果你的資金多一點(diǎn)，我想追求更高的收益，你一定要投資商鋪，住宅目前來(lái)講，大家還覺(jué)得有一些風(fēng)險(xiǎn)，但是商鋪不一樣。
    三個(gè)不同的人群，第一個(gè)人群是他可動(dòng)用的資金在10萬(wàn)，第二個(gè)60萬(wàn)，第三個(gè)300萬(wàn)，該如何投資?
從兩個(gè)角度看，第一個(gè)角度，從大的方面來(lái)講，還是說(shuō)，你到底是膽大的還是膽小的，你到底賺大錢還是小錢，你膽大的，10萬(wàn)300萬(wàn)也是一樣的，如果說(shuō)你膽小一點(diǎn)，我不賺大錢，穩(wěn)定一點(diǎn)，投個(gè)住宅更安全一點(diǎn)。我覺(jué)得這個(gè)關(guān)鍵跟你的承受能力有關(guān)，10萬(wàn)也可以買商鋪，這是從大的方面講。第二個(gè)方面，從具體的來(lái)講，你這個(gè)10萬(wàn)塊錢還要有個(gè)條件，你是不是已經(jīng)有了第一套住宅房，如果我已經(jīng)有了很好的住宅房了，如果有了，我在這個(gè)基礎(chǔ)上再考慮。但是到了60萬(wàn)到300萬(wàn)一定要買商鋪，如果身價(jià)到了這個(gè)層次，不去買商鋪。有時(shí)候你的膽大了，也是基于你這個(gè)判斷基礎(chǔ)之上。你300萬(wàn)在無(wú)錫也買不到個(gè)別墅，別墅的投資我認(rèn)為始終是比商鋪好。