"世界辦公中心"落戶三墩杭城品質提升現"蝴蝶效應”

    近日，杭州市的現代服務業(yè)重點項目工程“大方吉鴻國際商貿城”將在杭州市西湖區(qū)三墩鎮(zhèn)開工建設�？偼顿Y達10億元的商貿城由12幢20層的高樓組成，地面總建設面積達19萬平方米。2012年工程完工后，集商務、辦公、購物、文化娛樂、社交等功能為一體的“世界辦公中心”和“大型商貿城”將屹立在杭城西區(qū)。
    業(yè)內人士預言，"大方吉鴻國際商貿城"的建成，將給正在打造"生活品質之城"的杭州添上多彩亮麗的一筆。其高度集約的高品位街區(qū)建筑群所具備的"高增值、強輻射"功能，尤其對杭州城西區(qū)域的現代服務業(yè)商貿行業(yè)整體品質的均衡提升，將呈現不可估量的"蝴蝶效應"。
    差異化策略 把握區(qū)域服務發(fā)展契機
    杭州是一座國際性的風景旅游城市，正全力打造與世界名城相媲美的"生活品質之城"。西湖區(qū)是實現杭州市"構筑大都市、建設新天堂"戰(zhàn)略目標的前沿陣地。位于西湖區(qū)的三墩鎮(zhèn)，是杭城西北部集商貿娛樂、文化旅游、醫(yī)療教育、工業(yè)倉儲等各項現代服務產業(yè)功能的新型城鎮(zhèn)，接壤城區(qū)。
    從各方面條件來看，三墩鎮(zhèn)具有獨特的區(qū)域優(yōu)勢。景觀資源豐富，核心地段距離"西溪國家濕地公園"僅一步之遙，北面和良渚文化遺址近在咫尺。獨具生態(tài)特色的西溪景觀，正吸引著世界各行各業(yè)的目光。浙江大學紫金港校區(qū)的駐入，更為三墩鎮(zhèn)提供了巨大的人才資源支撐，增添了濃郁的人文色彩。
    國際經驗表明，一個發(fā)達城市，必定是一個服務業(yè)高度發(fā)達的城市。一座“生活品質之城”，一定是一座能滿足社會各個階層不同服務需求的城市。2007年，大方吉鴻商貿投資有限公司（下簡稱“大方吉鴻商貿”）介入三墩建設規(guī)劃后，努力結合自身優(yōu)勢，在項目定位上下功夫。
    大方吉鴻商貿在與有關部門的溝通中了解到，目前西湖區(qū)已有杭州世貿、黃龍國際、西湖國際等代表杭州市高品位的成熟寫字樓商圈13個，入駐各類企業(yè)960多家，但這遠遠滿足不了企業(yè)及商家的需求。從三墩區(qū)域的自身現狀而言，人流密集的專業(yè)市場已經具備，但高檔位的綜合商貿機構十分缺乏。
    挖掘資源，從優(yōu)勢入手，差異化介入。大方吉鴻商貿經過各方調研、論證，決定把工程建設與杭州市的城市綜合體建設全面有機結合起來，利用區(qū)域優(yōu)越的地理位置，豐富的人文資源和景觀資源，以及便利的地鐵和公交交通設施，以"樓宇經濟"、"總部經濟"為載體，創(chuàng)造與國際接壤的高檔商務氛圍，從而扭轉三墩區(qū)塊高檔辦公場所和集聚式商貿場所偏少而制約大企業(yè)遷入的局面。
    據了解，建成后的"大方吉鴻國際商貿城" 由12幢20層的高樓組成。其中，一至三層為商貿區(qū)，9萬平方米的多層商貿區(qū)可以容納1萬余家的品牌企業(yè)；其余樓層為10多萬平米的高檔寫字樓，將作為"世界辦公中心"吸引包括世界500強企業(yè)在內的上百家的全球企業(yè)入駐。目前，家樂福、沃爾瑪等國際知名企業(yè)和義烏精品城等10余家大型企業(yè)已有入駐意向。
    品質化設計 引領商業(yè)地產全新概念
    有了明晰的定位，接下來就是研究設計方案。大方吉鴻商貿董事長申屠方力認為，良好的產品品質、管理品質和服務品質，既是企業(yè)抵御市場風險的利器，也是對客戶的最好的回報。彰顯建筑的美學，搭建商貿服務的新的品質平臺，是設計和開發(fā)必須要覆行的責任。
    究竟該如何在這座標志性建筑群上體現"品質"？大方吉鴻商貿經過在北京、上海、廣州、深圳、香港等地的多次考察，與資深設計院共同創(chuàng)造出了"一廣場（市民廣場）、二花園（屋頂花園，空中花園）、三中心（世界辦公中心，貿易中心，客流中心）"的綜合集群品質理念模式。
    同時，大方吉鴻商貿還開發(fā)思路，著力營造生態(tài)型環(huán)境。商貿城二排樓宇之間相距76米，地面不通車，基本用來做園林綠化；在幢與幢之間的層層連接上，建造規(guī)模和設計均為國內首創(chuàng)的"空中花園"；在每幢的樓的樓頂，還規(guī)劃建造"屋頂花園"，把綠色和生機營造在商城和辦公用房之間，在空間藝術上營造生態(tài)型的宜商宜居環(huán)境。
    節(jié)能樓宇布置，創(chuàng)造"低碳"商貿，是建筑群的又一亮點。在建設設計中，大方吉鴻商貿重視"低碳"理念的應用，以低能耗、低污染、低排放來促進現代樓宇的"低碳"環(huán)保。在每一幢樓的樓頂，都將設置太陽能硅板和相關的輔助設施，實現"低碳"商貿。
    此外，建筑群還具有智能安全布局，以打造科技商貿。"空間藝術"、"精細程度"和"智能化安全系統(tǒng)"是國際上三個評定高端物業(yè)的重要風向標。在物業(yè)管理上，樓盤全部采用了智能化的系統(tǒng)設計，能有效實現建筑群內相關財物和人員安全的及時保障。
    精細化規(guī)劃 拓展大型商貿無限空間
    大方吉鴻商貿的負責人認為，商業(yè)地產，服務的是廣大入駐的商家和企業(yè)，規(guī)劃前一定要有換位思考的意識，要調研商家和企業(yè)的需求，調研市場的需求，并兼顧區(qū)域發(fā)展的社會因素。
    2009年7月3日，杭州市市委、市政府召開第五次全市發(fā)展現代服務業(yè)大會，提出實施"服務業(yè)優(yōu)先"戰(zhàn)略、建設服務業(yè)強市的指示，和大方吉鴻商貿做好品質服務業(yè)的理念緊緊契合。
    貫徹實施"服務業(yè)優(yōu)先"的內涵，在規(guī)劃中，大方吉鴻商貿堅持以"客戶利益優(yōu)先，基礎設施優(yōu)先，集聚人氣優(yōu)先"為原則，進行了精細化的規(guī)劃：
    在商貿城南面，大方吉鴻商貿規(guī)劃建設近2萬平方米市民中心廣場和休閑廣場，輻射周邊樓宇和住宅區(qū)，免費向市民開放；在建筑群的地下空間，建造雙層的大型停車場，供商戶和購物者免費停車；在商貿區(qū)中，計劃開辟世界品牌的頂級精品區(qū)、廠商直銷區(qū)，還將引進義烏小商品物美價廉的各種商品，立體布局，市民們在大方吉鴻國際商貿城內就可以體驗到一站式購物的樂趣，讓"住在杭州"、"吃在杭州"、"旅游在杭州"的宜居城市再增加"購物在杭州"的實地體驗。
    在寫字樓的經營模式上，大方吉鴻商貿將委托有豐富經驗的管理專家進行管理。在物業(yè)硬件和細節(jié)上進行細致研究，以品質化的內涵給客戶以舒適的感受。同時，集辦公、購物、商務、娛樂、社交、游憩為一體的商貿城將有效集聚人氣，使商貿城街區(qū)互為價值鏈，促進了商業(yè)價值的最大化，有利于該區(qū)塊高品質商圈的形成。
    精心續(xù)寫杭州商貿服務的未來形象，打造百年不變的城市經典。"大方吉鴻國際商貿城"的建成，將成為城西新的核心商務中心，翹楚杭城，以其特色的集群品質新平臺，加速杭州"現代服務業(yè)"行業(yè)服務品質的大提升。
    相關鏈接：
    杭州市發(fā)展現代服務業(yè)大事記：
    2005年，杭州市委、市政府首次召開全市發(fā)展現代服務業(yè)大會，提出了建設服務業(yè)大市的奮斗目標；
    2008年7月召開的杭州市委十屆四次全會，明確了"城市國際化"、"工業(yè)興市"、"服務業(yè)優(yōu)先"、"軟實力提升"、"環(huán)境立市"、"民主民生"六大戰(zhàn)略，讓"服務業(yè)優(yōu)先"戰(zhàn)略首次進入公眾視線；
    2009年7月，杭州市委、市政府第五次召開杭州市發(fā)展現代服務業(yè)大會，宣稱杭州要爭取做"世界辦公室"。會上還將杭州現代服務業(yè)的發(fā)展重點調整為文化創(chuàng)意產業(yè)、大旅游產業(yè)、現代物流業(yè)等十大門類，并提出兌現"十項政策"、搞好"十個結合"、落實"十項舉措"助力"十大產業(yè)"發(fā)展；
    據浙江省2009年上半年經濟運行情況數據顯示，以現代服務業(yè)為主導的第三產業(yè)在開始企穩(wěn)回升的浙江經濟中表現尤為"搶眼"。在浙江省上半年GDP6.3%的增長中，三產對GDP增長的貢獻為5.3個百分點，貢獻率為83.5％；三產增加值占GDP的比重比去年同期提高了3.2個百分點�，F代服務業(yè)正成為投資新熱點，上半年三產投資增長20.5％，使得過去以工業(yè)為主要支撐的浙江經濟有了"新引擎"。
    就杭州市而言，在工業(yè)震蕩的情況下，第三產業(yè)尤其是現代服務業(yè)起到了"緩沖帶"和"海綿墊"的作用，居民就業(yè)穩(wěn)定，收入不降反升。2009年一季度，杭州市第三產業(yè)增長達12.3%。在包括直轄市和副省級城市在內的21個代表性城市中，杭州一季度的GDP、投資等總量和增幅排名均下降，但城鎮(zhèn)居民人均可支配收入上升至第一位，增幅排名也由去年的第十六位上升至第一位。