創(chuàng)智天地 創(chuàng)智坊模式辟商業(yè)地產(chǎn)蹊徑

　　[提要]今年以來，住宅市場一路量升價漲，但隨著緊縮二套房貸、打擊捂盤等政策的影響，自6月份起，住宅的上升勢頭逐漸出現(xiàn)回落態(tài)勢，許多投資客也紛紛感覺近期住宅普遍上漲速度過快，已經(jīng)擠壓了未來進一步增值的空間，因此將目標轉(zhuǎn)移到仍有眾多投資空間的寫字樓市場。
    今年以來，住宅市場一路量升價漲，但隨著緊縮二套房貸、打擊捂盤等政策的影響，自6月份起，住宅的上升勢頭逐漸出現(xiàn)回落態(tài)勢，許多投資客也紛紛感覺近期住宅普遍上漲速度過快，已經(jīng)擠壓了未來進一步增值的空間，因此將目標轉(zhuǎn)移到仍有眾多投資空間的寫字樓市場。因為今年這波樓市行情中，住宅產(chǎn)品率先受到市場關注，價格節(jié)節(jié)攀升，而寫字樓銷售市場才剛剛出現(xiàn)回暖，成交量正擺脫低位徘徊的狀況。
    因搭建高校就業(yè)創(chuàng)業(yè)與頂級高科技企業(yè)接軌而聞名的楊浦創(chuàng)智天地項目，近期又與同濟大學合作，引進多名國際頂級設計大師。同時，開發(fā)集商住辦于一體的混合性產(chǎn)品，在應青年創(chuàng)業(yè)者需求的同時，提高了產(chǎn)品的使用效率和價值。
    “網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，過去2年多里，創(chuàng)智天地所推出的1002套房源已銷售98%，僅剩22套。而據(jù)售樓處介紹，該案前期所推房源已經(jīng)售空，網(wǎng)上顯示可售的22套房源是因個別原因，暫未辦理相關手序。
    創(chuàng)智天地位于楊浦五角場板塊，占地84萬平方米，總建筑面積超過100萬平方米，由著名地產(chǎn)商瑞安集團開發(fā)，該公司因成功開發(fā)新天地，并還在逐步推向新天地板塊的發(fā)展而聞名。與新天地的現(xiàn)代都市休閑服務業(yè)模式不同，創(chuàng)智天地是一個與周邊“復旦”“同濟”“財大”等十七所高等學府聯(lián)動，配合上海市政府“科教興市”發(fā)展策略，提供推動力的創(chuàng)意和創(chuàng)業(yè)載體。
    項目不但提供了頂級的商業(yè)、商務環(huán)境，還吸引了百度、甲骨文等全球知名高科技企業(yè)和創(chuàng)投公司。近期更是與同濟大學合作，引進多名設計大師將與9月入駐該項目。這為周邊高校學子們提供了良好的學習實踐基地和創(chuàng)業(yè)氛圍，并以大師和名企為榜樣激勵青年學子。
    在全球經(jīng)濟危機最嚴重的08年12月，聯(lián)合國南南全球技術交易所在當?shù)卣�府和瑞安地產(chǎn)的努力下落戶創(chuàng)智天地，提振了科研創(chuàng)業(yè)者和高校學子們的信心。
    完善的就業(yè)、創(chuàng)業(yè)條件，良好的創(chuàng)意與成長氛圍，加上合理有序的提高房地產(chǎn)使用效率，大幅提高了創(chuàng)智天地的物業(yè)價值。據(jù)記者調(diào)查，創(chuàng)智坊兩房租金可達6-8千元/月，租金水準遠遠超越區(qū)域市場，甚至超出虹口、靜安、盧灣等等中心城區(qū)，價值傲居區(qū)域標竿。正是由于瑞安地產(chǎn)的精心經(jīng)營，其所開發(fā)物業(yè)的租金都遠高區(qū)域水平，該公司所開發(fā)的翠湖天地御苑、瑞虹新城的租金都是板塊標桿。
    在物業(yè)管理費用方面，與甲級辦公樓和酒店式公寓動輒20-40元/平方米/月的高昂物業(yè)管理費相比，創(chuàng)智坊的物業(yè)管理費僅相當于住宅標準。售價方面，作為目前五角場正中心在售的唯一新盤，創(chuàng)智坊近期將會推出的100多套跨界房源，比同區(qū)域住宅的市場價低近20％，也比交通和商業(yè)配套遠不如五角場完善的新江灣城25000元/平方米的房價低。
    分析師薛建雄認為，在中國經(jīng)濟還在上升的環(huán)境下，服務于國內(nèi)經(jīng)濟成長的商業(yè)地空間無限，只要開發(fā)商努力耕耘就一定會有新的藍海出現(xiàn)。上一輪的全球經(jīng)濟繁榮中，大量的外資機構進入中國且加大投資額，如今他們因金融危機而停止，使得供應過量的高檔寫字樓租金下滑，最終影響拖累了整個商業(yè)地產(chǎn)的下滑。然而，類似創(chuàng)智天地這種為國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展搭建橋梁的商業(yè)地產(chǎn)項目，獲得其應有的豐厚回報也在情理之中。
    有關瑞安房地產(chǎn)
    瑞安房地產(chǎn)(股票代號272)總部設于上海，為瑞安集團在中國內(nèi)地的房地產(chǎn)旗艦公司。瑞安房地產(chǎn)在發(fā)展大型、多用途城市核心發(fā)展項目及綜合住宅發(fā)展項目方面擁有卓越的成績。公司目前在中國內(nèi)地主要城市的中心地段擁有項目，并處于不同開發(fā)階段，總建筑面積達1,320萬平方米（包括其他投資者權益）。公司于2006年10月4日在香港聯(lián)合交易所上市，為該年最大型的中國房地產(chǎn)企業(yè)上市項目。
    有關創(chuàng)智坊二期
    創(chuàng)智坊2【非甲級】辦公，以卓越品質(zhì)、生態(tài)高效、人性健康、互動共贏四大質(zhì)素，全面顛覆傳統(tǒng)CBD甲級摩天寫字樓的高成本漩渦，主力為金融商貿(mào)、建筑設計、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、信息科技、管理咨詢、人力資源、法律顧問、市場服務等八大行業(yè)提供全新而卓越的發(fā)展平臺。
    創(chuàng)智坊坐落五角場CBD核心地段，是上海最新崛起的內(nèi)城CBD商務區(qū)。內(nèi)環(huán)、中環(huán)、逸仙-南北高架、楊浦大橋等高架道路環(huán)伺，商務出行暢順便捷；地鐵3、8、10號線等三條軌交穿梭周邊，上下班出勤更加無憂，直達門口的10號線更一線通達外灘、人民廣場、淮海中路、徐家匯、虹橋古北等數(shù)個CBD。與此同時，緊鄰的萬達商業(yè)廣場、百聯(lián)又一城等商業(yè)旗艦推動整體商務環(huán)境與商業(yè)配套升級，大學路休閑街區(qū)更為入駐創(chuàng)智坊的企業(yè)提供輕松的洽談場所，使商務溝通效率倍增。
    不僅如此，創(chuàng)智坊更與復旦、同濟、財大等著名學府息息相連，并與入駐創(chuàng)智天地的百度、EMC2、ORACLE等知名企業(yè)為鄰，獨有的精英文化氛圍以及人才集聚優(yōu)勢在上海各大城區(qū)中可謂首屈一指，充足的人才儲備資源，也造就了一流知識園區(qū)的理想土壤，為創(chuàng)智坊的入駐企業(yè)提供了豐富而可靠的人力資源保障， 為企業(yè)控制人力成本、增加人力資本提供了無限可能。
    創(chuàng)智天地與同濟大學攜手設立的『同濟設計創(chuàng)智中心』已率先在創(chuàng)智坊2【非甲級】寫字樓內(nèi)揭幕，并將于今年積極引入多位全球頂尖的設計大師在此設立工作室，還將深入推進創(chuàng)新研究中心、國際交流中心、創(chuàng)意作品展示銷售中心等各項功能。創(chuàng)智坊【非甲級】辦公，正以卓越的辦公體驗，成就下一個黃金商務形態(tài)，為您持續(xù)增值。