成都服務(wù)業(yè)創(chuàng)新高 商業(yè)地產(chǎn)成投資熱點(diǎn)

　　按照商務(wù)部統(tǒng)計(jì)口徑，今年前十個月成都市新批外商投資項(xiàng)目233個，同比減少20.2%。增資項(xiàng)目110個，同比增加13.3%。外商直接投資合同外資46.7億美元，同比增長85.7%，實(shí)際使用外資21.4億美元，同比增長105.9%。其中外商投資服務(wù)業(yè)項(xiàng)目169個，合同外資41.8億美元，同比增長102.9%，占全市合同利用外資金額的89.4%；實(shí)際使用外資20.2億美元，同比增長184.9%，占全市實(shí)際利用外資金額的94.5%。

　　據(jù)了解，前十個月成都市新批外商投資房地產(chǎn)項(xiàng)目17個，合同外資金額27.2億美元，同比增長75.6%，占服務(wù)業(yè)合同利用外資的65.1%；實(shí)際使用外資18.6億美元，同比增長202.1%，占服務(wù)業(yè)實(shí)際使用外資的92%。其中商業(yè)房地產(chǎn)成為外商投資新熱點(diǎn)，如香港新鴻基旗下的祥寶投資成都有限公司投資寫字樓、商場、酒店及配套住宅的開發(fā)和經(jīng)營，愛美高實(shí)業(yè)成都有限公司、成都來福士實(shí)業(yè)有限公司、英菲尼成都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等進(jìn)行商業(yè)綜合項(xiàng)目開發(fā)。

　　過去十個月，商貿(mào)流通業(yè)合同利用外資保持了快速增長。批發(fā)和零售業(yè)引進(jìn)外資項(xiàng)目26個，合同利用外資金額4.6億美元，同比增長592.4%，包括沃爾瑪、好又多百貨、伊藤洋華堂以及伊勢丹百貨等都分別擴(kuò)大在成都的投資。

　　利用外資聚集發(fā)展的還有服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)。前十個月信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)引進(jìn)外資項(xiàng)目29個，合同利用外資金額2.9億美元，同比增長331.2%，目前高新區(qū)已形成服務(wù)外包和軟件研發(fā)企業(yè)聚集發(fā)展的態(tài)勢。

　　前十個月成都市共引進(jìn)商務(wù)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目56個，合同外資金額2.3億美元，同比增長37.4%，商務(wù)服務(wù)業(yè)使用外資領(lǐng)域不斷擴(kuò)大。如新加坡富登信實(shí)商務(wù)服務(wù)有限公司投資商務(wù)服務(wù)、咨詢和中小企業(yè)的小額貸款；已進(jìn)入成都十年的知名房地產(chǎn)咨詢公司戴德梁行看好成都的市場，擴(kuò)大在成都的業(yè)務(wù)，由重慶分公司升級為戴德梁行房地產(chǎn)咨詢成都有限公司；另有一批涉及房地產(chǎn)投資、營銷、管理、咨詢、物業(yè)服務(wù)、工程設(shè)計(jì)、建筑規(guī)劃、人力資源管理、文化交流、教育及技能培訓(xùn)等商務(wù)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目紛紛進(jìn)入成都市場。

　　成都市商務(wù)局有關(guān)部門分析，由于汶川大地震的滯后影響和國際金融危機(jī)影響進(jìn)一步升級，預(yù)計(jì)明年成都市服務(wù)業(yè)利用外資將面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。就商業(yè)地產(chǎn)而言，成都市寫字樓需求主要來自新設(shè)立辦公機(jī)構(gòu)，其中外資企業(yè)和內(nèi)資企業(yè)幾乎各占一半，受金融危機(jī)影響，國內(nèi)外企業(yè)均縮減開支，推遲擴(kuò)張計(jì)劃，特別是歐美企業(yè)，可能受到的沖擊更大，將對明年成都市外商對商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)的投資產(chǎn)生較大的影響。尹育培