商而優(yōu)則“房” 業(yè)外企業(yè)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)頭盛

　　蘇寧來(lái)了，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)又殺出一匹黑馬。據(jù)悉，蘇寧電器的首個(gè)西南地產(chǎn)項(xiàng)目可能落戶春熙路，目前該項(xiàng)目已進(jìn)入談判階段，若此項(xiàng)目能夠成功落地，成都將成為蘇寧進(jìn)軍西南的戰(zhàn)略要地。
　　有句話說(shuō)的好：唱而優(yōu)則演，學(xué)而優(yōu)則仕，看來(lái)，蘇寧是要上演一出商而優(yōu)則“房”的戲。
　　蘇寧買地作何用？
　　蘇寧在去年斥3億巨資購(gòu)買了位于紅星路步行街總面積達(dá)1.55萬(wàn)平方米的正熙國(guó)際大廈1~6層，目前成為蘇寧在西南地區(qū)最大、檔次最高的旗艦店。根據(jù)商業(yè)布局的規(guī)則，一醫(yī)院和旗艦店幾百米之隔，蘇寧是不可能再將這塊地拿來(lái)自用，蘇寧如果拿到這塊絕版的地將在此建設(shè)集五星級(jí)酒店、甲級(jí)寫(xiě)字樓、高檔商業(yè)于一體的城市綜合體標(biāo)志性建筑。
　　第一太平戴維斯投資及開(kāi)發(fā)顧問(wèn)部助理董事葉昌表示：蘇寧王主席上來(lái)后對(duì)蘇寧的動(dòng)作非常大，看得非常準(zhǔn)。而國(guó)美沒(méi)有動(dòng)作。本身蘇寧分了兩塊，一個(gè)是蘇寧經(jīng)營(yíng)蘇寧店的，另外蘇寧開(kāi)發(fā)了很多住宅。所以蘇寧如果是單單搞蘇寧店，看不到它的回報(bào)，只能說(shuō)是一個(gè)資產(chǎn)增值的匯報(bào)，而不是一個(gè)經(jīng)營(yíng)的回報(bào)，經(jīng)營(yíng)回報(bào)沒(méi)有那么好賺的。以現(xiàn)在春熙的地價(jià)，當(dāng)年第一城做了2600萬(wàn)畝，現(xiàn)在第一人民億元肯定是過(guò)億，最后一塊，肯定有人要。這個(gè)肯定是過(guò)億的一畝的地，如果是做蘇寧店，從蘇寧店的經(jīng)營(yíng)來(lái)討回回報(bào)這個(gè)很渺茫，如果在蘇寧上來(lái)開(kāi)一個(gè)超星級(jí)的服務(wù)，肯定會(huì)有可能。
　　威爾斯聯(lián)邦洲際廣場(chǎng)總經(jīng)理黃力揮表示：一個(gè)公司，特別是這種大集團(tuán)公司來(lái)講，一個(gè)個(gè)案的投資，綜合考慮的，一個(gè)是品牌延伸，一個(gè)是社會(huì)的其他的領(lǐng)域，方方面面。蘇寧是搞家電零售為主的，也不一定，它有綜合的考慮，就這塊地來(lái)說(shuō)確實(shí)是唯一的，看中了這個(gè)的話，不能以投資回報(bào)來(lái)看它是不是合理。  
　　同時(shí)，蘇寧也面臨著巨大的挑戰(zhàn)。周圍的皇冠假日酒店、凱悅酒店都是強(qiáng)勁的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，能不能運(yùn)作成功，需要有準(zhǔn)確的定位和嫻熟的炒作。 
　　這么多業(yè)外企業(yè)相中房地產(chǎn)為哪般？
　　鏈接：LV中國(guó)收購(gòu)物業(yè) 奢侈品巨頭染指國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)
　　今年5月，全球最大的奢侈品企業(yè)法國(guó)路威酩軒集團(tuán)與港澳巨商何鴻燊共同投資開(kāi)發(fā)上海尚嘉中心商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。除此之外，LV（路易威登）、Hermes （愛(ài)馬仕）都開(kāi)始在中國(guó)城市收購(gòu)物業(yè)，涉足商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。目前奢侈品銷售業(yè)績(jī)下滑明顯，購(gòu)買商業(yè)物業(yè)成為奢侈品集團(tuán)新的盈利策略，但奢侈品品看中了中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的收益，不管是作為自用還是投資，都向我們發(fā)出一個(gè)信號(hào)：中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)賺錢。
　　對(duì)于集團(tuán)化、多元化的現(xiàn)代企業(yè)嘗試進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域是一種新的挑戰(zhàn)。中國(guó)的許多上市企業(yè)涉足房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)不是一個(gè)新話題，蘇寧在上市企業(yè)中算是比較早的利用手頭的資金優(yōu)勢(shì)直接投入房地產(chǎn)領(lǐng)域的企業(yè)了。
　　業(yè)外看來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)是高利潤(rùn)、高回報(bào)的行業(yè)，但高利潤(rùn)后面還是有高風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)也是很鍛煉人的一個(gè)行業(yè)。但業(yè)外企業(yè)決不能放棄主業(yè)來(lái)全面投入，否則就會(huì)造成我國(guó)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不是發(fā)生偏離。
　　在商言商，哪里有暴力，往哪里投資，無(wú)可厚非。但是如果不對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的暴利進(jìn)行調(diào)節(jié)、調(diào)控和限制，造成的惡果是，所有企業(yè)包括國(guó)有企業(yè)、中小企業(yè)都將一窩蜂進(jìn)入這個(gè)行業(yè)。到時(shí)候，就不只是一個(gè)高房?jī)r(jià)問(wèn)題了，而是最終要?dú)У糁袊?guó)經(jīng)濟(jì)的。
　　當(dāng)然在目前這個(gè)時(shí)期一些資金鏈特別緊張、土地持有過(guò)多的地產(chǎn)公司，通過(guò)被業(yè)內(nèi)業(yè)外企業(yè)的收購(gòu)或合資，也不妨是一種解脫。
　　從業(yè)外企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)來(lái)看，還是弊大于利。各個(gè)行業(yè)都是術(shù)業(yè)有專攻的，每個(gè)行業(yè)都有該行業(yè)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)則。我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的歷史也就不到二十年，但在這段歷史中鍛煉出了不少重品牌，注信譽(yù)的優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)。而業(yè)外企業(yè)如果對(duì)市場(chǎng)研究和判斷不夠?qū)�業(yè)，對(duì)產(chǎn)品定位不夠準(zhǔn)確，一旦發(fā)生偏差，對(duì)于企業(yè)的運(yùn)營(yíng)帶來(lái)負(fù)面影響。
　　房地產(chǎn)成中國(guó)支柱產(chǎn)業(yè)思想在作怪？
　　一個(gè)時(shí)期以來(lái)，各級(jí)政府特別是城市政府部門，一直把房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)作當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)來(lái)發(fā)展。一些專家在講到房地產(chǎn)業(yè)時(shí)，必然會(huì)講房地產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位。
　　房地產(chǎn)業(yè)正在迅速成長(zhǎng)為一些城市的支柱產(chǎn)業(yè)，成都的房地產(chǎn)市場(chǎng)上半年回暖，有力地拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，各行業(yè)都看好成都樓市和商業(yè)地產(chǎn)，業(yè)內(nèi)業(yè)外不少人士認(rèn)為在經(jīng)過(guò)08年的低迷時(shí)期，成都的商業(yè)地產(chǎn)必然會(huì)迎來(lái)春天。
　　經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇真的靠房地產(chǎn)來(lái)拉動(dòng)？
　　很多人把房地產(chǎn)當(dāng)作中國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，其實(shí)是不正確的，消費(fèi)才是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的真正支柱。如果不扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的指導(dǎo)思想，如果越來(lái)越多的大中企業(yè)紛紛進(jìn)入成都房地產(chǎn)市場(chǎng)，地方政府不會(huì)真心實(shí)意地抑制過(guò)高房?jī)r(jià)，遏止開(kāi)發(fā)商的不軌行為就會(huì)打折扣。在暴力的驅(qū)使下，房?jī)r(jià)將會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離收入。到最后，受損傷的只有成都商業(yè)地產(chǎn)本身。