淄博義烏小商品城商鋪欲重新洗牌

    12月8日上午，淄博義烏小商品城。千余名業(yè)戶(hù)聚集在市場(chǎng)大廳里，沒(méi)有人理會(huì)自己的生意，往日繁忙的市場(chǎng)走廊變成了一條條空巷。

    不久前，業(yè)戶(hù)們得到消息，市場(chǎng)將對(duì)現(xiàn)有的商鋪重新洗牌�！岸�期建成后，市場(chǎng)一期、二期將作為一個(gè)整體，統(tǒng)一進(jìn)行業(yè)態(tài)布局，運(yùn)作管理。屆時(shí)，公司將把所有商鋪收回，重新進(jìn)行分配。”業(yè)戶(hù)們認(rèn)為，這次洗牌帶給他們的將是一次“地震般的打擊”。

關(guān)門(mén)抗議

    12月8日9:00許，記者來(lái)到淄博義烏小商品城時(shí)，許多業(yè)戶(hù)正在市場(chǎng)大廳中央讀著《致經(jīng)營(yíng)業(yè)戶(hù)的一封信》，市場(chǎng)門(mén)口，數(shù)百名業(yè)戶(hù)把前來(lái)購(gòu)物的消費(fèi)者堵在了外邊，“今天不營(yíng)業(yè)，只能出，不準(zhǔn)進(jìn)�！焙芏嗳嗽诟吆簟�

    市場(chǎng)二樓，一支百余人的隊(duì)伍正在督促已經(jīng)開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)的商鋪關(guān)門(mén)，原本摩肩接踵的市場(chǎng)走廊變成了條條空巷�！白筒┝x烏小商品城經(jīng)過(guò)4年多的發(fā)展，已經(jīng)取得了初步繁榮，市場(chǎng)二期開(kāi)工建設(shè)、招商在即。一期1800間商鋪，二期2000間商鋪，將統(tǒng)一進(jìn)行招商蓄水報(bào)名……”在《致經(jīng)營(yíng)業(yè)戶(hù)的一封信》的開(kāi)頭這樣寫(xiě)道。“二期建成后，市場(chǎng)一期、二期將作為一個(gè)整體，統(tǒng)一進(jìn)行業(yè)態(tài)布局，運(yùn)作管理。屆時(shí)，公司將把所有商鋪收回，重新進(jìn)行分配。”也就是說(shuō)，等到淄博義烏小商品城二期建好后，現(xiàn)有的經(jīng)營(yíng)業(yè)戶(hù)也將全部被“請(qǐng)”走，然后重新洗牌�！罢娌桓蚁�，到時(shí)候還能不能有自己的一席之地……”一名外地的業(yè)戶(hù)對(duì)來(lái)年的“手氣”并不自信。

重新洗牌

    “辛辛苦苦這幾年，一直都是賠錢(qián)做生意，就盼著市場(chǎng)能好起來(lái)�？嗫鄴暝�著終于等來(lái)了這一天，卻沒(méi)想到‘政策’變了。”業(yè)戶(hù)賀某說(shuō)，他可以算做市場(chǎng)里的元老，從市場(chǎng)開(kāi)業(yè)那天起就一直在市場(chǎng)里做生意。“在2006年之前，生意一直是賠錢(qián)做的。剛開(kāi)始的時(shí)候，哪家的商鋪開(kāi)張了，大伙兒就很羨慕了。”一開(kāi)始，人們對(duì)淄博義烏小商品城的前景均莫衷一是。

    隨著每天的客流量從5000人次升到9000人次，再到萬(wàn)人次以上甚至數(shù)萬(wàn)人次，淄博義烏小商品城的輻射力和影響力也越來(lái)越廣，吸引了濱州、東營(yíng)、臨沂、濟(jì)南等省內(nèi)的一大批客商，深圳、河北、內(nèi)蒙等外省地客商也日漸增多。從2007年開(kāi)始，越來(lái)越多的人開(kāi)始關(guān)注淄博義烏小商品城可觀的未來(lái)，也有越來(lái)越多的人通過(guò)不同的辦法進(jìn)駐市場(chǎng)。業(yè)戶(hù)徐某今年9月份剛花了8萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓費(fèi)攬過(guò)了一間商鋪，而再過(guò)12個(gè)月后，他就不再是這間商鋪的主人了�！拔疑踔吝B選擇留下和離開(kāi)的權(quán)利都沒(méi)有……”徐某盯著自己一倉(cāng)庫(kù)的貨物，一臉愁容。

    兩年前，淄博義烏小商品城市場(chǎng)剛開(kāi)始出現(xiàn)暖意時(shí)，公司一名高層在對(duì)新聞媒體闡述培育市場(chǎng)心得時(shí)曾說(shuō):“這好比養(yǎng)小雞，把小雞養(yǎng)大了，生了很多蛋，再孵更多的小雞，決不能急功近利，殺雞取卵�！�

    如今，業(yè)戶(hù)們不明白，不久后的這次洗牌是該叫做“養(yǎng)雞生蛋”還是“殺雞取卵”。

意向金？保證金？

    業(yè)戶(hù)們被告知，若打算繼續(xù)在市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)需要報(bào)名并交5000元的“意向金”，市場(chǎng)將根據(jù)招商報(bào)名的情況，制訂整個(gè)市場(chǎng)的業(yè)態(tài)布局和市場(chǎng)租賃政策。比如說(shuō)，某一行業(yè)放在市場(chǎng)一期還是二期，有多少間商鋪組成，以及租金價(jià)格是多少等等，都需要根據(jù)報(bào)名情況而定。

    市場(chǎng)方面對(duì)于這一說(shuō)法的解釋是，如果沒(méi)有任何報(bào)名上的制約，任由商家隨意報(bào)名，就會(huì)出現(xiàn)大量虛假報(bào)名情況，將對(duì)市場(chǎng)的業(yè)態(tài)布局及租賃政策的制訂形成誤導(dǎo)。從而嚴(yán)重影響市場(chǎng)下一步的發(fā)展。所以為了確保報(bào)名的真實(shí)性，同時(shí)也是為了確保報(bào)名者的履約能力，在報(bào)名時(shí)必須交5000元/間的意向金�！耙庀蚪馂閳�(bào)名者自愿交，交錢(qián)后雙方簽訂協(xié)議書(shū)，意向金僅作為報(bào)名者租賃商鋪的意向體現(xiàn)，公司不對(duì)商鋪?zhàn)赓U與否作任何承諾。也就是說(shuō)，交了意向金后，并不代表就租賃到商鋪。意向金交付后，公司將根據(jù)市場(chǎng)的總體發(fā)展要求，對(duì)報(bào)名商家的經(jīng)營(yíng)行業(yè)、經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品、品牌、經(jīng)營(yíng)規(guī)模、經(jīng)商年限等情況進(jìn)行資格審核。經(jīng)營(yíng)資格審核通過(guò)后，報(bào)名者將參加選鋪。選鋪簽約后，意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金。

    未通過(guò)資格審核者，意向金將全額無(wú)息返還。意向金轉(zhuǎn)為履約保證金后，該保證金作為經(jīng)營(yíng)者遵規(guī)守約經(jīng)營(yíng)的押金。如果在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)違規(guī)行為，將按規(guī)定扣除一定比例的保證金，從而確保市場(chǎng)的正常經(jīng)營(yíng)秩序，商鋪?zhàn)赓U合同到期后，無(wú)違規(guī)情況的，將全額無(wú)息退還�！�

    然而，業(yè)戶(hù)們的疑問(wèn)是，二期招商的過(guò)程要持續(xù)到2009年年底，而意向保證金卻要提前一年支付。這其間對(duì)報(bào)名商家經(jīng)營(yíng)行業(yè)、品牌等內(nèi)容審核的過(guò)程會(huì)是怎樣的，會(huì)不會(huì)是透明的過(guò)程呢？如果不能通過(guò)考察，得不到商鋪的租賃權(quán)，那么5000元的意向保證金也要在一年之后才能退，這樣是不是有些不合理呢？

“炒鋪”與“高門(mén)檻”

    據(jù)了解，淄博義烏小商品城將商鋪重新“洗牌”后，把租賃時(shí)間由原來(lái)的5年定為2年或3年�！肮�司之所以這樣做是因?yàn)�，如果時(shí)間過(guò)短，很多業(yè)戶(hù)擔(dān)心出現(xiàn)變動(dòng)，不敢放心大膽投入經(jīng)營(yíng);如果時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，不利于公司根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展情況及時(shí)作出相應(yīng)調(diào)整;這樣也是為了有效地遏制不當(dāng)炒鋪行為的發(fā)生，確保那些真正在場(chǎng)經(jīng)營(yíng)業(yè)戶(hù)的利益�！币幻�市場(chǎng)部的工作人員說(shuō)�！安⑶易饨疬�要一次性付清，這樣既提高了入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的‘門(mén)檻’，也讓那些具備一定實(shí)力的業(yè)戶(hù)進(jìn)入市場(chǎng)�！�

    對(duì)于“炒鋪”一說(shuō)，許多業(yè)戶(hù)持有不同的看法。幾名外地業(yè)戶(hù)在跟市場(chǎng)部工作人員交流中說(shuō):“市場(chǎng)就是要炒的，不炒怎么會(huì)火爆？適者生存，有實(shí)力的即使炒得再高也會(huì)來(lái)……”

    一名本地業(yè)戶(hù)給記者算了一筆賬:“按每個(gè)業(yè)戶(hù)需要兩間商鋪房來(lái)算，初步預(yù)計(jì)一間房的租金升到1萬(wàn)元，一次性就要交付兩年的房租，那么就是4萬(wàn)。再加上一間房5000元的意向金，就成了5萬(wàn)。還要租倉(cāng)庫(kù)，還有人員工資，如果沒(méi)有十幾萬(wàn)根本就不能在這里做生意�！�

    12月8日12:00許，暫停營(yíng)業(yè)的業(yè)戶(hù)們陸續(xù)打開(kāi)了店門(mén)。“再耗下去，吃虧還不是自己？”業(yè)戶(hù)們說(shuō)。然而，截至記者發(fā)稿時(shí)，關(guān)于“洗牌”的若干問(wèn)題，業(yè)戶(hù)與市場(chǎng)雙方并沒(méi)有達(dá)成共識(shí)。本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注事態(tài)的進(jìn)展。張磊李超