"投資”正當(dāng)時(shí) 全球商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始"復(fù)蘇”

　　世邦魏理仕研究部攜同策略顧問(wèn)部近日發(fā)布了新一期的《全球市場(chǎng)觀(guān)察》，指出商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)在２００９年中期趨于穩(wěn)定，并已開(kāi)始復(fù)蘇。

　　報(bào)告指出，亞洲的物業(yè)投資銷(xiāo)售量出現(xiàn)遞增性的小幅上升，其市場(chǎng)調(diào)整迅速，在第二季度中，一些城市的物業(yè)價(jià)格可能已經(jīng)觸底。中國(guó)內(nèi)地和香港的住宅銷(xiāo)售交易量持續(xù)強(qiáng)勁反彈，而在日本、韓國(guó)、印度和新加坡，整體市場(chǎng)氛圍和投資交易活動(dòng)則略有改善。但與此同時(shí)，亞洲的優(yōu)質(zhì)辦公樓租金整體下滑，多個(gè)辦公樓市場(chǎng)持續(xù)出現(xiàn)負(fù)凈吸納及入駐率下降的現(xiàn)象。
　　在歐洲、中東和非洲地區(qū)，物業(yè)投資市場(chǎng)的交易額已經(jīng)從今年一季度的１１６億歐元緩慢升至１３０億歐元。有預(yù)計(jì)稱(chēng)，第四季度交易量會(huì)獲得進(jìn)一步小幅平穩(wěn)上升。
　　當(dāng)前，倫敦的物業(yè)投資市場(chǎng)中的活動(dòng)頻頻加快，但在歐洲其他主要市場(chǎng)上，辦公樓租賃業(yè)務(wù)仍然十分蕭條。根據(jù)世邦魏理仕ＥＵ－１５指數(shù)報(bào)告，優(yōu)質(zhì)辦公樓租金在第二季度下降了２．９％，年度同比下降率達(dá)８．６％。
　　至于美國(guó)市場(chǎng)還沒(méi)有復(fù)蘇跡象。２００９年第二季度，美國(guó)辦公樓、工業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的空置率繼續(xù)上升。美國(guó)的辦公樓空置率以８０個(gè)基點(diǎn)的速度上升，達(dá)到１５．５％，而同期美國(guó)工業(yè)地產(chǎn)的可用率以８０個(gè)基點(diǎn)的速度上升，達(dá)到１３．０％。加拿大辦公樓空置率的上升幅度低于美國(guó)，其辦公樓空置率從第一季度的７．５％上升到第二季度的８．３％。