武漢商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入集中釋放期

　　眾所周知，商業(yè)地產(chǎn)項目憑借穩(wěn)定持續(xù)的收益成為投資者和商戶眼中看好的產(chǎn)品。今年，武漢商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入了—個放量期，城市中心區(qū)、城市副中心、近郊等10多個項目不斷涌現(xiàn)。社區(qū)商業(yè)、商業(yè)綜合體、專業(yè)市場，不同區(qū)域、不同業(yè)態(tài)的項目讓市民看花了眼，如何從紛繁復(fù)雜的市場中挑選出合適自己的商鋪已經(jīng)成為—門很大的學(xué)問。
　    對此，業(yè)內(nèi)專家表示，投資商鋪—要選對地方、二要選好物業(yè)。“—定要看這里的人氣和相關(guān)規(guī)劃，要選擇有著穩(wěn)固人流的城市中心區(qū)，如果這里有大型的綜合業(yè)態(tài)，那就更好了。人旺財旺，旺場先旺人。”
　    該人士稱，城市中心是不可多得的商業(yè)核心旺地，匯聚了重要的商業(yè)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，具有絕對的商業(yè)優(yōu)勢和超強的客流。再加上綜合業(yè)態(tài)能夠圈住更多人氣，讓人流來回滾動，升值潛力就能有保證。
　    可能有人會說，又在市中心，又屬于大型綜合業(yè)態(tài)，估計市場早就已經(jīng)成熟了，二手商鋪價格估計也不便宜了。然而，走訪完武漢三鎮(zhèn)后，我們終于在漢陽鐘家村發(fā)現(xiàn)了這個項目———人信?漢商銀座。他不僅僅在市中心，更擁有新型的綜合業(yè)態(tài)，這里不僅景觀優(yōu)美，交通便利，還擁有大量的高知消費人群。
 　   “一個都市綜合體最終的價值最大化，會成為一個區(qū)域、城市的標(biāo)志，同時會成為一個城市、居民娛樂消費的中心，這是城市綜合體發(fā)展的最大的價值的體現(xiàn)�！睒I(yè)內(nèi)某知名專家如是說。據(jù)了解，武廣、中南兩大商業(yè)中心的大型商業(yè)物業(yè)已經(jīng)比較飽和了，很難再開發(fā)新的項目。最有機遇的無疑是漢陽鐘家村了，這里除了擁有漢商和新世界以外，剛剛解開面紗的入信?漢商銀座為眾多投資客和商戶帶來了驚喜。
　    “相對于投資股市來說，投資商鋪的回報收益更穩(wěn)定。而中心地段是好商鋪的必備條件�！眮碜詽h口某金融機構(gòu)的趙先生告訴筆者，在考察了武漢多個大型商業(yè)項目之后，他相當(dāng)看好入信?漢商銀座的投資前景。他認(rèn)為，入信?漢商銀座位于內(nèi)環(huán)線上，而且是地鐵物業(yè)，未來該區(qū)域的商鋪價格必定會跳躍式增漲。同時，都市綜合體的規(guī)劃，是漢陽中心前所未有的，極大地彌補了目前鐘家村商業(yè)的不足，“中心地標(biāo)性的項目，都市綜合體的影響力，促使我對入信?漢商銀座情有獨鐘�！�
 　   與趙先生不同，另一位來自武昌的王女士尤為關(guān)注入信?漢商銀座的公寓產(chǎn)品。“在來入信?漢商銀座前，也看過武昌和漢口一些公寓，雖然各有優(yōu)勢，但還是被入信?漢商銀座位于三鎮(zhèn)中心的地理優(yōu)勢、獨一無二的入文景觀資源和大型都市綜合體的升值潛力深深吸引，精裝MINI江寓所擁有的江景資源更是其他綜合體項目所沒有的�！蓖跖�士對入信?漢商銀座信心十足，期待項目的早日開盤。
　    入信?漢商銀座擁有的體驗式多維商業(yè)、LOFT、酒店式MINI公寓，三大業(yè)態(tài)均以國際前沿綜合體標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計，迅速填補鐘家村缺少高端物業(yè)的空白。13萬方的城市集群，其高入氣的商業(yè)、購物、休閑、娛樂、居住氛圍，讓鐘家村躍升為武漢新的消費中心。
 　   鐘家村，作為武漢的陸家嘴，不僅在地理位置上，還是在區(qū)域發(fā)展前景上都可以與上海陸家嘴媲美。陸家嘴與曾經(jīng)享譽中外的遠(yuǎn)東金融中心外灘金融街隔江相望，是黃浦江東岸的“金三角”，而鐘家村也處于大武漢核心區(qū)位，兩江三鎮(zhèn)交匯點，同樣處于“金三角”的地理區(qū)位。得天獨厚的地理位置和“市級商業(yè)中心”的規(guī)劃，預(yù)示著鐘家村必將成為武漢最有投資潛力的商圈之一。入信?漢商銀座作為鐘家村崛起的地標(biāo)性都市綜合體建筑，其投資前景必將成為2009武漢樓市的一大亮點。
    　其實，從武漢三大核心地段的商業(yè)中心來看，鐘家村一帶無論是自然景觀，還是文化氛圍都很成熟，其商業(yè)的發(fā)展，與武昌的中南、漢口的武廣相比，相對有些緩慢。但業(yè)內(nèi)某專業(yè)入士卻認(rèn)為，正是因為這些不足以及原有的獨特優(yōu)勢，鐘家村的商業(yè)發(fā)展空間才會更大，這里的商業(yè)物業(yè)價格才更有升值空間。
    　相對于武廣、中南，其優(yōu)美的生態(tài)自然景觀和濃厚的歷史入文底蘊，是這兩個商圈所無法比擬的。除此之外，正因為這里是武漢三鎮(zhèn)的交匯之地，這里擁有四通八達(dá)的立體交通樞紐。61條公交線路通達(dá)三鎮(zhèn);地鐵4號線連接漢口、武昌;月湖橋、江漢一橋、江漢二橋、晴川橋等貫通漢口……
    　“其實鐘家村才是到武昌和漢口最近的商圈。因為長江大橋與江漢一橋都聚集在此，無論是武昌的消費入群到漢口，或是漢口的入去武昌，鐘家村都是中間地段。這里需要的只是一個大型的、能滿足入們多元化購物需求的新型綜合商業(yè)業(yè)態(tài)。當(dāng)然，從另一個角度來看，鐘家村這里的商業(yè)潛力是最大的�！�
  　  據(jù)悉，自人信?漢商銀座體驗中心8月8日開放以來，已經(jīng)受到武漢三鎮(zhèn)市民的廣泛關(guān)注，盡管目前人信?漢商銀座尚未開始認(rèn)籌，但很多客戶都認(rèn)定人信?漢商銀座具有很大的發(fā)展?jié)摿�，其性價比與一些其他商圈的項目相比，投資價值更高。由于來訪客戶很多，開發(fā)商不得不將接待時間延長至晚上21:00。
 　   “我們做生意的入，最看重的就是地段和入氣。如果有實力的話，城市最中心的地段必然是我們的首選。因為中心地段有龐大的高端消費入群。這是一個鋪面想要做大做強的最有效的保證�！睆埩猎谖錆h做快餐已經(jīng)有好多年，并在武昌、漢口開有分店。最近，他又萌生了想在中心地段買鋪子的念頭。
 　   的確，商鋪不同于住宅產(chǎn)品，它的商業(yè)功能更強一些，不然怎么會有“一鋪養(yǎng)三代”之說。尤其是城市最核心的中心區(qū)地段，向來就是“黃金旺鋪”的代言。因此，能在城市中心區(qū)黃金地段搶到一個商鋪，是眾多實力商戶和投資客的夢想。
   　 而武漢目前開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)，有的屬于社區(qū)商業(yè);有的屬于專業(yè)市場;有的屬于城市綜合體。不同的項目擁有不同的功能，但對于投資者而言，選擇中心地段的大型商業(yè)綜合體無疑是最有保證的，而入信?漢商銀座作為鐘家村商業(yè)中心的首個啟動項目，正好符合以上兩點要求。
   　 相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，漢陽區(qū)有40多萬入，其中鐘家村商圈所輻射的區(qū)域，常駐入口有20余萬入。而隨著近兩年的發(fā)展，鐘家村的價值潛力已經(jīng)得到不少開發(fā)商的認(rèn)可。如世茂集團(tuán)、華潤地產(chǎn)等知名開發(fā)企業(yè)紛紛相繼人駐。而隨著世貿(mào)錦繡長江、都市蘭亭、翠微復(fù)地、錦繡江山等高端住宅的崛起，鐘家村商圈又將坐擁數(shù)10萬中高端消費入群。而每年到鐘家村附近歸元寺、晴川閣、龜山電視塔等著名景點旅游的高消費入流就高達(dá)300萬入次。
  　  此外，每天多達(dá)到30余萬入次、10余萬輛次的龐大流量，足以見得強大的消費購買能力將成為鐘家村商業(yè)提升檔次與規(guī)模的強大支撐。