紅樓集團斥資4.6億整購城隍廟福都商廈

　　5月初，商報記者曾經(jīng)在《城隍廟福都商廈欲叫價5億轉(zhuǎn)讓》的報道中披露，主要資產(chǎn)是位于城隍廟核心位置的福都商廈的上海乾鵬置業(yè)有限公司100％股權(quán)及債權(quán)，正在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所以5億元的叫價“意向掛牌”。到7月份，福都商廈在上海聯(lián)交所正式掛牌轉(zhuǎn)讓，其時開價已降至4．6億元。
　　昨天，記者從上海聯(lián)交所獲悉，福都商廈已經(jīng)以4．6億元的掛牌價成交，據(jù)知情人士透露，買家是中國紅樓集團。
　　2002年，為開發(fā)福都商廈而成立的乾鵬置業(yè)，是上海強生房地產(chǎn)旗下的全資子公司，截至今年5月底，乾鵬置業(yè)的總資產(chǎn)4．17億元，而總負(fù)債2．13億元，所有者權(quán)益2．04億元。而該公司的主要資產(chǎn)，當(dāng)然就是位于城隍廟商圈且已經(jīng)全面竣工的福都商廈。
　　福都商廈位于黃浦區(qū)人民路399號，建設(shè)用地面積約3840平方米，總建筑面積在1．69萬平方米左右，由地下2層和地上6層的商用建筑組成。其中，地下1層至地上3層全部是零售商鋪，共計53套房源，建筑面積合計約9561．36平方米；4－6層則分布著36套辦公用房，建筑面積合計為5284．38平方米；地下2層面積1196．27平方米，擁有56個車位的機械車庫。
　　5月初，福都商廈項目公司的全部股權(quán)及債權(quán)出現(xiàn)在上海聯(lián)交所意向掛牌的欄目時，曾經(jīng)表示將于5月份在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（正式）掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓總價預(yù)計在5億元左右。而2個月后，乾鵬置業(yè)100％股權(quán)及21175萬元債權(quán)正式掛牌轉(zhuǎn)讓，開價4．6億元，較意向掛牌時減少了4000萬元。
　　昨天，商報記者了解到，福都商廈已經(jīng)以4．6億元的掛牌價格成交。據(jù)一位知情人士透露，接盤方正是去年以14．01億元競得浙江省絲綢集團100％股權(quán)、刷新浙江國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓金額紀(jì)錄的中國紅樓集團，目前，該集團在其官方網(wǎng)站上宣稱，“已與強生集團簽訂了相關(guān)協(xié)議”，此舉“將是紅樓集團進軍上海市場的重要一步”。
　　與本地商家談判未成
　　福都商廈的北面緊臨人民路，正對面是上海灘商廈；西面就是福民街，毗鄰悅園商廈；南臨安平街，與福民街小商品批發(fā)市場隔路相對，與福佑商廈、豫園商城(600655,股吧)、上海老飯店都近在咫尺，可以說是豫園商圈的“門戶”。目前已全面竣工的福都商廈，建筑外立面采用暗青色的石材貼面，但整座商廈到目前仍處于空置狀態(tài)，尚未開張，從緊閉著的玻璃門內(nèi)看過去，室內(nèi)的簡單裝修也已基本完成。
　　按照1．69萬平方米的總建筑面積粗略估算，此次，紅樓集團購得福都商廈的每平方米均價約為27219元。作為上海灘知名的特色小商品零售行業(yè)的中心，豫園商圈擁有良好的商業(yè)氛圍、充足的客流量，商鋪租金水平在上海各大商圈中一直數(shù)一數(shù)二，個別優(yōu)越位置的商鋪的售價或租金，更是高到令人咋舌的地步。就城隍廟商鋪寸土寸金的行情而言，福都商廈的轉(zhuǎn)手價格無疑是低廉的。
　　商報記者從上述知情人士處獲悉，在紅樓集團拍板購房之前，一家已經(jīng)在城隍廟核心位置成功地將當(dāng)?shù)刈钪�名的商廈進行分割出租的大房東公司，也曾有意收購福都商廈，并與業(yè)主方進行了兩次談判，但是最終以失敗告終，原因是，一方面福都商廈內(nèi)的商鋪、辦公樓的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)分割完畢，無法再分割成小戶型，另一方面商廈內(nèi)部有個中庭，樓面面積的利用率相對較低，且不適合經(jīng)營小商品。
　　今年唯一商廈成交案例
　　2008年下半年開始的全球金融海嘯，對上海商業(yè)物業(yè)的大宗交易市場造成極大沖擊，今年以來，總金額超過1億元的整購案可以說是鳳毛麟角。僅陸家嘴(600663,股吧)股份（600663）與陸家嘴聯(lián)合共同收購浦東的浦項商務(wù)廣場，雖交易總價高達(dá)17．6億元，但成交單價不到1．79萬元；今年4月，澳大利亞麥格理銀行拋售延安路陜西路的“城市酒店公寓”終于被傳由中信集團旗下的私募股權(quán)投資基金“中信資本”有意出價2．5億元購入，但這一消息并未得到證實；5月中旬，商報記者發(fā)表獨家報道，一位本地投資客以大約2．19億元的總價，整棟買下位于新閘路、烏鎮(zhèn)路口的“悅達(dá)黃浦河濱大廈”；今年8月，ＳＯＨＯ中國“不負(fù)眾望”地以24．5億元的價格從摩根士丹利手中購得了東海廣場一期。但這些交易的標(biāo)的基本上是辦公樓。而今，紅樓集團購買福都商廈，堪稱今年上海唯一一單零售商場整購案。
　　盡管如此，在記者看來，大型零售商場的大宗交易行情并未好轉(zhuǎn)，持有雁蕩路南昌路東南角上的南利企業(yè)大樓的南利置業(yè)100％股權(quán)從去年7月在上海聯(lián)交所掛牌至今，當(dāng)中兩次降價，掛牌價格從一年前的3．05億元降至1．55億元，卻因無人接盤而遲遲無法成交，日前，記者再次看到了南利置業(yè)100％股權(quán)的掛牌信息，值得一提的是，雖然仍未成交，但其掛牌價格已經(jīng)上調(diào)至2．71億元。
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　　紅樓集團近來動作頻頻
　　總部位于杭州市下城區(qū)的紅樓集團，業(yè)務(wù)涉及專業(yè)市場、旅游、商貿(mào)、賓館和高檔房產(chǎn)，下有18家控股企業(yè)和41家分支機構(gòu)，包括全國首家轉(zhuǎn)讓國有股的浙江富春江旅游股份有限公司和西北地區(qū)最大的商貿(mào)類上市公司——蘭州民百(600738,股吧)（集團）股份公司（600738）。
　　今年，紅樓集團在房地產(chǎn)領(lǐng)域動作頻頻，4月15日，紅樓集團在經(jīng)歷63輪競爭之后，以2．57億元的價格拿下了位于杭州市慶春路與中河路交叉口的“杭州新金山大酒店”；緊接著的4月22日，紅樓集團又以每平方米23150元、總價9180萬元的價格拿下了原桐廬賓館國有建設(shè)用地使用權(quán)。如今，紅樓集團斥資4．6億元買下了福都商廈，一舉進入上海。 袁晨晨