商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)依然徘徊“在冬季”

　　隔三差五出現(xiàn)的大宗成交令沉寂已久的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)多少感到一絲慰藉。
　　位于北外灘的上海港國(guó)際客運(yùn)中心近日出現(xiàn)整購(gòu)案例，其3號(hào)辦公樓被國(guó)家開(kāi)發(fā)投資公司下屬企業(yè)國(guó)投亞華(上海)有限公司購(gòu)入，交易總價(jià)為10.494億元。
　　8月份，SOHO中國(guó)正式進(jìn)軍上海，潘石屹豪擲24.5億元從大摩手中接盤(pán)有“上海第一爛尾樓”之稱(chēng)的東海廣場(chǎng)。不過(guò)，潘石屹如何用SOHO模式將現(xiàn)在僅有三成出租率的東海廣場(chǎng)盤(pán)活，市場(chǎng)還在拭目以待。
　　7月份，上海農(nóng)村銀行以10.48億元買(mǎi)下了位于小陸家嘴的中融碧玉藍(lán)天大廈的10個(gè)樓面和4個(gè)裙房鋪面，建筑面積總計(jì)約為2.11萬(wàn)平方米。
　　相對(duì)而言，整個(gè)二季度只有一宗大宗寫(xiě)字樓交易發(fā)生。6月份，黃浦區(qū)的悅達(dá)黃埔河濱廣場(chǎng)整棟轉(zhuǎn)讓?zhuān)�成交總價(jià)約為2.19億元。
　　大摩年初就傳出想甩賣(mài)東海廣場(chǎng)的消息，由于價(jià)格原因遲遲不見(jiàn)反響，直到8月份才和潘石屹談妥。
　　中融碧玉藍(lán)天大廈成交單價(jià)為4.9萬(wàn)元/平方米，據(jù)稱(chēng)“單價(jià)遠(yuǎn)低于現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)行情”。
　　悅達(dá)黃埔河濱大廈折合單價(jià)為25987元/平方米，據(jù)說(shuō)較當(dāng)初報(bào)價(jià)折讓約16%。
　　個(gè)案的出現(xiàn)，抄底或是最主要原因。上海中原研究咨詢部經(jīng)理馬冀分析，目前通脹預(yù)期較大，而上海住宅價(jià)格處于高位，相對(duì)可選資源較少，在這種情況下，商業(yè)地產(chǎn)具有較可觀的投資回報(bào)率以及較大的升值空間。
　　租金大幅下調(diào)
　　進(jìn)入三季度，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)似乎開(kāi)始出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，不過(guò)整體表現(xiàn)仍不樂(lè)觀。
　　第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓租金指數(shù)下跌3.7%，距去年第三季度峰值下跌17.0%。整體空置率下降0.4個(gè)百分點(diǎn)至16.8%，目前租金與2006年持平。
　　零售市場(chǎng)同樣在下調(diào)。第二季度中心商圈購(gòu)物中心平均租金下跌0.7%至人民幣31.9元/平方米/天，中心商圈購(gòu)物中心整體空置率為3.3%，其中淮海中路空置率最高，達(dá)到10.9%。
　　來(lái)自中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示，近期陸家嘴CBD區(qū)域的甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃價(jià)格出現(xiàn)了大幅度的下滑，區(qū)域內(nèi)的甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃報(bào)價(jià)僅為8.87元/平方米/天，同比降幅達(dá)到33%。
　　分析師薛建雄指出，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的回暖，特別是國(guó)企、房地產(chǎn)、金融及相關(guān)服務(wù)類(lèi)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況好轉(zhuǎn)，帶動(dòng)了寫(xiě)字樓市場(chǎng)的回暖。不過(guò)，以外資辦公為主要高檔甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)可能會(huì)最晚回暖，也就是8元/平方米/天以上租金的寫(xiě)字樓，可能還需要較長(zhǎng)時(shí)間才可能看到租金回漲的局面。
供求嚴(yán)重失衡
　　盡管商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)仍未回暖，但是開(kāi)發(fā)商似乎依然“只顧低頭開(kāi)發(fā)，不顧抬頭看天”，原本供大于求的局面也將越發(fā)嚴(yán)重。
　　從開(kāi)發(fā)來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)寒冬并沒(méi)有妨礙開(kāi)發(fā)商的投資熱情。上海統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上海辦公樓今年前7個(gè)月投資103.8億元，增長(zhǎng)8%，增幅大于商品住宅投資的6.2%。據(jù)了解，加上商鋪和其他物業(yè)投資，住宅市場(chǎng)外的物業(yè)投資已經(jīng)超過(guò)300億元，而成交火爆的商品住宅投資數(shù)據(jù)僅為451.37億元。
　　投資增長(zhǎng)帶來(lái)越來(lái)越多的商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量。截至今年二季度，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓的存量為536萬(wàn)平方米。戴德梁行預(yù)計(jì)，未來(lái)四個(gè)季度，還將有130萬(wàn)平方米的大規(guī)模新增供應(yīng)上市。第一太平戴維斯也預(yù)計(jì)，今年下半年約有50萬(wàn)平方米新增供應(yīng)。值得注意的是，今年上半年需求才僅為1.2萬(wàn)平方米。
　　截至二季度，上海高端商鋪存量約為320萬(wàn)平方米，新增供應(yīng)約110萬(wàn)平方米。戴德梁行預(yù)計(jì)，明年高端商鋪存量將達(dá)到500萬(wàn)平方米，新增150萬(wàn)平方米。上海市購(gòu)物中心協(xié)會(huì)研究顯示，預(yù)計(jì)到2009年末全市會(huì)新增5-10家購(gòu)物中心，購(gòu)物中心數(shù)量將會(huì)達(dá)到65家左右。
　　另有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，到目前為止，上海已有商業(yè)地產(chǎn)達(dá)到4500萬(wàn)平方米，在建的商業(yè)地產(chǎn)還有400萬(wàn)平方米。
　　上海市政府商務(wù)委員會(huì)副主任馬銀芳在日前舉行的第五屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)博覽會(huì)上表示，上海是我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展較快的城市之一，商業(yè)地產(chǎn)的體量是巨大的。目前主要任務(wù)是在優(yōu)化業(yè)態(tài)和提高質(zhì)量上下工夫。
　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員任興洲在博覽會(huì)上指出，目前商業(yè)地產(chǎn)的低迷與商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)有很多關(guān)系。這些年來(lái)前一輪經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，使得每一個(gè)行業(yè)里面都或多或少有泡沫的成分，商業(yè)地產(chǎn)也不例外。大量供給在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展時(shí)感覺(jué)不出來(lái)，一旦經(jīng)濟(jì)下滑回調(diào)的時(shí)候，商業(yè)地產(chǎn)供大于求的形勢(shì)就出現(xiàn)了。
還需苦練內(nèi)功
　　如何走出商業(yè)地產(chǎn)的寒冬？專(zhuān)家建議開(kāi)發(fā)商苦練內(nèi)功，提高專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)能力。
　　中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)朱中一在博覽會(huì)商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新論壇上指出，目前商業(yè)地產(chǎn)存在需要改進(jìn)的地方，如商業(yè)地產(chǎn)投資商、開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)缺乏調(diào)查研究，一些城市的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)同質(zhì)化問(wèn)題比較突出。不少商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商重開(kāi)發(fā)、重建設(shè)、輕銷(xiāo)售、輕運(yùn)營(yíng)。
　　任興洲指出，如今商業(yè)地產(chǎn)仍處于調(diào)整之中，在這種情況下，商業(yè)地產(chǎn)要做的是理性規(guī)劃、市場(chǎng)整合、結(jié)構(gòu)調(diào)整，如科學(xué)發(fā)展專(zhuān)業(yè)性商鋪、城市綜合體、購(gòu)物中心和組團(tuán)式商業(yè)等。
　　“商業(yè)地產(chǎn)要利用這樣一個(gè)機(jī)會(huì)進(jìn)行調(diào)整結(jié)構(gòu)，特別是對(duì)投資結(jié)構(gòu)、投資節(jié)奏要有所控制。目前商業(yè)地產(chǎn)供大于求，因此要控制投資，讓整個(gè)供求關(guān)系處于相對(duì)合理的水平之上�！比闻d洲強(qiáng)調(diào)。
　　上海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)管理有限公司總經(jīng)理王壽慶在論壇上指出，在選址方面，萬(wàn)達(dá)的做法是帶著品牌商一起去看項(xiàng)目，和主力店一起選址。要知道商家需要什么，店鋪為商家專(zhuān)門(mén)定做，避免做出之后再去招商。
　　王壽慶強(qiáng)調(diào)，購(gòu)物中心的成敗取決于招商。對(duì)地區(qū)要有研究，否則購(gòu)物中心都是一樣的，都是被復(fù)制的，應(yīng)該要有很多個(gè)性的東西。購(gòu)物中心要在商家組合、品牌組合、業(yè)態(tài)組合、業(yè)態(tài)分類(lèi)方面進(jìn)行配比，從而具備極強(qiáng)的攬客能力。
　　南京中央商場(chǎng)(集團(tuán))股份有限公司鄭琦表示，傳統(tǒng)百貨零售業(yè)面臨轉(zhuǎn)型，受到城市綜合體的挑戰(zhàn)。城市綜合體是未來(lái)城市發(fā)展主流方向，百貨行業(yè)如何運(yùn)營(yíng)呢，“我覺(jué)得百貨公司應(yīng)該購(gòu)物中心化，而購(gòu)物中心也要百貨公司化發(fā)展�！�
　　會(huì)德豐廣場(chǎng)延至明年完工
　　上半年曾傳出“停工”消息的“浦西第一高樓”——會(huì)德豐廣場(chǎng)終于公布了“首映”時(shí)間。
　　香港九龍倉(cāng)集團(tuán)董事易志明近日在中期業(yè)績(jī)記者會(huì)上表示，預(yù)計(jì)上海會(huì)德豐廣場(chǎng)將于2010年上半年落成。他還透露，該項(xiàng)目共耗資23億元，其中土地價(jià)格約8億元，建筑費(fèi)用約15億元。
　　預(yù)租率超30%
　　作為浦西的標(biāo)志性建筑，由香港九龍倉(cāng)集團(tuán)投資開(kāi)發(fā)的會(huì)德豐廣場(chǎng)從動(dòng)工之初就受到外界的關(guān)注。
　　會(huì)德豐國(guó)際廣場(chǎng)位于靜安寺區(qū)域內(nèi)的“鉆石地段”，東面正對(duì)靜安公園，其東北對(duì)街是靜安古寺及久光百貨商廈，西側(cè)是上海市少年宮，南側(cè)則緊貼延安西路高架。
　　會(huì)德豐廣場(chǎng)建成后將與越洋國(guó)際廣場(chǎng)、嘉里中心二期等共同構(gòu)筑成靜安寺“金五星”地區(qū)，成為繼“梅泰恒”金三角商務(wù)核心區(qū)外的又一全新商務(wù)聚核區(qū)。
　　根據(jù)規(guī)劃，會(huì)德豐廣場(chǎng)建筑的總高度將達(dá)298米，從凈高上看，建成后將成為浦西第一高樓。但不久，這一高度又將被設(shè)計(jì)高度為380米的徐家匯中心刷新。據(jù)了解，大樓的主體是純高檔智能化寫(xiě)字樓，與滬上第一高樓上海環(huán)球金融中心出自同一設(shè)計(jì)師之手。
　　記者從滬上多家代理該大樓租賃業(yè)務(wù)的中介公司處了解到，目前該項(xiàng)目的租金水平為8-9元/平方米/天，客戶預(yù)租率已經(jīng)超過(guò)了30%。而之前租金的對(duì)外報(bào)價(jià)為10元/平方米/天，最高的時(shí)候達(dá)15元/平方米/天。
　　業(yè)內(nèi)人士表示，盡管項(xiàng)目位置優(yōu)越，但8-9元/平方米/天的租金水平并不低。戴德梁行二季度研究報(bào)告指出，在考察上海市各個(gè)區(qū)域時(shí)發(fā)現(xiàn)，第二季度租金最高的是靜安區(qū)，達(dá)到8.44元/平方米/天，租金最低的是閘北區(qū)，3.63元/平方米/天。
　　上海會(huì)德豐廣場(chǎng)發(fā)展有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，大樓建成后，將引進(jìn)一批世界500強(qiáng)企業(yè)入駐辦公，此外，會(huì)德豐的北裙樓辟出了5000平方米共4層的商業(yè)設(shè)施，以吸引國(guó)際高端零售業(yè)品牌。
　竣工時(shí)間延后
　　會(huì)德豐是香港六大財(cái)團(tuán)之一，由“船王”包玉剛及其家族經(jīng)營(yíng)，會(huì)德豐及會(huì)德豐地產(chǎn)的主要業(yè)務(wù)均為擁有房地產(chǎn)做發(fā)展和出租用途、物業(yè)代理及投資控股。會(huì)德豐投資控股的企業(yè)包括廣為人知的九龍倉(cāng)、時(shí)代廣場(chǎng)、連卡佛、新電訊、有線電視網(wǎng)絡(luò)等，其業(yè)務(wù)遍及世界各地。
　　興建之初，上海會(huì)德豐廣場(chǎng)被業(yè)界認(rèn)為是該大財(cái)團(tuán)在內(nèi)地的一次大考，但這份備受期待的考卷卻一再上交晚點(diǎn)。
　　2007年3月，會(huì)德豐廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)商九龍倉(cāng)發(fā)布2006年業(yè)績(jī)年報(bào)，公告首次劃定了上海會(huì)德豐廣場(chǎng)的竣工日期為2009年年中。按照預(yù)期，該項(xiàng)目將于2009年9月30日整體竣工。近日在九龍倉(cāng)2009年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，總建筑面積為11.4萬(wàn)平方米的會(huì)德豐廣場(chǎng)交付日期已正式推遲到2010年。
　　遲交“考卷”的現(xiàn)象并不只有會(huì)德豐廣場(chǎng)一例，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，二季度，幾個(gè)原定今年年底完工的項(xiàng)目宣布竣工日期都被推遲到2010年。另外，隨著越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商考慮延遲辦公樓項(xiàng)目的工期，一些原定于明年完工的項(xiàng)目更是被推遲到了2011年。
　　“延長(zhǎng)工期不等同于停工，更多是開(kāi)發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)行情來(lái)調(diào)整自己的施工進(jìn)度和市場(chǎng)策略�！鄙虾５轮镜禺a(chǎn)咨詢公司總經(jīng)理許杰指出。
　　戴德梁行二季度研究報(bào)告指出，未來(lái)四個(gè)季度，將有近130萬(wàn)平方米的大規(guī)模新增供應(yīng)上市。如果項(xiàng)目如期進(jìn)行，預(yù)計(jì)未來(lái)空置率將進(jìn)一步增加。高企的空置率將給租金帶來(lái)持續(xù)向下的壓力。
　　多座商辦樓宇提價(jià)盼整售
　　有“上海第一爛尾樓”之稱(chēng)的東海廣場(chǎng)近期再度易主，沉寂半年有余的上海大宗物業(yè)并購(gòu)市場(chǎng)終于迎來(lái)“破冰”時(shí)刻。
　　與此前降價(jià)尋覓買(mǎi)家不同，在近乎停滯的市場(chǎng)面前，不少大型商辦物業(yè)的操盤(pán)手卻出人意料地選擇了提價(jià)。
　　整售意愿強(qiáng)烈
　　上海德志地產(chǎn)咨詢公司總經(jīng)理許杰認(rèn)為，業(yè)主提價(jià)一方面源于樓市整體火爆，不少大型物業(yè)看到了商業(yè)地產(chǎn)的“曙光”；另一方面，不排除這僅是一種銷(xiāo)售策略，吆喝“明漲”卻實(shí)際“暗降”。
　　全球金融危機(jī)以來(lái)，樓市持續(xù)低迷的情況使不少公司都面臨資金緊張，期望通過(guò)出讓項(xiàng)目公司股權(quán)融資，甚至出售整幢物業(yè)套現(xiàn)的案例也越來(lái)越多。
　　記者近日了解到，位于普陀區(qū)長(zhǎng)壽路的上海匯麗商辦樓正通過(guò)多家中介公司四處兜售。據(jù)悉，該棟商務(wù)樓總建筑面積36365平方米，對(duì)外報(bào)價(jià)為6.5億元。
　　一位中介人士朱先生告訴記者，近期問(wèn)津的買(mǎi)家明顯增多，但個(gè)別買(mǎi)家開(kāi)出的價(jià)格過(guò)于離譜，有的甚至連半價(jià)都沒(méi)開(kāi)到。
　　朱先生向記者提供的一份項(xiàng)目資料顯示，該商辦樓坐落于長(zhǎng)壽路822弄，近武寧路。地下4842.79平方米，地上31522.81平方米。地上27層，其中1-3層為裙房商鋪(建筑面積4833平方米)，4層以上為標(biāo)準(zhǔn)層(4層為934平方米，其余層面均約1100平方米)，裙房層高5米，標(biāo)準(zhǔn)層高3.3米。
　　普陀區(qū)真如鎮(zhèn)的真如意商廈近日也在尋找買(mǎi)家，這個(gè)位于普陀區(qū)真如鎮(zhèn)中心位置的商業(yè)項(xiàng)目面積約3.36萬(wàn)平方米，此次計(jì)劃整體掛牌轉(zhuǎn)讓?zhuān)�而�?dāng)前的參考價(jià)估計(jì)在3.4億元左右。
　　記者現(xiàn)場(chǎng)探訪了解到，真如意商廈坐落于普陀區(qū)蘭溪路201號(hào)，占地面積1.12萬(wàn)平方米，由地上6層和地下1層建筑組成，總建筑面積合計(jì)約3.36萬(wàn)平方米。地上1層至5層的每層面積基本在4000-5000平方米，全都是商鋪，而第6層則是辦公樓，建筑面積約為3657平方米。
　　據(jù)了解，真如意商廈是上海蔬菜(集團(tuán))有限公司獨(dú)立開(kāi)發(fā)建設(shè)的商業(yè)物業(yè)。2007年4月，真如意商廈就有意整體轉(zhuǎn)讓?zhuān)�只不過(guò)當(dāng)時(shí)擬通過(guò)公司整體轉(zhuǎn)讓的方式進(jìn)行，但始終未能成交。
不降反漲
　　眾多大型商辦物業(yè)苦尋接盤(pán)者，但市場(chǎng)卻陷入更為尷尬的境地。一方面，市場(chǎng)不景氣，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商沒(méi)有耐心繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，以低價(jià)拋售，快速套現(xiàn)；另一方面，由于許多國(guó)外的投資機(jī)構(gòu)，受到金融危機(jī)影響較大，無(wú)力高價(jià)接盤(pán)。
　　低價(jià)拋售并沒(méi)有帶來(lái)顯而易見(jiàn)的效果，不少項(xiàng)目的操盤(pán)手卻在最近一段時(shí)間紛紛提高了待售物業(yè)的價(jià)格。
　　以位于市中心愚園路上的通鴻大廈為例，此前的對(duì)外報(bào)價(jià)一直為4.8億元，但近期已經(jīng)變成了5.3億元。
　　某家中介公司負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的趙先生告訴記者，總價(jià)5.3億元除以15110平方米的總建筑面積，3.3萬(wàn)/平方米的單價(jià)在市中心的黃金位置并不算高。商鋪和寫(xiě)字樓部分也可以分開(kāi)單賣(mài)，其中商鋪部分的面積為3176.23平方米，辦公樓部分的面積為10155.07平方米。
　　長(zhǎng)壽路上一家中介公司的張小姐告訴記者，目前對(duì)外報(bào)價(jià)為6.5億元的匯麗商辦樓年初時(shí)報(bào)價(jià)僅為5.8億元。
　　“雖然報(bào)價(jià)提高了，但對(duì)有誠(chéng)意的買(mǎi)家，成交價(jià)格肯定會(huì)有更大的談判余地。”張小姐一語(yǔ)道破玄機(jī)。
　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，賣(mài)家敢于漲價(jià)的首要原因是看到了上海大宗物業(yè)并購(gòu)市場(chǎng)復(fù)蘇的希望。同時(shí)，對(duì)外高報(bào)價(jià)反而爭(zhēng)取了更大的議價(jià)區(qū)間。
　　上海中原研究咨詢部的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月上海大面積物業(yè)走俏，不少投資客由住宅轉(zhuǎn)商業(yè)地產(chǎn)。
　　上海中原研究咨詢部經(jīng)理馬冀表示，目前市場(chǎng)上投資熱情高漲，住宅價(jià)格處于高位，相對(duì)可選的優(yōu)質(zhì)房源較少，商業(yè)地產(chǎn)成為投資者關(guān)注的重點(diǎn)之一。無(wú)論市區(qū)還是市郊，對(duì)于資金雄厚的投資者來(lái)說(shuō)，低位買(mǎi)入位置優(yōu)越的大面積商鋪，再自行進(jìn)行整體招商或者分租，不失為一種保值增值方式。
　　難見(jiàn)實(shí)質(zhì)成交
　　事實(shí)上，除了近期易主的東海廣場(chǎng)外，幾個(gè)月來(lái)，上海幾乎沒(méi)有大宗商辦物業(yè)交易出現(xiàn)�，F(xiàn)實(shí)的情況依舊是賣(mài)家吆喝卻難見(jiàn)買(mǎi)家現(xiàn)身。
　　難得一見(jiàn)的整體交易還出現(xiàn)在人民廣場(chǎng)北側(cè)的一個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目。此前，位于新閘路烏鎮(zhèn)路口的悅達(dá)黃浦河濱大廈以大約2.19億元的總價(jià)成交。
　　如果追溯到今年初，也僅有兩宗比較典型的大型整體交易出現(xiàn)，一宗是上海建工集團(tuán)以14億元的價(jià)格收購(gòu)了北外灘國(guó)際客運(yùn)中心的東大名路628號(hào)樓，一宗是陸家嘴股份和陸家嘴聯(lián)合共同出資17.6億元收購(gòu)了浦項(xiàng)廣場(chǎng)。
　　不少大型項(xiàng)目開(kāi)始紛紛在股權(quán)市場(chǎng)上出現(xiàn)，謀求資金套現(xiàn)。記者發(fā)現(xiàn)，在產(chǎn)權(quán)交易所同時(shí)掛牌出讓的地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)及物業(yè)就有十幾個(gè)，其中不乏總價(jià)超過(guò)10億元的項(xiàng)目。上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所提供的最新市場(chǎng)分析稱(chēng)，上海產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)上房地產(chǎn)項(xiàng)目成交依然位居前茅。
　　“現(xiàn)在愿意買(mǎi)物業(yè)的基金都是希望能夠抄底，所以要求比較苛刻；而賣(mài)方仍然不舍得大幅度降價(jià)出售，這就是至今沒(méi)有交易的主要原因。買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于價(jià)格的心理預(yù)期很不相同，市場(chǎng)仍然處于拉鋸的過(guò)程�！贝鞯铝盒型顿Y部董事葉建成分析指出。
　　負(fù)責(zé)通鴻大廈銷(xiāo)售的趙先生所遇情況正是這樣，去年底，曾有一個(gè)新加坡的買(mǎi)家開(kāi)出了3.8億元的價(jià)格，而當(dāng)時(shí)項(xiàng)目報(bào)價(jià)為4.8億元。趙先生告訴記者，大樓的業(yè)主方最終還是舍不得低于報(bào)價(jià)1億元出售，交易因此擱淺。
　　“但現(xiàn)在你會(huì)發(fā)現(xiàn)再要找到一個(gè)這樣的誠(chéng)意買(mǎi)家已經(jīng)很難了。”趙先生無(wú)奈地表示。東方早報(bào)記者 秦明明