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市場觀察
走！“搭伙”去買寫字樓
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A
現(xiàn)象：﹃搭伙投資﹄悄然流行
在財富又一城，銷售經(jīng)理趙莉告訴記者，“針對投資需求，我們建議購房者自行組合，搭伙投資來買商鋪。比如你有一百萬，我有一百萬，我們都看好某個商鋪的投資價值，一個人的資金有限，兩人合力就能拿下了，產(chǎn)權(quán)證上可以分別寫兩人的名字�！睋�(jù)趙莉介紹，目前他們項目已有幾個大商鋪就是被“搭伙投資”的客戶買下的。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這種“搭伙投資”的方式還不僅限于商鋪，不少寫字樓物業(yè)也因開發(fā)商要求整層出售，而催生出了不少投資伙伴，幾個人，甚至十幾個人一起買。據(jù)了解，目前在售甲級寫字樓中都普遍有“搭伙投資”的現(xiàn)象。新希望地產(chǎn)開發(fā)的兩個寫字樓項目新希望大廈和新希望國際、萬瑞置業(yè)開發(fā)的豐德萬瑞中心、金沙萬瑞中心、喜年廣場等位置優(yōu)越、市場前景看好的寫字樓物業(yè)中都有不少“搭伙投資”的客戶。
B
解讀：如何﹃搭伙﹄最穩(wěn)妥
“因為通脹預(yù)期，越來越多的人想通過投資房產(chǎn)的方式來保值資產(chǎn)，但目前國內(nèi)對地產(chǎn)投資的方式是非常單一的，而投資住宅產(chǎn)品相對商鋪和寫字樓來說收益較低，因此很多投資者轉(zhuǎn)而把目光投放到商業(yè)地產(chǎn)上�！彼拇ㄐ孪Ｍ康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理姜孟軍認(rèn)為，朋友一起聯(lián)手把握投資機(jī)會不失為一個好的方式。如新希望國際售價6000、7000元/平方米，但租金就可達(dá)到70、80元/平方米，比起投資住宅的收益要高出一大截，這樣的高額回報會吸引很多投資者。而對于一些個人投資者來說，商鋪、寫字樓動輒上萬元的單價，數(shù)百平米的規(guī)模，對投資者的資金實力確實是個考驗。但為了不失去絕佳的投資機(jī)會，于是一些投資者自發(fā)組織，邀約兩三個親朋好友一起合買一個鋪面或者一層寫字樓，合力創(chuàng)享投資收益。
同時姜孟軍也指出，在實際的操作過程中，一定要尋求投資理念一致的朋友來“搭伙”才最穩(wěn)妥。如果“搭伙”的雙方或幾方的想法不同，在后期經(jīng)營中就會遇到很多問題，如會在租金多少、租期年限、每年租金遞增等問題上糾結(jié)不清，使當(dāng)初美好的意愿破滅，甚至有可能鬧得朋友都做不成了，那樣的合作就完全失去了意義。另外，物業(yè)的產(chǎn)權(quán)一定要在合同中明確，為了保證雙方的利益，也須把一些決策界定好，盡量規(guī)避可能出現(xiàn)的問題。
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