成都•花樣8年：“超速”的秘密

    從起步時(shí)僅開發(fā)一個(gè)小樓盤，到今天開發(fā)數(shù)個(gè)大盤、“6盤聯(lián)動(dòng)3盤齊開”，來自深圳的花樣年在成都再次讓我們見識(shí)了“深圳速度”。
    用“妙筆生花”來形容花樣年還不夠貼切，因?yàn)椴粌H是“妙筆”，還是真正的“大手筆”�！吧�花”有重生的意味，因?yàn)槲覀兗磳⒖吹揭粋�(gè)嶄新的花樣年。作為一個(gè)過去僅是開發(fā)中小住宅樓盤的花樣年，近年卻頻頻甩出“大手筆”：西南第一高樓喜年廣場已經(jīng)全面呈現(xiàn)，今年10月底竣工驗(yàn)收；西南第一大城市綜合體美年廣場即將投入開發(fā)；8000畝的生態(tài)旅游度假社區(qū)大溪谷日漸成熟……
    進(jìn)入成都8年，來自深圳的花樣年再次演繹了“深圳速度”，也給業(yè)界埋下眾多懸疑：一個(gè)全國性地產(chǎn)企業(yè)，緣何將投資重點(diǎn)壓在成都這樣的二線城市？一個(gè)名不見經(jīng)傳的企業(yè)，緣何在短短幾年時(shí)間就呈幾何倍數(shù)的爆發(fā)？花樣年的企業(yè)及市場定位、巨量資金來源等現(xiàn)在都顯得撲朔迷離———“超常規(guī)發(fā)展”，花樣年的秘密在哪里？
    花的懸疑
    花樣年在成都，到底是哪門哪派
    從2001年進(jìn)入成都市場開始，花樣年傳遞給成都人的印象總是不那么常規(guī)和連貫。就像2009年“快樂女聲”劉惜君睡眼惺忪的眼神，你一定很難捕捉她游離的目光，花樣年在自身及市場定位上顯得異常迷離———
    中檔住宅？投資性物業(yè)？商業(yè)地產(chǎn)？度假產(chǎn)業(yè)？別墅物業(yè)？外界很難搞懂，它究竟是定位于哪一個(gè)門類的地產(chǎn)企業(yè)。8年時(shí)間，這家來自深圳、在全國有著響當(dāng)當(dāng)招牌的地產(chǎn)企業(yè)在成都卻打起了“太極”，外人很難找準(zhǔn)它的脈象———
    2001年花樣年，僅僅在合江亭開發(fā)了一個(gè)小戶型樓盤“錦上花”，但今天它在春熙路東大街竟然開發(fā)出了西南第一高樓“喜年廣場”；
    2004年在漿洗街開發(fā)商務(wù)公寓“藝墅花鄉(xiāng)”，是花樣年在成都首次“觸電”綜合性物業(yè)開發(fā)，但短短4年過后，它已經(jīng)在蒲江布局開發(fā)一個(gè)占地8000畝的復(fù)合生態(tài)旅游項(xiàng)目“大溪谷”。而且，規(guī)模近100萬平方米的西南第一大城市綜合體———美年廣場也已啟動(dòng)。
    從小戶型到甲級(jí)寫字樓，從商務(wù)公寓到旅游度假物業(yè)及大型城市綜合體，而今天還傳出花樣年將重啟香港IPO，一切看似難以同集于一身的故事情節(jié)，似乎都一并發(fā)生在花樣年身上。
    花樣年在成都，為何發(fā)展這么快
    關(guān)于花樣年不合常理的故事還在一個(gè)個(gè)接連不斷地冒出，就在大溪谷項(xiàng)目借著蒲江的綠色生態(tài)優(yōu)勢，開發(fā)進(jìn)程如火如荼的同時(shí)，另一個(gè)位于新津老君山的大型別墅項(xiàng)目———花樣年君山也即將問世。
    “西南第一高樓喜年廣場、西南第一大城市綜合體美年廣場、占地8000畝的大溪谷、占地740畝的君山別墅，再加上目前正在開發(fā)的溫江花樣城、高新區(qū)香年廣場等項(xiàng)目，今天花樣年在成都已形成‘6盤聯(lián)動(dòng)3盤齊開’的宏偉氣勢�！币粯I(yè)內(nèi)人士如是評(píng)價(jià)。
    一方面，業(yè)內(nèi)人士對(duì)花樣年表示認(rèn)同，另一方面，隨著花樣年“故事情節(jié)”的縱深發(fā)展，外界對(duì)其的質(zhì)疑也越來越多：一家國內(nèi)民營企業(yè)在短短數(shù)年時(shí)間為何能夠發(fā)展如此之快？企業(yè)資金和團(tuán)隊(duì)是否能夠保證花樣年的超常規(guī)發(fā)展？大家都有一肚子的問題等候花樣年來解答。
    花的秘密
    大量資金從哪里來
    07年起就接觸國際資本，下一步融資目的地———香港
    沒有資金做后盾，沒有團(tuán)隊(duì)做支撐，花樣年不可能創(chuàng)造快速發(fā)展的奇跡，而關(guān)于這兩者，花樣年實(shí)業(yè)發(fā)展（成都）有限公司總經(jīng)理劉宗保向記者透露，花樣年早在07年底就開始和國際資本進(jìn)行密切接觸，花樣年的擴(kuò)展資金就有相當(dāng)一部分是來自國際資本。劉宗保沒有透露引入資金的具體金額和細(xì)節(jié)，但熟悉花樣年內(nèi)部的人士表示，“幾億美元應(yīng)該沒有問題”。
    由于全國投資的快速鋪開，資金補(bǔ)給后續(xù)能否跟上，將決定整個(gè)花樣年企業(yè)的成敗。“我們目前正處于準(zhǔn)備期，預(yù)計(jì)今年到明年準(zhǔn)備在香港上市，從市場上募集資金30億至40億元�！痹缭谌ツ辏�花樣年集團(tuán)總裁潘軍就公開表示，上市是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的必經(jīng)之路，無論遇到什么樣的市場變化，花樣年集團(tuán)不會(huì)放棄上市融資。而事實(shí)上在經(jīng)歷了去年的調(diào)整行情之后，有傳聞稱今天花樣年正在重啟IPO。而來自媒體報(bào)道的最新消息顯示，花樣年集團(tuán)最快擬于下季在港上市。
    什么樣的團(tuán)隊(duì)能這么“快”
    五年前，花樣年啟動(dòng)“花生計(jì)劃”
    2009年初春，集團(tuán)公司正式推出“花樣年新棟梁支教計(jì)劃”，每個(gè)花樣年新員工都可能被征集派往江西省吉安縣花樣年希望小學(xué)支教，每年花樣年在全國十所定點(diǎn)的重點(diǎn)大學(xué)招聘新員工，通過這種方式進(jìn)入花樣年的新員工都會(huì)被形容為“花生”。
“‘花生計(jì)劃’啟動(dòng)至今已有5年，今年花樣年挑選了20多名‘花生’，其中成都公司6名，他們現(xiàn)正在深圳接受軍訓(xùn)和業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，很快將來到成都。”劉宗保說，他每年都會(huì)前往全國的大學(xué)尋找“花生”，五年前的“花生”現(xiàn)在有的已成長為公司的中層、骨干。
    作為花樣年在成都的第一位員工，宋湘梅對(duì)公司的團(tuán)隊(duì)建設(shè)感受尤深：“全球最知名的人力資源顧問機(jī)構(gòu)翰威特給我們企業(yè)提供人力資源顧問早在萬科之前，我2001年進(jìn)入公司第一件事就是飛往深圳總部參加翰威特的培訓(xùn)，我們當(dāng)時(shí)在成都也就開發(fā)一個(gè)兩萬平方米的小樓盤錦上花，但享受的是大公司的待遇�！币苍S當(dāng)時(shí)宋湘梅并未明白公司的用意，但現(xiàn)在她一定明白了公司的前瞻性眼光。
    “成都公司在2001年建立之初有16個(gè)人，到現(xiàn)在為止他們基本上都還在公司，現(xiàn)在成都的開發(fā)團(tuán)隊(duì)人數(shù)已達(dá)200人左右�！爆F(xiàn)在已經(jīng)是花樣年（成都）生態(tài)旅游開發(fā)有限公司總經(jīng)理的宋湘梅告訴記者，花樣年的發(fā)展速度盡管在外界看來是超常規(guī)，但在真正熟悉花樣年的人看來，花樣年到今天并非偶然。
    專注于獨(dú)立地產(chǎn)營銷及代理市場的星彥地產(chǎn)則是花樣年的“外腦”�！氨M管星彥地產(chǎn)隸屬于花樣年集團(tuán)，但其運(yùn)營完全獨(dú)立，在全國市場來看，花樣年的內(nèi)部業(yè)務(wù)只占星彥地產(chǎn)業(yè)務(wù)總量的10%左右，成都比例較高，占到30%�！毙菑┑禺a(chǎn)成都公司總經(jīng)理張猛向記者透露，擁有星彥地產(chǎn)這樣重要的戰(zhàn)略補(bǔ)充，團(tuán)隊(duì)競爭力正是花樣年的優(yōu)勢所在。
    為何選擇成都
    “成都符合我們要求的所有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)”
    至于為何對(duì)成都如此情有獨(dú)鐘，劉宗保告訴記者：“花樣年當(dāng)年進(jìn)入異地開發(fā)、選擇城市時(shí)定了幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：一是要具有千萬以上人口，這樣才能容納一定的房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模；二是這個(gè)城市一定要有很好的消費(fèi)力；三是這個(gè)城市的政府一定要高效，而且適合企業(yè)發(fā)展。成都在這三個(gè)方面都符合標(biāo)準(zhǔn)，而且它能輻射整個(gè)大西南�！保ɡ顥睿�