樓市回暖 拉薩商業(yè)地產(chǎn)多點(diǎn)開花潛力巨大

    隨著樓市的持續(xù)回暖，回首今年上半年拉薩商業(yè)地產(chǎn)，其發(fā)展正在逐步邁向集多種功能于一體的大型城市商業(yè)綜合發(fā)展的趨勢。據(jù)悉，隨著富泰華購物廣場、羅林新天地、天海商圈等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的推進(jìn)，為拉薩商業(yè)地產(chǎn)注入了新鮮血液。
    投資者目光瞄向商業(yè)地產(chǎn)
    “商鋪每平方米多少錢？”在天海德康鑫居售樓部，前來咨詢商鋪價(jià)格的陳先生告訴記者，他在天海建材市場經(jīng)營建材，還想繼續(xù)擴(kuò)張，看到天海德康鑫居的商鋪正在銷售，所以到售樓部咨詢。
    天海德康鑫居的銷售負(fù)責(zé)人王國海表示，現(xiàn)在，越來越多的客戶開始把目光投向商業(yè)地產(chǎn)，都覺得商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展?jié)摿�較大。近年來，他們公司已經(jīng)開發(fā)了幾個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)地產(chǎn)，都獲得了成功。比如天海建材市場、天海商業(yè)街等，這些商業(yè)地產(chǎn)都以租為主。目前，正推出的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目有天海德康鑫居，天海德康鑫居的商鋪仍以承租方式進(jìn)行運(yùn)營，每套商鋪的承租價(jià)格為8萬元（兩間，面積180多平方米），承租資格15年，月租金根據(jù)位置的不同，分別為45元/平方米、50元/平方米。
    記者在采訪中了解到，天海德康鑫居除了住宅樓底樓有商鋪外，還有其他商業(yè)地產(chǎn)，比如規(guī)劃圖所顯示的建材市場三期、綜合商業(yè)大樓等。目前，商住一體的底樓商鋪已是現(xiàn)房，其他商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目正在修建中。王國海說，建材市場三期的商業(yè)地產(chǎn)，已經(jīng)被客戶預(yù)訂，因?yàn)楹芏嗫蛻艨春弥苓呉殉墒斓纳虡I(yè)圈。
    商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展需要培育
    業(yè)內(nèi)人士阿倫認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的建造期需要一定的時(shí)間，經(jīng)營期也需要經(jīng)過一段時(shí)間的市場培育，在得到了消費(fèi)者認(rèn)同的時(shí)候，收益才會(huì)顯現(xiàn)出來，并不是價(jià)格低、貨品全就能馬上實(shí)現(xiàn)盈利。商業(yè)地產(chǎn)最大的風(fēng)險(xiǎn)時(shí)期往往就是投入經(jīng)營的初期，如果挺過這個(gè)時(shí)期，使周圍的居民和企業(yè)公司職員慢慢適應(yīng)新的消費(fèi)習(xí)慣，那么后期的經(jīng)營就變得相對(duì)簡單，往往一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的一期工作做得好，引進(jìn)了能夠帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域中心的主力店面，那么跟進(jìn)的知名品牌和有實(shí)力的商戶也會(huì)絡(luò)繹不絕，二期甚至三期的招商工作就會(huì)水到渠成，使項(xiàng)目進(jìn)入成熟運(yùn)作的階段。
    目前拉薩部分商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的主題定位存在同質(zhì)化的傾向，多數(shù)都要建成集休閑、娛樂、商務(wù)于一體的大型體驗(yàn)式購物中心，對(duì)于這個(gè)問題，阿倫表示，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，其定位一定要準(zhǔn)確。
    商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿�巨�?BR>    王國海對(duì)于天海商圈的未來充滿信心，在接受記者采訪時(shí)他表示，天海商圈具有商業(yè)分布集中、商業(yè)區(qū)與住宅區(qū)相混合、商圈輻射范圍廣、消費(fèi)者來源多元化、消費(fèi)能力強(qiáng)的特點(diǎn)，相信在這一區(qū)域進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)投資一定會(huì)收到良好的回報(bào)。目前拉薩房地產(chǎn)市場基本處在健康、平穩(wěn)的良性發(fā)展道路上。一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展比較平穩(wěn)的時(shí)期，商業(yè)地產(chǎn)和寫字樓項(xiàng)目會(huì)比住宅有更多機(jī)遇。
    尼吉花園的負(fù)責(zé)人鄧先生認(rèn)為，拉薩的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿�巨大。西藏是旅游城市，目前旅游發(fā)展的速度非�？�，帶動(dòng)了零售業(yè)、酒店賓館、餐飲業(yè)等發(fā)展，所以商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展空間很大，但需要打造有潛力、有民族特色的商業(yè)地產(chǎn)，而不是單純賣掉，還要有好的運(yùn)營模式。