園博花鳥市場圖謀“天長地久”

　　“搬兩年又要拆，昆明花鳥市場商戶何去何從”，諸如此類的新聞我們時常聽說，而花鳥市場商戶留給我們的印象，也大多是飄忽不定的“鐵棚一族”。沒有規(guī)劃審批，不被政府相關(guān)部門承認(rèn)，僅憑自身力量聚集在一起，棚戶基本是臨時搭建的，一旦涉及城市改造，即面臨被拆被的命運。
　　一位在園博花鳥市場經(jīng)營手工藝品的商家告訴記者，作為商戶，他們只要看重三點：一是穩(wěn)定，即這個市場要穩(wěn)定，商戶最怕的是搬遷；二是區(qū)位，周邊是否有強(qiáng)大的人群基礎(chǔ)，交通是否便利；三是要看開發(fā)商的操作手筆，能否合理規(guī)劃業(yè)態(tài)布局、引導(dǎo)市場方向、做好軟環(huán)境。他指著自己上下三層的店鋪，說是一口氣買下來的，并且像他這樣的商家還很多。
　　談永久
　　從景星花鳥市場走出來，除那幢頗現(xiàn)代的珠寶大樓，真正看得見的花鳥商只有樓底下幾家散戶了。我們無法撼動其最具年代的老牌花鳥市場地位，但現(xiàn)實的場景不得不心生憂慮。
　　園博花鳥市場負(fù)責(zé)人魯旭明告訴記者：公司深諳市場穩(wěn)定對保護(hù)商戶和培育市場的重要性，園博花鳥市場是目前省內(nèi)唯一通過政府相關(guān)部門規(guī)劃審批的花鳥市場項目，同商業(yè)地產(chǎn)項目一樣擁有40年產(chǎn)權(quán)。對于歷來“命途多舛”的花鳥市場來說，40年足以表明它存在的永久性了。
　　談情趣
　　還未靠近園博花鳥市場，其建筑帶來的視覺享受已超出猜想。既不是標(biāo)新立異的現(xiàn)代魔方建筑，也不是粗糙簡陋的格子店，而是最能觸動懷舊這根弦的老昆明建筑形態(tài)。走在亦古亦今的步行街道上，在尚還充滿暑氣的溫度中上二樓小吃街吃一碗冰稀飯，在眾多特色餐飲店門口，一家老小拖兒帶女，坐滿了走廊上的位子，吃得腦門發(fā)亮也不亦樂乎。
　　豐富的業(yè)態(tài)是提升情趣的前提，除了傳統(tǒng)建筑風(fēng)貌帶來的視覺回歸和本土風(fēng)味小吃街帶來的云南味道，花木、寵物、寵物用品、水族、畫廊、珠寶、工藝品、漁具、戶外用品、茶藝、根雕、大板、旅游商品、古玩字畫、民族工藝品、手工現(xiàn)場制作、明清家具、民族手工藝作坊、魚缸設(shè)計加工應(yīng)有盡有，每種業(yè)態(tài)規(guī)模還不小。
　　談規(guī)模
　　中國頂級專業(yè)性花鳥市場精品，云南唯一永久性花鳥市場樣板。
　　據(jù)介紹，昆明園博花鳥市場由昆明中勁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，由云南博匯市場經(jīng)營管理有限公司負(fù)責(zé)經(jīng)營管理。市場位于昆明園博路與百龍路交匯處，毗鄰世博園、金殿、世博車市、百安居，地處世博板塊的中心地段，是盤龍區(qū)政府授予的重點文化產(chǎn)業(yè)項目。
　　項目占地近70畝，經(jīng)營面積9萬余平方米，商戶數(shù)量達(dá)到700余戶，整體布局為上下相連的2層商業(yè)步行街。開發(fā)商以“打造花鳥市場精品，構(gòu)建情趣生活樣板”的開發(fā)理念，以獨具民族風(fēng)格的典雅建筑元素，以民俗民風(fēng)、市井文化為內(nèi)核，以商業(yè)經(jīng)營為設(shè)計需求，志在把園博花鳥市場打造為“中國最好的休閑、旅游、文化、購物市場”。
　　二期剛建成的綜合大樓也即將投入經(jīng)營使用，屆時建筑底層將引進(jìn)大型超市，另外將拓寬珠寶、古玩市場，新增紅木經(jīng)營業(yè)態(tài)以及寫字樓等。它的多業(yè)態(tài)組合必將成為昆明乃至整個云南花鳥市場的最大亮點，對未來發(fā)展產(chǎn)生不可估量的作用。
　　談理念
　　魯旭明在二樓某小吃店吃完下午點心后，小店老板堅持不收錢，魯旭明講道：做生意得一碼歸一碼，你們也要做生意也要交租金，都不容易，就不要這么客氣了，心意我領(lǐng)。說完掏出錢付賬。
　　正是這種對商家的體恤之情，使得我們在聽魯旭明講解公司的開發(fā)理念時并不覺得意外。當(dāng)鋪面租出去后，似乎剩下的事就跟開發(fā)商無關(guān)了，怎樣經(jīng)營、經(jīng)營什么是商戶自個的事，而園博花鳥市場的開發(fā)商不這么認(rèn)為。
　　“我們希望將其打造為一個成熟的、永久性的花鳥市場，經(jīng)營戶的穩(wěn)定性、安全性是我們必須考慮的問題。在市場推廣階段，做好業(yè)態(tài)劃分，有目的性的招商，后期做好服務(wù)，與經(jīng)營戶形成互動，了解彼此想法，幫助經(jīng)營戶銷售模式創(chuàng)新，市場管理方對商戶進(jìn)行不定期相關(guān)指導(dǎo)，交流好的經(jīng)營理念。和商戶一起成長，這是一個具有社會責(zé)任感的地產(chǎn)開發(fā)商自然而然去做的事�！濒斝衩饕灰坏纴怼�