復(fù)蘇勢(shì)頭事實(shí)上正變得更加強(qiáng)勁

　　復(fù)蘇勢(shì)頭事實(shí)上正變得更加強(qiáng)勁
　　盡管已經(jīng)進(jìn)入9月中旬，然而對(duì)期待中的“金九銀十”究竟會(huì)不會(huì)來(lái)？不少人心里仍然沒(méi)底。9月上旬，有券商分析師以與樓盤(pán)負(fù)責(zé)人或一線銷(xiāo)售人員交流的方式，對(duì)廣深兩地包括萬(wàn)科、金地、招商、中海和富力等開(kāi)發(fā)商在深圳和廣州的7個(gè)在售樓盤(pán)進(jìn)行了考察�？疾旖Y(jié)果認(rèn)為“金九銀十”不容樂(lè)觀。
　　房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇在減速嗎？未來(lái)國(guó)家房地產(chǎn)政策是否將持續(xù)收緊？不少投資者開(kāi)始擔(dān)心中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇的強(qiáng)度和可持續(xù)性。
　　瑞銀日前發(fā)布8月份全國(guó)范圍內(nèi)的數(shù)據(jù)稱(chēng)，房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇勢(shì)頭事實(shí)上正變得更加強(qiáng)勁(圖1—4)。銷(xiāo)售面積和新開(kāi)工面積較去年同期強(qiáng)勁增長(zhǎng)，而土地開(kāi)發(fā)面積一年來(lái)也首次出現(xiàn)正增長(zhǎng)。強(qiáng)勁的同比增長(zhǎng)率并不只是受基數(shù)效應(yīng)的影響，事實(shí)上經(jīng)季節(jié)調(diào)整后，一些數(shù)據(jù)已創(chuàng)下歷史新高。近來(lái)關(guān)于銷(xiāo)售下滑的一些報(bào)道可能并沒(méi)有考慮季節(jié)性因素，也(或者)不能反映房地產(chǎn)行業(yè)整體活動(dòng)水平。
　　“受銷(xiāo)售、竣工、新開(kāi)工和土地開(kāi)發(fā)面積強(qiáng)勁增長(zhǎng)的拉動(dòng)，我們的瑞銀建設(shè)活動(dòng)指數(shù)繼續(xù)攀升，8月份較去年同期增長(zhǎng)了22%�；仡櫼幌拢�瑞銀建設(shè)活動(dòng)指數(shù)由6個(gè)成分指標(biāo)構(gòu)成(銷(xiāo)售面積，竣工面積，施工面積，土地開(kāi)發(fā)和購(gòu)置面積)，覆蓋了住宅和商業(yè)地產(chǎn)的實(shí)際活動(dòng)水平。
　　8月份房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積(包括住宅和其他商品房)較去年同期增長(zhǎng)了85%。如此高的同比增速毫無(wú)疑問(wèn)受到了去年同期基數(shù)較低的影響，但這并不能解釋一切———8月份經(jīng)季節(jié)調(diào)整的銷(xiāo)售面積創(chuàng)下了歷史新高。
　　8月份新開(kāi)工面積較去年同期增長(zhǎng)了24%(7月份增長(zhǎng)1%，6月份增長(zhǎng)了12%)。同樣，8月份經(jīng)季節(jié)調(diào)整的新開(kāi)工面積也創(chuàng)下了歷史新高，超過(guò)了2007年10月的水平。這與房地產(chǎn)投資的強(qiáng)勁反彈相一致，8月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資較去年同期增長(zhǎng)了35%。