廣州難把商業(yè)“蛋糕”做大

著名房地產(chǎn)專家韓世同對(duì)廣州的商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)況先做了一個(gè)總的概括。他認(rèn)為廣州有一個(gè)奇怪的現(xiàn)象，很難把商業(yè)地產(chǎn)這個(gè)“蛋糕”做大，市場(chǎng)容量難以擴(kuò)大：“我觀察到一個(gè)現(xiàn)象，天河城的崛起和發(fā)展是以南方大廈的沒落為代價(jià)的，似乎是廣州商業(yè)市場(chǎng)的容量就只能那么大……”而其他城市則沒有這樣的問題，“北京是做一個(gè)新的東西出來(lái)，那么就有一個(gè)新的份額出來(lái)，不會(huì)把原有的搶走”。

另外一個(gè)奇怪的做法是，廣州重點(diǎn)去發(fā)展以地鐵聯(lián)系起來(lái)的地下商場(chǎng)，“地面（的商業(yè)項(xiàng)目）都沒發(fā)展起來(lái)，就發(fā)展地下的”，而地下商場(chǎng)在配套、照明、通風(fēng)等方面的成本是比地面商鋪高的，香港的地鐵發(fā)展很成熟，但是并沒有刻意去發(fā)展地下商場(chǎng)。

韓世同建議政府做好統(tǒng)一的商業(yè)規(guī)劃，并且加強(qiáng)市政對(duì)居民購(gòu)物習(xí)慣的引導(dǎo)功能。他認(rèn)為如今的廣州居民習(xí)慣去香港消費(fèi)，而佛山東莞等城市的居民又都選擇來(lái)廣州消費(fèi)，可以考慮引入更多的名牌面店，留住本地消費(fèi)者，吸引外來(lái)消費(fèi)人群。