近日,美國媒體報(bào)道稱中國主權(quán)財(cái)富基金中投公司正在尋求美國的房地產(chǎn)的機(jī)會。報(bào)道還稱,作為投資美國戰(zhàn)略的組成部分,中投公司也在考慮通過美國財(cái)政部的公私合營投資計(jì)劃進(jìn)行投資。對此,中國外匯研究中心常務(wù)理事安狄表示,中投這一決策并不明智。
據(jù)《華爾街日報(bào)》報(bào)道,知情人士稱,最近幾周,中投公司的管理人員與貝萊德(BlackRockInc.)、InveSCoLtd.和LoneStarFunds等美國私募股權(quán)基金公司的經(jīng)理商談房地產(chǎn)的投資機(jī)會,其中包括寫字樓、賓館和其它商業(yè)地產(chǎn)支持的抵押貸款、實(shí)際建筑的所有權(quán)等。
安狄認(rèn)為,目前美國經(jīng)濟(jì)仍處于衰退期,中投進(jìn)入美國房地產(chǎn)的投資時(shí)間點(diǎn)很有問題,投資回報(bào)周期將會拉長。“美國經(jīng)濟(jì)衰退周期將會很長,可能是三五年,也可能更長,美國的房地產(chǎn)業(yè)在這一時(shí)期很難復(fù)蘇。”他表示,如果中投在這一時(shí)期投資美國房地產(chǎn),就等于在一個(gè)下跌的通道內(nèi)不斷買入,投資回報(bào)至少要等到這個(gè)下跌周期轉(zhuǎn)到上漲周期并且回到這個(gè)買入點(diǎn)以上才能獲利,投資回收周期將會拉長。
另據(jù)資料顯示,這已不是中投公司第一次對房地產(chǎn)表現(xiàn)出濃厚興趣。8月底,中投與卡塔爾控股、格利克以及摩根士丹利房地產(chǎn)基金三家國際投資者組成財(cái)團(tuán),與英國歌鳥房地產(chǎn)公司達(dá)成協(xié)議,認(rèn)購后者增發(fā)的新股。經(jīng)過這次認(rèn)購,中投將持有其約19%的股份。在6月,中投也表示,和澳大利亞麥格理銀行將共同為澳大利亞嘉民集團(tuán)提供4.85億澳元(約26.2億元人民幣)資金,其中中投公司提供2億澳元(約10.8億元人民幣),嘉民集團(tuán)是澳大利亞最大的工業(yè)房地產(chǎn)投資信托公司之一。
目前,中投公司計(jì)劃向美國房地產(chǎn)市場投資多少資金尚不可知!度A爾街日報(bào)》稱,如果中投公司希望通過增加地產(chǎn),真正實(shí)現(xiàn)投資組合的多樣化,可能需要在未來1年半時(shí)間內(nèi)拿出40億至100億美元投資球地產(chǎn)市全場。到2014年的時(shí)候,中投公司單在美國地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)可能就會超過200億美元。
對此,安狄表示,美國房地產(chǎn)行業(yè)是否是一個(gè)戰(zhàn)略行業(yè)值得中投介入還有待考量。他認(rèn)為,中國的房地產(chǎn)行業(yè)在中國經(jīng)濟(jì)中的戰(zhàn)略地位要遠(yuǎn)高于美國房地產(chǎn)行業(yè)在美國經(jīng)濟(jì)中的戰(zhàn)略地位。
“中投在市場方面反應(yīng)靈活,能夠根據(jù)市場的波動(dòng)快速做出反應(yīng),如果中投去做普通企業(yè)可能做的事情是不明智的!卑驳医ㄗh,中投作為國家的投資公司,應(yīng)該更多的著眼于國家的長期利益,承擔(dān)市場化的投資職責(zé)。