諾仕達(dá)任劍崢：品質(zhì)重于成本 良心高于利潤

諾仕達(dá)集團(tuán)總裁任劍崢先生

 　　南亞風(fēng)情第壹城毫無疑問是今年昆明樓市最引人注目的項(xiàng)目之一，從以前著名的南亞風(fēng)情園到現(xiàn)在的南亞風(fēng)情第壹城，其背后的“操盤手”諾仕達(dá)集團(tuán)是帶著怎樣的信念和決心去推倒一個(gè)成熟的商業(yè)項(xiàng)目再重建一個(gè)地標(biāo)性項(xiàng)目的？諾仕達(dá)，一個(gè)橫跨房地產(chǎn)、珠寶、茶葉、餐飲、藝術(shù)園林等多個(gè)行業(yè)的集團(tuán)企業(yè)，對(duì)南亞風(fēng)情第壹城這個(gè)項(xiàng)目上，寄托著怎樣的企業(yè)夢想？在9月18日的南亞風(fēng)情第壹城媒體見面會(huì)上，諾仕達(dá)集團(tuán)總裁任劍崢先生從三個(gè)方面來解析了南亞風(fēng)情第壹城（現(xiàn)場直播：南亞風(fēng)情第壹城9月18日媒體見面會(huì)）。以下是任總裁當(dāng)天的演講內(nèi)容：
　　一、項(xiàng)目基本概況
　　南亞風(fēng)情?第壹城是一個(gè)按現(xiàn)代國際都市水準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造的現(xiàn)代城市綜合體項(xiàng)目，項(xiàng)目占地282.4畝，總建筑面積97.8萬平方米，項(xiàng)目定位為：一是由友好復(fù)合的商業(yè)體系、商務(wù)體系、公寓和住宅體系、城市公益項(xiàng)目體系組成的大型國際化都市城市綜合體。二是以“一站式購物、一站式休閑、一站式娛樂、一站式商務(wù)”理念規(guī)劃建設(shè)的現(xiàn)代城市商業(yè)、商務(wù)中心區(qū)。三是集高端商業(yè)、商務(wù)、住宅和生態(tài)水岸環(huán)境于一體、滿足現(xiàn)代化城市生活理念的全明星建筑聯(lián)邦。
　　在這個(gè)100萬平米的大型城市綜合體中，商業(yè)物業(yè)占到了35.26萬平米。在35.26萬平米的商業(yè)物業(yè)中，自持大型商業(yè)占到了近70.6%，其中包括：一、9.8萬平米的SHAPPING　MALL，我們給它取名為“南亞第一MALL”，這將是我們?cè)颇险嬲�具有�?guī)模的最大的SHAPPING　MALL。在“南亞第一MALL”里我引進(jìn)了2.1萬平米的家樂福超市，6700平米的國際一線電影院線保利影院；二、4.1萬平米的大型主力百貨；三、5萬平米的白金五星級(jí)豪廷酒店；四、3萬平米的獨(dú)具東南亞風(fēng)格特色中央商業(yè)廣場；五、2.4萬米的南亞風(fēng)情園；還有七彩云南翡翠珠寶商城，2.3萬平米家庭生活館， 8300平米數(shù)碼廣場等等。同時(shí)還規(guī)劃建設(shè)了南亞第壹大道、南亞路、星河PUB街、星河左岸、掌門地帶、廣場路等六條縱貫相聯(lián)的商業(yè)街區(qū)，整個(gè)商業(yè)規(guī)劃建設(shè)和業(yè)態(tài)布局，完整按現(xiàn)代國際都市商業(yè)格局要求展開，并接合昆明氣候特點(diǎn)和消費(fèi)習(xí)慣，引入Street Mall的先進(jìn)商業(yè)模式，使整個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)布局和商業(yè)動(dòng)線都更趨科學(xué)合理，具有現(xiàn)代商業(yè)人性化、人文化、現(xiàn)代化的運(yùn)營及服務(wù)特色。70.6%的商業(yè)持有將有效保障作為城市商業(yè)中心的強(qiáng)勢運(yùn)營管理能力，將為項(xiàng)目內(nèi)商業(yè)的迅速成熟提供有效保障。
　　在大商業(yè)的同時(shí)，南亞風(fēng)情?第壹城還規(guī)劃建設(shè)大商務(wù)集群：一是兩幢5A級(jí)寫字樓，建筑面積達(dá)9.6萬平米，A座36層，168米高，與精品主力百貨、七彩云南豪廷大酒店共同形成云南省政務(wù)、商務(wù)核心區(qū)商務(wù)地標(biāo)； B座，29層120米。兩幢寫字樓均以國際5A級(jí)智能寫字樓標(biāo)準(zhǔn)建造及配置，面向全球知名企業(yè)，成就現(xiàn)代國際商務(wù)生態(tài)辦公新領(lǐng)域；二是4.3萬㎡南亞SOHO國際，是一個(gè)能容納個(gè)性化商務(wù)、商業(yè)、家居等多功能的百變空間，專為城市上進(jìn)階層定制。
　　26.4萬平米的住宅物業(yè)同樣傾注了設(shè)計(jì)師們的獨(dú)特智慧，南亞星河、南亞星光、南亞星辰三個(gè)社區(qū)組團(tuán)不論是在建筑設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)、園林綠化設(shè)計(jì)等方面都是匠心獨(dú)運(yùn)，而空中花園別墅創(chuàng)意設(shè)計(jì)，更開創(chuàng)了昆明住宅的新概念。
　　在項(xiàng)目建設(shè)上值得一提的，是282.4畝項(xiàng)目占地整體開挖，整體規(guī)劃建設(shè)，形成了27.6萬平米的兩層地下空間。在地下空間中，我們布局3.8萬平米的地下商場和4700個(gè)停車位，15個(gè)車庫出入口，形成暢通的地下交通網(wǎng)，并預(yù)留了城市軌道交通的接口。地下交通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)將有效解決現(xiàn)代商業(yè)中心的交通、停車等急難問題，這在昆明又是一個(gè)新創(chuàng)舉措。同時(shí)，為了提高地下交通的使用效率，增強(qiáng)方向感和安全感，停車場引進(jìn)世界先進(jìn)技術(shù)，設(shè)置了高科技的行車、停車、導(dǎo)引和垂直交通系統(tǒng)，配套實(shí)現(xiàn)真正意義上的一站式生活圈。
　　二、諾仕達(dá)投資建設(shè)南亞風(fēng)情?第壹城的初衷
　　這是社會(huì)各界都關(guān)注的一個(gè)問題。許多朋友問我們，南亞風(fēng)情園經(jīng)營十多年，一年比一年紅火，成為了昆明最具影響力的地標(biāo)形象，是什么原因促使諾仕達(dá)集團(tuán)下決心拆掉正在紅火的南亞風(fēng)情園，投資68億建設(shè)南亞風(fēng)情?第壹城？回答這個(gè)問題可以用四個(gè)字：“責(zé)任企業(yè)”。
　　“責(zé)任企業(yè)”是我們諾仕達(dá)人十幾年堅(jiān)持不變的創(chuàng)業(yè)原則。早在1992年企業(yè)創(chuàng)建時(shí)，我們就明確了“服務(wù)社會(huì)，奉獻(xiàn)社會(huì)”創(chuàng)業(yè)宗旨，我們清楚的認(rèn)識(shí)到，企業(yè)存在于社會(huì)，成長于社會(huì)，社會(huì)的需求就是企業(yè)生存發(fā)展的機(jī)會(huì)和舞臺(tái)，只有在“服務(wù)社會(huì)，奉獻(xiàn)社會(huì)”中，企業(yè)才能創(chuàng)造價(jià)值，才能求得發(fā)展。多年來在這一創(chuàng)業(yè)思想的引導(dǎo)下，諾仕達(dá)集團(tuán)獲得了一個(gè)又一個(gè)的進(jìn)步和發(fā)展，從一個(gè)5萬元起家的小公司發(fā)展成為了今天的大型企業(yè)集團(tuán)。
　　我們投資建設(shè)南亞風(fēng)情?第壹城，主要基于以下初衷：第一，南市區(qū)發(fā)展需要大型商業(yè)中心以填補(bǔ)空白。滇池路以及昆明南市區(qū)經(jīng)過近年的房地產(chǎn)開發(fā)，以及隨著省級(jí)行政機(jī)關(guān)的建設(shè)和搬遷，對(duì)于區(qū)域商業(yè)具有強(qiáng)烈要求，而南市區(qū)甚至連社區(qū)商業(yè)都不發(fā)達(dá)，這種城市生活的“孤島”現(xiàn)狀與興起的南市區(qū)社會(huì)發(fā)展極不相配。第二，昆明現(xiàn)有商業(yè)狀態(tài)嚴(yán)重落后于現(xiàn)代新昆明的建設(shè)發(fā)展需要。昆明商業(yè)中心目前主要集中在三市街片區(qū)，由于自發(fā)形成，缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，從而存在許多不足，與時(shí)尚、便利、休閑的未來城（ 查看地圖）市發(fā)展需求之間存在一定矛盾，商業(yè)形象陳舊，交通擁堵、購物環(huán)境落后，老商業(yè)中心已經(jīng)難以承載起昆明作為現(xiàn)代省會(huì)城市的發(fā)展需要。第三，按照“橋頭堡”和“口袋口”的理論，昆明在面向東南亞、南亞的進(jìn)程中，必須要成長為一個(gè)現(xiàn)代都市。昆明的發(fā)展強(qiáng)烈呼喚著具有國際都市水準(zhǔn)的城市綜合體。而正是基于這些考慮，南亞風(fēng)情?第壹城在項(xiàng)目定位之初就不只是一個(gè)單純賺錢的房地產(chǎn)項(xiàng)目，而是一個(gè)在城市發(fā)展背景下，順應(yīng)時(shí)代要求，具有突破和超越意義的項(xiàng)目。
　　我們認(rèn)為，好的地產(chǎn)項(xiàng)目就應(yīng)該勇于承載推進(jìn)這座城市邁向或繁榮或人文的使命。昆明作為中國面向東南亞的橋頭堡，云南的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，是全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展、對(duì)外交流和國際商貿(mào)的中心，她需要成長為現(xiàn)代國際都市級(jí)別的城市，就需要有與現(xiàn)代國際都市相媲美的現(xiàn)代城市商業(yè)中心。而南亞風(fēng)情?第壹城，正是要以“城市綜合體”、“城中城”這樣一種將商業(yè)、辦公、居住、餐飲、會(huì)議、文娛等城市生活空間聚于一體的高效率的城市聚合體，來抒寫昆明商業(yè)繁華史上推波助瀾的一筆，喚醒昆明的國際都會(huì)繁華之夢，加快昆明的現(xiàn)代化國際都市進(jìn)程。
　　三、南亞風(fēng)情?第壹城的建設(shè)愿景
　　南亞風(fēng)情?第壹城是一個(gè)按照現(xiàn)代國際都市水準(zhǔn)的要求建造的大型城市綜合體項(xiàng)目，同時(shí)它也是昆明城中村改造的重點(diǎn)工程、樣板工程。城中村問題一直是困擾昆明城市建設(shè)的頑疾，“握手樓”、“接吻樓”等城中村建筑，不僅影響昆明城市形象，而且結(jié)構(gòu)非常簡單且不抗震，存在諸多安全隱患。為此，市委市政府英明決策，下決心、出重拳進(jìn)行城中村改造，并把它視為最大的民生工程、幸福工程，作為城中村改造的參與者，諾仕達(dá)集團(tuán)全員不敢有絲毫懈怠，苦干實(shí)干，全力投入項(xiàng)目建設(shè)，不論項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，商業(yè)的規(guī)劃布局，還是建筑的施工、建筑用材等，每一個(gè)細(xì)節(jié)我們都?xì)椌�竭慮，不惜工本、不遺余力，始終恪守‘品質(zhì)重于成本，良心高于利潤’的原則（這也是諾仕達(dá)集團(tuán)對(duì)待每一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的第一原則），秉承昆明城市精神“敢為人先，追求卓越”，以南亞風(fēng)情?第壹城開啟昆明的商業(yè)新紀(jì)元、城市的涅磐史！我們希望通過這個(gè)項(xiàng)目，不辱使命，為昆明的城中村建設(shè)闖出一條路子，為昆明市城中村改造貢獻(xiàn)自己最大的力量，給市委市政府、區(qū)委區(qū)政府，給全體拆遷安置的老百姓和企業(yè)交一份完美的答卷！
　　為共同攜手打造城市精品，我們?cè)谌�球范圍�?nèi)精選合作伙伴：建筑規(guī)劃由享譽(yù)海內(nèi)外的同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)院擔(dān)綱；幕墻設(shè)計(jì)我們選擇了世界第一的建筑幕墻機(jī)構(gòu)——艾樂泰（ALT）獨(dú)立幕墻；園林景觀由國內(nèi)一流園林景觀設(shè)計(jì)公司——開宜景觀設(shè)計(jì)；地下交通網(wǎng)規(guī)劃我們聘請(qǐng)了國內(nèi)排名第一的北京易泊安科技有限公司，他們?cè)谌毡居兄?0年停車場先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)；商業(yè)運(yùn)營方面我們與中國最佳商業(yè)地產(chǎn)顧問公司”和“中國最佳商業(yè)運(yùn)營公司”——北京漢博商業(yè)管理顧問集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合；商業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)我們聘請(qǐng)了國際一流的商業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)日本丹青社；項(xiàng)目導(dǎo)視標(biāo)識(shí)由國內(nèi)老牌標(biāo)識(shí)企業(yè)深圳西利標(biāo)識(shí)公司，以及麥當(dāng)勞、沃爾瑪、奔馳的全球合作伙伴斯密斯中國共同策劃制作； 在項(xiàng)目的物業(yè)管理方面，我們選擇了世界著名五大行之一的世邦魏理仕公司擔(dān)綱。選擇這些一流的合作伙伴正是為著確保項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的先進(jìn)性和科學(xué)性。
　　同時(shí)，為保證項(xiàng)目品質(zhì)，在建筑用材上我們不惜成本，所有設(shè)備設(shè)施、用材均與品質(zhì)一流的供應(yīng)伙伴合作，電梯與世界三大電梯專業(yè)公司之一日立合作；玻璃用材選擇中國名牌——南玻玻璃；鋁材與亞洲最大的鋁型材生產(chǎn)商——亞鉛鋁材；潔具選擇處于全球領(lǐng)先地位的衛(wèi)生潔具品牌——科勒；PVC管選擇了中國馳名商標(biāo)、國家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)，產(chǎn)品出口世界歐美等多個(gè)國家的聯(lián)塑企業(yè)的產(chǎn)品；防水系統(tǒng)選用曾參與北京奧運(yùn)“鳥巢”、“水立方”、“中央電視臺(tái)新址”等項(xiàng)目的中國第一的防水專家東方雨虹合作�？梢源_信，通過強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，南亞風(fēng)情?第壹城將是質(zhì)量過硬、品質(zhì)過硬的民生工程、幸福工程，為昆明現(xiàn)代商業(yè)的發(fā)展貢獻(xiàn)自己的力量。
　　這里是昆明的巴黎，我們將Shopping在這里……
　　這里是昆明的曼哈頓，我們將工作、奮斗、成功在這里……
　　這里是昆明的香港，我們將生活、感動(dòng)、享受在這里……
　　這不是夢，這是即將到來的日子……
　　這就是南亞風(fēng)情第壹城！