武漢竹葉山中環(huán)商貿(mào)城——商鋪投資優(yōu)質(zhì)股

　　區(qū)位度決定市場(chǎng)輻射力
　　市內(nèi)的交通日益擁塞，武漢的商貿(mào)物流優(yōu)勢(shì)正在弱化。隨著武漢市城市邊緣化發(fā)展及專業(yè)市場(chǎng)的提檔升級(jí)，老竹葉山市場(chǎng)群所處的城市中心位置，已經(jīng)不適合專業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展。同時(shí)，隨著交通、物流壓力增大，營(yíng)運(yùn)成本不斷攀升，這勢(shì)必導(dǎo)致成本向經(jīng)營(yíng)方與采購(gòu)方轉(zhuǎn)移�！　�
　　在總經(jīng)理艾總看來(lái)，新址是武漢市商業(yè)布局中的一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)，該區(qū)域與竹葉山專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展大物流的戰(zhàn)略一致。借助毗鄰武漢中環(huán)線的區(qū)位特點(diǎn)，重載貨車在十分鐘左右即可快速直達(dá)京珠、滬蓉等國(guó)家級(jí)和漢麻、漢英、漢十等省級(jí)高速公路網(wǎng)。同時(shí)，作為孝感、隨州、黃岡、麻城、十堰等地區(qū)，乃至河南、江西等省市通往武漢的必經(jīng)之路。交通輻射能力是影響商貿(mào)物流發(fā)展的重要因素。在此興建專業(yè)市場(chǎng)，因地緣優(yōu)勢(shì)，將1＋8城市圈與省際之間的商機(jī)收入囊中亦非難事�！�
　　家住后湖的林女士在副食調(diào)料交易大樓一口氣認(rèn)購(gòu)了3間商鋪，林女士認(rèn)為，隨著井南大道的貫通，中環(huán)商貿(mào)城將成為后湖與百步亭兩大生活區(qū)的交匯點(diǎn)，擁有了近百萬(wàn)的固定居住消費(fèi)人群，“以后這里的生意一定會(huì)更旺”。
　　熟知商鋪經(jīng)營(yíng)的人都知道，只有商戶經(jīng)營(yíng)狀況好，投資者的租金收入才有保障，投資者的投資回報(bào)和商鋪的后期經(jīng)營(yíng)息息相關(guān)。
　　在2008年初，運(yùn)行10年的老竹葉山市場(chǎng)搬遷至中環(huán)商貿(mào)城新址，100%的經(jīng)營(yíng)商戶跟著市場(chǎng)一起走，商戶流失率為零。
　　經(jīng)過(guò)一年半的運(yùn)作，竹葉山中環(huán)商貿(mào)城的交易品種、交易規(guī)模、交易渠道越發(fā)成熟穩(wěn)定。目前副食調(diào)料市場(chǎng)已開(kāi)市場(chǎng)入駐率穩(wěn)定在93％以上。副食調(diào)料市場(chǎng)經(jīng)銷額占武漢市全部消費(fèi)量70％，鋼材市場(chǎng)零售總額占本地50％，汽車市場(chǎng)統(tǒng)領(lǐng)湖北60％的市場(chǎng)份額。
　　武漢竹葉山中環(huán)商貿(mào)城總經(jīng)理艾漢成表示：“12年專注專業(yè)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)，讓竹葉山的市場(chǎng)成熟度和品牌實(shí)力得到了認(rèn)同。”
　　帶租約型商鋪賺錢又省心
　　商鋪投資與商鋪銷售模式息息相關(guān)，不同的銷售模式將對(duì)商鋪的后期經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生重大影響，從而直接關(guān)系到商鋪?zhàn)饨鸹貓?bào)、價(jià)值成長(zhǎng)等。
　　帶租約銷售由于開(kāi)發(fā)商在銷售商鋪前已經(jīng)進(jìn)行招商，因此對(duì)商鋪整體業(yè)態(tài)控制得較好，也有利于統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)定位。同時(shí)，對(duì)于投資者而言，商戶的租金真實(shí)反映了商鋪售價(jià)水平，水份較少，買房后沒(méi)有出租難、難收租的后顧之憂。
　　目前副食調(diào)料交易大樓的整體招商工作已進(jìn)入尾聲，已有數(shù)百家知名品牌簽約入駐，所有商鋪均帶租約出售。像竹葉山中環(huán)商貿(mào)城這樣的成熟市場(chǎng)采取“帶租約”銷售，可以充分體現(xiàn)招商成果與商業(yè)信心，相對(duì)于一般新開(kāi)項(xiàng)目的返租銷售更加有說(shuō)服力與置信度。這更加反映了市場(chǎng)方的經(jīng)營(yíng)能力”。