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與大連萬達集團董事長王健林一席談

    浦東周浦萬達廣場開業(yè)前一天，記者與大連萬達集團董事長王健林談起萬達廣場現(xiàn)象。王健林的名片很牛，全國政協(xié)常委、全國工商聯(lián)副主席，然后才是董事長。
    一提萬達廣場，王董事長像似展開了全國地圖。今年要在全國各地開八個，連同以前開的，總共開業(yè)的達27個。明年開業(yè)17個，在建的還有三十多個。從明年起，每年新開工達20個。談起上海已開業(yè)的五角場和周浦兩個，王董說，我們的產(chǎn)品分成A、B、C三類，已開的兩個項目地段不怎么，只能算是C類。目前，有六個A類的項目處在建設(shè)中，它們是福州、武昌、濟南、太原和合肥，都是在市中心，明年都能開業(yè)。A類的項目不僅地段好，還會布局更多的一線品牌商品。上海還有江橋的項目馬上要開工，另有兩三個在落實之中。總共打算在上海開發(fā)十個左右的萬達廣場和五星級酒店項目。到今年底，包括已開業(yè)、正在施工和拿到土地的項目，萬達集團的持有物業(yè)面積達到1000萬平方米，它進一步奠定萬達在中國和亞洲商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域絕對領(lǐng)先的地位。
    談起萬達集團還從事百貨業(yè)務(wù)一事，王董說，因為我們的商場不都是A類地段，所以在招商時，會遇到一定的麻煩。為此，我們開拓百貨業(yè)務(wù)，自己配套，支持商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展。剛開始，百貨這一攤能免虧損，我們做了十年規(guī)劃。根據(jù)現(xiàn)在情況看，可以提前達到贏虧平衡點。目前，萬達的連續(xù)4年租金收繳率達99.6%，在全球數(shù)第一。
    萬達近年來發(fā)展很快，如何解決資金流？王董說，萬達的地產(chǎn)開發(fā)中，35%左右是持有經(jīng)營，可以作經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款。65%的左右地產(chǎn)是銷售型，因為建在商業(yè)廣場邊上，銷售很暢，預(yù)收款進帳也很快。所以，資金對萬達來說不成問題。記者提到萬達發(fā)展有何風(fēng)險？王董說，在萬達發(fā)展的“木桶“上，最短的一塊板是人才資源。為此，我們成立了萬達學(xué)院，設(shè)在北京，教材已定了，明年可以開學(xué)。這個不是學(xué)歷教育，而是企業(yè)內(nèi)部定向培訓(xùn)，以此解決人才資源的短缺。
    據(jù)悉，萬達集團今年將在全國新開業(yè)8個萬達廣場和兩個超五星級酒店。上半年，萬達集團新獲得商業(yè)地產(chǎn)項目10個，預(yù)計全年將獲得商業(yè)地產(chǎn)項目20個。談到企業(yè)資產(chǎn)積累，王董說，原定目標是明年達到400億元，從實際情況看，今年就將是六百多億元，明年可望達七八百億元。
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    上海周浦萬達廣場是萬達集團在全國開業(yè)的第21個萬達廣場，也是萬達集團今年開業(yè)的第二個萬達廣場，此前的9月17日，蘇州平江萬達廣場已率先開業(yè)。周浦萬達廣場位于浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)，是上海市規(guī)劃的綜合經(jīng)濟圈———周康板塊的核心商業(yè)中心。項目總建筑面積32萬平方米，總投資超過25億元，由大型購物中心、酒吧街、精裝SOHO、辦公樓組成。其中購物中心面積16萬平方米，由時尚樓、娛樂樓、百貨樓和一條上海最長的室內(nèi)步行街組成。項目引入萬千百貨、樂購超市、萬達國際影城、永樂生活電器、一兆韋德、運動100、新華書店、大歌星量販KTV、大玩家超樂場、奇樂兒、石浦大酒店、培正逗點、傳奇桌球、小肥羊、德莊火鍋等主力店進駐經(jīng)營。室內(nèi)步行街全長400米，高三層，云集了120多家知名品牌商家。按照萬達慣例，開業(yè)典禮上，萬達集團向上海市慈善基金會捐款80萬元。