礦業(yè)老板低調(diào)進軍地產(chǎn)業(yè)：“房地產(chǎn)不及礦深奧”

    袁志倫是重慶最大民營礦業(yè)企業(yè)———博賽礦業(yè)的董事長。博賽近日低調(diào)宣布進軍房地產(chǎn)行業(yè)，但其目標(biāo)并不低———3年內(nèi)沖進重慶地產(chǎn)20強。房地產(chǎn)也正式成為博賽繼鋁、煤之后的第三大產(chǎn)業(yè)。
    礦業(yè)充足的資金是一般行業(yè)所無法企及的，博賽的進入是否給重慶地產(chǎn)帶來一股勁道的新風(fēng)？袁志倫近日接受了記者的專訪。
    記者：博賽為什么會想到做地產(chǎn)呢？房地產(chǎn)和礦的利潤誰更高？
    袁志倫：房地產(chǎn)這個行業(yè)操作起來相對比較簡單、省事，設(shè)計、施工、管理、銷售都可以外包，可以聘請優(yōu)秀的團隊，只要投資方有錢和土地，只需要派出少量的管理人員。
    重慶房地產(chǎn)的效益還是可以。與礦業(yè)比，開發(fā)得好，利潤會比礦高，做得不好，當(dāng)然也可能不及礦。
    記者：對于房地產(chǎn)行業(yè)的前景還是存在爭議，博賽現(xiàn)在進入是不是晚了？
    袁志倫：我相信房地產(chǎn)行業(yè)在相當(dāng)長的時間里將會一直是朝陽產(chǎn)業(yè)，你到歐美國家，時至今日，地產(chǎn)仍是拉動經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)，何況中國改革開放才搞了30年，商業(yè)地產(chǎn)不過十幾年，和歐美比，中國地產(chǎn)的活力更大。
有些重慶老板對進軍房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)說了幾年，但一直沒動作，我認為也是認識不足。
    記者：您做礦是專長，但做地產(chǎn)卻是跨行業(yè)經(jīng)營了。
    袁志倫：房地產(chǎn)有什么深奧嗎？我不覺得。每一行都有自己的訣竅和學(xué)問，但是我覺得房地產(chǎn)不及礦深奧，礦床都深埋在地下，老板決策的難度大得多。
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    記者：我感興趣的問題還是礦老板做房地產(chǎn)有什么絕招嗎？
    袁志倫：談不上，穩(wěn)扎穩(wěn)打嘛，先謀劃，上臺階。我們手上的現(xiàn)金流比較充裕，相對容易一些。
    記者：博賽地產(chǎn)現(xiàn)在進展得怎么樣了？您的發(fā)展規(guī)劃呢？
    袁志倫：我們成立了房地產(chǎn)企業(yè)(記者注：重慶博嘉房地產(chǎn)公司)，在南川有兩塊地，一塊是商業(yè)地產(chǎn)，一塊是旅游地產(chǎn)。在主城有一塊地，位置在今后的兩江新區(qū)。我的想法是今后3年每年的開發(fā)量為30萬平方米，大約年銷售也就是12個億左右，這在重慶只能是中等規(guī)模。
    我們的三塊地，其中一塊已開工，一塊年底開工，還有一塊明年開工。博賽明年三個項目的開發(fā)量估計在30-45萬方。我們今后主要做高端的小區(qū)，單個開發(fā)面積不小于15萬平方米。
    記者：如果您的預(yù)期是每年30萬方，現(xiàn)金準備呢？
    袁志倫：一年估計是10億元以上吧。明后年我們的鋁、煤產(chǎn)業(yè)都會有好的收入，會保證我們的投入。
    記者：您怎么看在重慶的競爭對手？我指的是房地產(chǎn)，怎么評價他們？以您的性格，您甘心博賽在重慶地產(chǎn)排20名嗎？