低總價(jià)樓盤(pán)或蘊(yùn)含更大風(fēng)險(xiǎn)

    假日樓市雖然上周末僅有一個(gè)休息日，但是在申城一個(gè)新開(kāi)樓盤(pán)中，還是人山人海。綜觀這幾年的“假日樓市”中，異地置業(yè)成為了一個(gè)熱點(diǎn)，低總價(jià)無(wú)疑是其最大的賣點(diǎn)�！皫�5年的7%-11%的租約率”、“15萬(wàn)投資額10年10%的投資回報(bào)率”，異地樓盤(pán)往往在醒目位置標(biāo)設(shè)回報(bào)率。

　　雖然上周末僅有一個(gè)休息日，但是在申城一個(gè)新開(kāi)樓盤(pán)中，還是人山人海。雖然距離市區(qū)有著一定的距離，但是一輛輛看房車載著許多普通百姓紛紛來(lái)看房，而現(xiàn)場(chǎng)簽約的人也不在少數(shù)�，F(xiàn)場(chǎng)“全民創(chuàng)富”的口號(hào)，更是讓現(xiàn)場(chǎng)的氣氛達(dá)到了火爆。之所以能夠引起這么多人的興趣，關(guān)鍵還是在于低總價(jià)，由于是一個(gè)商鋪樓盤(pán)，單個(gè)商鋪的價(jià)格也就在50萬(wàn)元左右，加上首付又少，所以成為了許多投資者關(guān)注的對(duì)象。在即將到來(lái)的“史上最長(zhǎng)黃金周”中，“假日樓市”必將吸引不少人的眼光，面對(duì)著各式各樣的低總價(jià)樓盤(pán)，普通百姓投資還是需要謹(jǐn)慎為上。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)，無(wú)疑是2009年的投資熱點(diǎn)之一。但隨著市中心的房?jī)r(jià)進(jìn)入到一個(gè)相對(duì)高的區(qū)域，動(dòng)輒上百萬(wàn)的總價(jià)，讓許多人都望而卻步。在此情形下，一些低總價(jià)的樓盤(pán)紛紛開(kāi)始進(jìn)入投資者的視野，其中主要是商鋪以及外地樓盤(pán)，從以往的慣例來(lái)看，這些樓盤(pán)往往會(huì)在房展中吸引不少人的眼光，而其低總價(jià)往往又能引發(fā)許多人投資者的遐想。但低總價(jià)并不意味高收益，有時(shí)“溫水煮青蛙”可能帶來(lái)更大的投資風(fēng)險(xiǎn)。

　　商鋪選的對(duì)不對(duì)，直接關(guān)系到你的投資回報(bào)率，甚至是能否賺錢(qián)。從理性投資來(lái)講，商鋪投資主要著眼于租金回報(bào)率，但是，目前很多投資者已經(jīng)出現(xiàn)了不理性的行為，開(kāi)始將商鋪投資當(dāng)作投機(jī)的機(jī)會(huì)，對(duì)商鋪?zhàn)陨淼膬r(jià)值關(guān)注較少，炒作意味很濃，這其中蘊(yùn)涵著很大的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，以產(chǎn)權(quán)式商鋪包租作為概念營(yíng)銷的商鋪很多，但其中開(kāi)發(fā)商攜款潛逃，產(chǎn)權(quán)糾紛或者售后承諾難以實(shí)現(xiàn)導(dǎo)致投資者受損的事件屢有發(fā)生。分析師提醒投資者，在投資商鋪時(shí)不要為開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷廣告所迷惑，一定要仔細(xì)分析，盡可能地控制風(fēng)險(xiǎn)。

　　綜觀這幾年的“假日樓市”中，異地置業(yè)成為了一個(gè)熱點(diǎn)，低總價(jià)無(wú)疑是其最大的賣點(diǎn)。今年4月份起，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，上海人異地置業(yè)成交量也開(kāi)始大幅增長(zhǎng)，在花費(fèi)同樣多的宣傳成本和人力成本的前提下，同類項(xiàng)目的成交量比去年同期增長(zhǎng)了近一倍。同時(shí)，異地置業(yè)平均套總價(jià)也上升了15%左右。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，促成這波成交高峰的主要原因是上海的高房?jī)r(jià)。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前即使在上海的外環(huán)線附近，也難以找到單價(jià)10000元/平方米以下的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，而嘉興中心城區(qū)物業(yè)均價(jià)為5000-7000元/平方米。價(jià)格落差讓一部分自住需求購(gòu)房者退而求其次，選擇到昆山、蘇州、嘉興等上海周邊城市買(mǎi)房�？梢灶A(yù)見(jiàn)，在即將到來(lái)的“假日樓市”中，異地置業(yè)熱將是一大看點(diǎn)。

　　“帶5年的7%-11%的租約率”、“15萬(wàn)投資額10年10%的投資回報(bào)率”，異地樓盤(pán)往往在醒目位置標(biāo)設(shè)回報(bào)率。然而，在異地置業(yè)過(guò)程中，由于購(gòu)房者對(duì)異地房屋的了解往往依賴于開(kāi)發(fā)商的宣傳資料，后期打理等方面也都是委托中介機(jī)構(gòu)，難以親力親為，其中所蘊(yùn)含的風(fēng)險(xiǎn)也是巨大的。從時(shí)間及空間上的跨度比較，異地投資的操作成本要比本地投資高得多；而且，由于空間上的差距，異地相對(duì)來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)更大，在商業(yè)地產(chǎn)投資中即使相差幾步，其商業(yè)氛圍和效應(yīng)也會(huì)有所不同。此外，各地租賃市場(chǎng)的變化也較大，投資者回報(bào)的取得也就成了一個(gè)未知數(shù)。在異地購(gòu)房置業(yè)，城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人流量、人均可支配收入等若干要素均不可忽視。第一，選擇口碑好、實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商和品牌物業(yè)公司，是在外地購(gòu)房不至于被套牢的首要保證；二是委托可靠的中介公司來(lái)獲取投資回報(bào)。