南山商圈逆市升級(jí)飄紅深圳灣

　　9月28日，南山區(qū)正式啟動(dòng)了深圳灣商圈整體推廣活動(dòng)，并發(fā)布了深圳灣商圈ＶＩ形象、主題宣傳語及穿梭巴士形象。南山區(qū)委書記葉民輝、區(qū)長劉慶生等出席了啟動(dòng)儀式。在啟動(dòng)儀式上，葉民輝還就深圳灣商圈的發(fā)展與眾商家進(jìn)行了對(duì)話。在現(xiàn)場，劉慶生表示，啟動(dòng)深圳灣商圈整體推廣計(jì)劃，是南山區(qū)促進(jìn)商貿(mào)繁榮的一項(xiàng)重要舉措，也是廣大商家搶占發(fā)展先機(jī)的一次商界盛事。

　　幾年前，南山人逛商場要到羅湖、福田，因?yàn)槟仙經(jīng)]有幾家像樣的大型商場。而現(xiàn)在，市內(nèi)幾乎所有的品牌大商場都扎堆南山，深圳首個(gè)休閑購物中心京基百納廣場；深圳首座體驗(yàn)式購物中心———益田假日廣場；全市首個(gè)歐洲品牌薈萃的歐洲城、海岸城……南山人走出家門口便可以逛市區(qū)內(nèi)所有的品牌商場，不僅如此，越來越多居住在其他城區(qū)的市民也跑到南山來購物休閑。

　　政府部門的數(shù)據(jù)顯示：消費(fèi)目前已成為南山經(jīng)濟(jì)增長的重要引擎。數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，南山社會(huì)消費(fèi)品零售總額130.64億元，同比增長13.5%，高于全市增速0.7個(gè)百分點(diǎn)，尤其是今年3月份以來社會(huì)消費(fèi)品零售總額逐月提升。

　　大型商場扎堆南山

　　南山商業(yè)從“一窮二白”到現(xiàn)在的“百花齊放”，從某種意義來說，南山商業(yè)的發(fā)展史，其實(shí)就是整個(gè)深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展史的一個(gè)縮影。

　　上世紀(jì)80年代末，地處深圳特區(qū)西部的南山區(qū)，還是一個(gè)相當(dāng)偏僻的行政區(qū)域。在深南大道尚未開通之前，僅有今天的國都高爾夫花園和五洲賓館之間的一條小路通往南山。當(dāng)時(shí)，南山居民的消費(fèi)主要依靠長期以來自然形成的小商業(yè)街和零散網(wǎng)點(diǎn)提供，商業(yè)發(fā)展處于封閉而又松散的狀態(tài)。

　　到了1995年，深圳市中心區(qū)西移工程開始啟動(dòng)，南山的市場前景才得以受到關(guān)注。以1996年4月人人樂南山總店開業(yè)為大商業(yè)形成的起點(diǎn)，同年，世界零售業(yè)巨頭家樂福進(jìn)駐南山常興路，使這個(gè)區(qū)域初步形成了一定的商業(yè)輻射力，并吸引了周邊居民及部分寶安居民前往購物。

　　1999年10月1日，濱海大道正式通車，南山到羅湖、福田的車程縮短到十多分鐘，眾多房地產(chǎn)企業(yè)紛紛搶灘南山。隨著大量新增居民的涌入，南山商業(yè)格局開始重新劃分，舊的商業(yè)街開始改造，新的商業(yè)形態(tài)和新的商圈逐步形成，其中最為典型的是南山專業(yè)市場的火爆以及蛇口沃爾瑪、海雅百貨等許多大型商業(yè)物業(yè)的相繼開業(yè)。

　　2002年，南山商圈作為深圳西部的商業(yè)中心開始迅速崛起，以人人樂為首的零售商家繼續(xù)鞏固本土市場，并重新開設(shè)分店；以銅鑼灣、曼哈為代表的域外零售商業(yè)也紛紛進(jìn)入南山。

　　到了2003年，這一勢頭進(jìn)一步放大，歲寶、萬佳、友誼城、百安居、天虹等分店先后開業(yè)；銅鑼灣、家樂福等又開始了新一輪擴(kuò)張。尤其是后海片區(qū)，新商業(yè)文化中心的加速建設(shè)，多達(dá)幾十個(gè)項(xiàng)目的陸續(xù)開發(fā)帶來了強(qiáng)大消費(fèi)力，海雅、人人樂、歲寶、國美、蘇寧、友誼城等相繼開業(yè)，以及在建的10萬平方米的海岸商業(yè)項(xiàng)目、五星級(jí)的希爾頓酒店、南山書城、南山博物館、歌劇院、保利文化大廈、新一佳等項(xiàng)目，使南山商圈的整體性和連續(xù)性進(jìn)一步增強(qiáng)。

　　2007年，橫跨深港兩地的西部通道（深圳灣大橋）建成通車，從香港到達(dá)珠三角任何一個(gè)城市的車程將縮短在3小時(shí)范圍內(nèi)，60％以上往返內(nèi)地和香港的車輛將從這里通過。由此，南山成為粵港最重要的咽喉以及全球最大的陸路口岸。

　　2008年以來，南山陸續(xù)有重量級(jí)的商業(yè)項(xiàng)目問世，例如歐洲城、益田假日廣場、京基百納廣場以及南山商業(yè)文化中心區(qū)的四大核心項(xiàng)目———海岸城、保利文化廣場、天利中央商務(wù)廣場、凱賓斯基酒店等，新增商業(yè)面積超過50萬平方米，這些基本都屬于高端商業(yè)項(xiàng)目，以集群效應(yīng)紛紛上馬，共同為南山打造品位一流的商業(yè)環(huán)境。

　　“城市重心的每一次西移，都會(huì)帶來數(shù)以百億計(jì)的政府投資和規(guī)模化的消費(fèi)人群轉(zhuǎn)移，直接帶來新的商業(yè)中心的出現(xiàn)。”商業(yè)地產(chǎn)專家指出，羅湖中心時(shí)代造就了人民南和東門商圈，福田崛起帶來了華強(qiáng)北和福田中心區(qū)商圈的日益興旺，而在城市西進(jìn)的背景下，深圳灣、西海岸將成為未來20年的深圳商業(yè)中心。

　　南山商業(yè)圈大升級(jí)

　　最近幾年時(shí)間，深圳主要商業(yè)連鎖品牌相繼落戶南山，特別是大型商業(yè)項(xiàng)目投入市場，使南山商業(yè)有了質(zhì)的飛躍。

　　2000年，位于南海大道北段的海雅百貨開業(yè)。在海雅百貨的帶領(lǐng)下，南山商業(yè)文化中心區(qū)商圈最先成型了。這一以海雅百貨為中心，后海天虹、人人樂、新一佳、保利文化廣場、海岸城等為側(cè)翼的商業(yè)旺地，迅速成為輻射深圳西部及周邊地區(qū)的新興濱海商圈。除此之外，海上世界、花園城購物中心、沃爾瑪、信和春天百貨為主的蛇口商圈；常興天虹、歲寶百貨、學(xué)府人人樂、南頭家樂福為中心的南頭商圈；益田假日廣場、京基百納廣場、沃爾瑪?shù)葹橹鞯娜A僑城商圈；以及以人人樂、西麗天虹、華潤萬家等為核心的西麗商圈，也在南山整體人氣提升的基礎(chǔ)上，逐步形成。

　　茂業(yè)百貨南山店于26日加盟南山商圈，該店定位高端，營業(yè)面積近6.8萬平方米。業(yè)內(nèi)人士表示，茂業(yè)百貨店的到來將讓這里的商圈走向成熟和升級(jí)，同時(shí)區(qū)域內(nèi)也可能產(chǎn)生更多競爭。

　　在目前經(jīng)濟(jì)危機(jī)的狀況下，茂業(yè)開新店引起了業(yè)界不少質(zhì)疑。對(duì)此，茂業(yè)百貨相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，南山中心區(qū)城市中心優(yōu)勢突出，基礎(chǔ)設(shè)施完善，交通便利，文化氛圍濃厚。交通方面，濱海大道、南海大道、創(chuàng)業(yè)路、后海濱路、后海大道五條主要城市道路構(gòu)成中心區(qū)交通大動(dòng)脈。已經(jīng)開通的西部通道和未來即將開通的深圳地鐵二號(hào)線，更使中心區(qū)人流物流暢通無阻。此外，南山區(qū)未來會(huì)以休閑、觀光、旅游、購物一體化的深圳灣特色走向國際。這恰恰與南山茂業(yè)服務(wù)國際化的經(jīng)營理念相吻合。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，從最初的以大眾品牌居多的海雅百貨，到后來精品匯聚的購物中心海岸城和花園城，越來越多的零售巨頭相繼進(jìn)駐南山中心區(qū)，形成不容小覷的集聚效應(yīng)。茂業(yè)百貨南山店的加入，將為零售商的進(jìn)駐提供更多的優(yōu)質(zhì)商鋪空間，有助南山商業(yè)文化中心區(qū)商圈加速步入成熟，而其高端的定位，也能幫助南山商圈的升級(jí)，在帶旺商圈人氣的同時(shí)，也具備了影響輻射整個(gè)深圳甚至更遠(yuǎn)的商業(yè)潛力。

　　政府力推南山商圈

　　南山商業(yè)的高速發(fā)展，和南山區(qū)委、南山區(qū)政府一直以來的大力支持是分不開的。不僅僅是在招商政策上，在一些細(xì)節(jié)問題上，南山區(qū)政府各部門的服務(wù)都做到了家。

　　歐洲城是深圳市區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目啟動(dòng)建設(shè)以來，南山區(qū)政府設(shè)立了歐洲城辦公室，專門解決歐洲城建設(shè)發(fā)展過程中出現(xiàn)的各種具體問題。政府專門投資為歐洲城修建了周邊的道路；水電不通，區(qū)委領(lǐng)導(dǎo)開會(huì)協(xié)商解決；很多市民不知道歐洲城怎么走，南山區(qū)政府與市交通部門溝通，專門在去歐洲城的主要道路上設(shè)立了道路指示牌。接下來，南山區(qū)政府還將對(duì)歐洲城進(jìn)行整體景觀改造。

　　為了積聚南山商圈的人氣，南山區(qū)政府和市交通局經(jīng)過多次溝通，增開了多條通往歐洲城、京基百納廣場等大型商場的巴士直達(dá)線路。

　　而南山區(qū)政府在營造南山商圈的整體氛圍和商圈的推廣活動(dòng)上更是做了細(xì)致的工作。

　　為積極采取有效措施拉動(dòng)內(nèi)需增長，南山今年組織舉辦為期三個(gè)月的“南山購物節(jié)”，讓南山傳統(tǒng)的“荔枝文化旅游節(jié)”得到延伸，政府搭臺(tái)，企業(yè)唱戲，整合商圈、旅游、餐飲、文化、荔枝節(jié)等元素，形成商業(yè)、旅游的互動(dòng)與交流，對(duì)營造南山整體購物旅游氛圍，吸引、激勵(lì)廣大消費(fèi)者，進(jìn)而促進(jìn)南山商貿(mào)旅游經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展起著積極的作用。

　　記者了解到，南山區(qū)政府投入了大量的資金宣傳推廣南山商圈，在接下來的三個(gè)月時(shí)間內(nèi)，區(qū)政府還將投資500萬元推廣南山商圈。