保險(xiǎn)資金看好一二線城市高端商業(yè)物業(yè)

　　10月1日，新《保險(xiǎn)法》開(kāi)始實(shí)施，其中新增“投資不動(dòng)產(chǎn)”的保險(xiǎn)資金運(yùn)用形式。中金公司最新的研究報(bào)告顯示，保險(xiǎn)資金看好一、二線城市高端商業(yè)物業(yè)。目前主要的高檔商業(yè)物業(yè)主要集中在一線城市，投資回報(bào)率較高，對(duì)保險(xiǎn)資金吸引力大。 
　　京華山一國(guó)際(香港)有限公司保險(xiǎn)研究員夏平在接受記者采訪時(shí)表示，“保險(xiǎn)資金會(huì)選擇商業(yè)地產(chǎn)，因?yàn)槠漭^大的規(guī)模和長(zhǎng)期回報(bào)的穩(wěn)定性。目前，險(xiǎn)企擁有的商業(yè)地產(chǎn)是主要以自用為目的，放開(kāi)投資房產(chǎn)渠道后，由于目前房產(chǎn)投資回報(bào)率可觀及抵御通貨膨脹的特性，預(yù)計(jì)它們會(huì)投資優(yōu)質(zhì)的商業(yè)樓宇�！�
　　中金報(bào)告認(rèn)為，由于保險(xiǎn)資金更看重投資安全性以及長(zhǎng)期回報(bào)的匹配，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是高檔寫(xiě)字樓市場(chǎng)，將是保險(xiǎn)資金的最佳選擇。截至2009年6月末，中國(guó)保險(xiǎn)行業(yè)總資產(chǎn)為3.71億元，假設(shè)保險(xiǎn)資金在不動(dòng)產(chǎn)投資的初始上限比例為5%，初步估計(jì)保險(xiǎn)資金入市將帶來(lái)不動(dòng)產(chǎn)投資資金約1500億~1800億，今后每年新增資金量150億~200億。
　　對(duì)于年銷售額1000億~1300億的一線城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，年均新增150億~200元的投資資金量將占到年銷售額的15%~20%，推動(dòng)作用十分明顯。
　　2009年1月至6月，保險(xiǎn)資金投資收益率為3.44%，其中，權(quán)益類資產(chǎn)投資收益率在10%左右，預(yù)計(jì)險(xiǎn)資投資不動(dòng)產(chǎn)的年化收益率將在6%~10%的區(qū)間內(nèi)。一線城市核心地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)能夠在中長(zhǎng)期獲得較高的回報(bào)水平(目前上海、北京核心區(qū)域?qū)懽謽腔貓?bào)率大約在7%~9%)，將受到保險(xiǎn)資金的青昧。