中鐵地產(chǎn)進(jìn)軍金融街 二環(huán)內(nèi)打造5萬(wàn)均價(jià)商鋪

　　金融城國(guó)際商業(yè)大道由世界500強(qiáng)中鐵地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，坐落于北京官園橋東南角，9月26日該項(xiàng)目開盤推出60余套，不到一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)銷售額突破億元大關(guān)。
　　商鋪投資市場(chǎng)是否已經(jīng)回暖？中鐵地產(chǎn)將在金融街商圈打造怎么的商業(yè)項(xiàng)目？均價(jià)5萬(wàn)元的商鋪是否有投資價(jià)值？10月15日，搜狐焦點(diǎn)商鋪網(wǎng)邀請(qǐng)金融城國(guó)際商業(yè)大道開發(fā)商代表做客焦點(diǎn)直播間，就商鋪投資問(wèn)題以及金融城國(guó)際商業(yè)大道最新進(jìn)展情況展開討論。
　　主題：金融城國(guó)際商業(yè)大道項(xiàng)目訪談
  　時(shí)間：2009年10月15日
　　地點(diǎn)：搜狐網(wǎng)絡(luò)大廈12層大演播室
　　嘉賓：金融城國(guó)際商業(yè)大道項(xiàng)目主管 殷志安
以下是訪談實(shí)錄
　　【主持人】：各位網(wǎng)友，大家好！今天做客焦點(diǎn)直播間的嘉賓是來(lái)自金融城國(guó)際商業(yè)大道的殷先生。作為北京城區(qū)二環(huán)內(nèi)可投資的商鋪?lái)?xiàng)目，金融城國(guó)際商業(yè)大道從9月26日開盤以來(lái)受到了市場(chǎng)的關(guān)注。最新的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，我們推出的60套商鋪目前已經(jīng)有20余套被售出，在目前這個(gè)市場(chǎng)背景下，這樣的成績(jī)還是相當(dāng)不錯(cuò)的。今天我們非常高興邀請(qǐng)到了開發(fā)商代表殷先生，一會(huì)兒他將就金融城商業(yè)大道的整體情況以及北京商鋪投資市場(chǎng)的一些問(wèn)題和大家展開討論。
　　【殷志安】：大家好！首先非常高興借助焦點(diǎn)商鋪網(wǎng)的平臺(tái)和大家進(jìn)行交流。
　　【主持人】：金融城國(guó)際商業(yè)大道是近期中鐵地產(chǎn)在北京城內(nèi)打造的一個(gè)非常重要的商業(yè)項(xiàng)目，接下來(lái)先將項(xiàng)目的整體情況給大家做個(gè)說(shuō)明好嗎？中鐵地產(chǎn)出于何種考慮，要在官園橋區(qū)域打造這樣一個(gè)項(xiàng)目？
　　【殷志安】：好的。中鐵地產(chǎn)屬于世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)，公司以“創(chuàng)造無(wú)限品質(zhì)、追求理想生活”為標(biāo)準(zhǔn)，力求最大限度地滿足城市中高端人群對(duì)住宅、商業(yè)的精神和物質(zhì)的需求，用劃時(shí)代的建筑力作來(lái)影響生活。公司在2007年開發(fā)建設(shè)了西派國(guó)際公寓 (論壇 新聞)和金融城國(guó)際商業(yè)大道項(xiàng)目，目前整體項(xiàng)目全部為現(xiàn)房，項(xiàng)目占地2.4萬(wàn)平方米，其中建筑面積共14萬(wàn)平方米，公寓約為12萬(wàn)平方米，商業(yè)開盤不到1個(gè)月的時(shí)間，成交額突破1.2億元，現(xiàn)在北京市場(chǎng)商業(yè)賣的還是比較好的。
　　【主持人】：關(guān)于金融城國(guó)際商業(yè)大道這個(gè)項(xiàng)目，那天我們的記者也去考察了一番。項(xiàng)目緊鄰二環(huán)主干路，就在官園橋的東側(cè)附近位置，可以說(shuō)位置相當(dāng)不錯(cuò)，離地鐵2號(hào)線也非常的近，中鐵地產(chǎn)是從什么時(shí)候拿到的這樣一個(gè)地塊，開始籌劃開發(fā)的？
　　【殷志安】：這個(gè)項(xiàng)目中鐵地產(chǎn)是在2004年拿的地，07年做的開發(fā)。
　　【主持人】：目前公寓部分已經(jīng)開發(fā)完畢并入住了嘛？
　　【殷志安】：是的，西派國(guó)際公寓目前已經(jīng)基本入住，大概在70%左右，目前公司正在推的產(chǎn)品就是今天我們談的金融城國(guó)際商業(yè)大道項(xiàng)目。
　　之前公司原本是想自己持有商業(yè)項(xiàng)目的，畢竟在二環(huán)內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目比較稀缺嘛，已經(jīng)不會(huì)再有這樣的地塊提供了。作為二環(huán)內(nèi)在售的商業(yè)項(xiàng)目，金融城是唯一的一個(gè)了。
　　【主持人】：其實(shí)在談金融城商業(yè)項(xiàng)目本身時(shí)，我們非常有必要把它放在一個(gè)更大的區(qū)域來(lái)考量，那就是金融街區(qū)域商業(yè)以及金融街商圈的擴(kuò)充區(qū)域。
　　對(duì)于目前金融街商圈的商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)情況以及未來(lái)商圈的走勢(shì)，您如何看待？
　　【殷志安】：金融街是全長(zhǎng)700米，整個(gè)東西寬度大概600米，這條街上聚集了中國(guó)很多企業(yè)，可以說(shuō)金融街是占據(jù)中國(guó)金融市場(chǎng)份額的大約一半以上，像中國(guó)的一行三會(huì)，全部在金融街，國(guó)家很注重金融街的發(fā)展，現(xiàn)在金融街控制了90%的信貸資金和65%的保費(fèi)資金，經(jīng)營(yíng)性機(jī)構(gòu)達(dá)到5千多家，現(xiàn)在金融街的整個(gè)規(guī)劃是往西、往北發(fā)展，往西到月壇東街附近了，現(xiàn)在整個(gè)阜成門大街已經(jīng)建完了，往北正好是官園市場(chǎng)，我們項(xiàng)目是規(guī)劃之內(nèi)的。
　　國(guó)務(wù)院金融研究中心報(bào)告說(shuō)，經(jīng)過(guò)十年的發(fā)展，會(huì)達(dá)到世界第一的水平，相當(dāng)于倫敦的金融城、紐約的華爾街、法國(guó)的香榭麗舍這樣的世界金融中心，由此可見金融城的發(fā)展和金融街的發(fā)展肯定是升值空間比較大的。再經(jīng)過(guò)十年左右時(shí)間，如果北京的金融街，也就是中國(guó)的金融街，也將成為世界的金融城，由此可見核心區(qū)域很重要的。
　　【主持人】：其實(shí)我們大家對(duì)于金融街商圈并不陌生，對(duì)于它在北京寫字樓市場(chǎng)或者說(shuō)商務(wù)市場(chǎng)的地位我們大家都知道，現(xiàn)在已經(jīng)非常的成形了。但是一個(gè)區(qū)域的發(fā)展應(yīng)該是多元的，當(dāng)商務(wù)或者辦公的需求入住達(dá)到相對(duì)成熟的狀態(tài)之后，再來(lái)看商業(yè)的分布和補(bǔ)充時(shí)，我們發(fā)現(xiàn)其實(shí)金融街商圈以及周邊的區(qū)域商業(yè)除了一些傳統(tǒng)的很老的商業(yè)項(xiàng)目，它的商業(yè)供應(yīng)近幾年并不多。
　　在金融街商圈內(nèi)，有一個(gè)金融街購(gòu)物廣場(chǎng)，完全走的是高端路線；此外在金融街周邊，基本上就是像百盛、華聯(lián)這樣的傳統(tǒng)商業(yè)了，另外就是類似于萬(wàn)通小商品批發(fā)和官園批發(fā)市場(chǎng)這樣的商業(yè)，當(dāng)初中鐵地產(chǎn)在打造金融城國(guó)際商業(yè)大道的時(shí)候有沒(méi)有對(duì)區(qū)域內(nèi)的商業(yè)做一個(gè)分析，項(xiàng)目到底應(yīng)該以什么樣的性格和姿態(tài)呈現(xiàn)在金融街區(qū)域？
　　【殷志安】：對(duì)，是這樣的。剛才你也說(shuō)了，金融街控股建的金融街購(gòu)物廣場(chǎng)走高端路線，整個(gè)金融街附近真正的購(gòu)物中心和休閑的地方很少，大都一些國(guó)企和央企金融機(jī)構(gòu)辦公的居多，而在金融街附近生活的居民和辦公住的人已經(jīng)非常多了，發(fā)展像你說(shuō)的西二環(huán)區(qū)域，阜成門有百盛、華聯(lián)，官園橋只有一個(gè)官園批發(fā)市場(chǎng)，別的都沒(méi)有，從阜成門到西直門這短距離是真空地帶，有很多需求，比如咖啡廳、銀行的需求，各種醫(yī)療服務(wù)的需求都沒(méi)有，我們項(xiàng)目整個(gè)體量是2萬(wàn)平米，采用了獨(dú)特的設(shè)計(jì)方案，把商業(yè)做成一個(gè)漫步休閑的感覺(jué)，用環(huán)形走廊相連接，在里邊有一種漫步休閑的感覺(jué)，既休閑又逛街、又購(gòu)物的感覺(jué)，和您說(shuō)的金融街購(gòu)物中心是有區(qū)別的，而且和周邊的商業(yè)也是有區(qū)別的，是西二環(huán)以內(nèi)比較有特點(diǎn)的項(xiàng)目，正好滿足周邊各種各樣的需求，包括一些商務(wù)白領(lǐng)的需求，還有周邊居民的需求。在我們附近的住宅，一般都在每平方米三萬(wàn)左右，普通的二手房也在二萬(wàn)六七左右，所以我們的商業(yè)項(xiàng)目定位是中高端消費(fèi)人群休閑商業(yè)。
　　【主持人】：目前金融城項(xiàng)目的銷售情況以及招商狀況如何？
　　【殷志安】：金融城國(guó)際商業(yè)大道建筑面積約2萬(wàn)平方米， 由100～2000平米不等的商業(yè)體組成，包括臨街商業(yè)、下沉廣場(chǎng)獨(dú)棟商業(yè)，部分商業(yè)體層高挑空6米，可自行組隔。目前銷售均價(jià)為50000元/平米，大概會(huì)在2009年12月1日入住。
　　公司對(duì)金融城商業(yè)的定位為中高端產(chǎn)品，所以目前在接觸的品牌都是類似于華聯(lián)超市、美聯(lián)美、中國(guó)電信、中國(guó)移動(dòng)等這樣的客戶，集團(tuán)簽約的還有歌華有線，上島咖啡廳，業(yè)主買下來(lái)以后已經(jīng)打算加盟經(jīng)營(yíng)了，還有香港的悅荷大酒樓、真功夫等，定位偏向休閑、商務(wù)、娛樂(lè)等，此外還有健身中心也在談。
　　【主持人】：此外，金融城商業(yè)還有哪些產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面的特色，如果進(jìn)行投資的話，最大的優(yōu)勢(shì)是什么？
　　【殷志安】：商鋪的面積從100-2000平米都涉及，主力戶型包括100-300平米的多種投資型商業(yè)，有層高是6米的設(shè)計(jì)，還有躍層的設(shè)計(jì)，投資商鋪的話是多元化的選擇。
　　另外商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃中還有三個(gè)獨(dú)棟的商業(yè)，其中被國(guó)投買走一個(gè)獨(dú)棟，規(guī)劃為三層，有露臺(tái)，有自己的獨(dú)立電梯，國(guó)投買完之后可能會(huì)做會(huì)所。這幾棟獨(dú)棟商業(yè)可以說(shuō)是二環(huán)內(nèi)不多見的商業(yè)獨(dú)棟項(xiàng)目，在同樣的土地面積上僅蓋了三層，而且是帶獨(dú)立電梯的，非常適合經(jīng)營(yíng)高端商業(yè)業(yè)態(tài)。
　　【主持人】：目前二環(huán)內(nèi)住宅的價(jià)格都已經(jīng)在2～3萬(wàn)元的水平，如果是商業(yè)項(xiàng)目的話，是否會(huì)價(jià)格更高？目前獨(dú)棟商業(yè)的價(jià)格是多少？
　　【殷志安】：其實(shí)我們項(xiàng)目現(xiàn)在的價(jià)格是非常低的，價(jià)格區(qū)間從3萬(wàn)至7萬(wàn)不等，根據(jù)不同的客戶需求和不同的位置，價(jià)格有所區(qū)別，一般主力戶型的價(jià)格大概為5萬(wàn)元左右，此外有幾套商鋪的價(jià)格最低在3萬(wàn)元。
　　【主持人】：三萬(wàn)元的價(jià)格就可以買到二環(huán)內(nèi)的商鋪？
　　【殷志安】：是的。
　　【主持人】：基本已經(jīng)相當(dāng)于周邊區(qū)域住宅的價(jià)格了。
　　【殷志安】：完全是這樣的，以住宅的價(jià)格買到了一個(gè)二環(huán)內(nèi)的獨(dú)立經(jīng)營(yíng)產(chǎn)權(quán)的商業(yè)，而且在商業(yè)中心的位置，2萬(wàn)平米商業(yè)中心的商鋪，這也是非常少的幾套。
　　【主持人】：剛剛我們提到的商業(yè)獨(dú)棟，我覺(jué)得應(yīng)該是被投資者非常看好的投資產(chǎn)品，它的整體面積是在多少？
　　【殷志安】：我們有兩個(gè)獨(dú)棟面積，一個(gè)是1898平米，另外一棟是1994平米，1、2、3層，現(xiàn)在這些獨(dú)棟被投資客和大型的餐飲企業(yè)看好，比較受關(guān)注一些。
　　【主持人】：整體價(jià)位大概是多少？
　　【殷志安】：整體價(jià)格在1億到1.2億之間，用單價(jià)算，1層層高是6米1，2層3米4帶平臺(tái)，3層3米4帶露臺(tái)，折合人民幣在五萬(wàn)七八左右，6米1做兩層是完全可以做到的，而且還有獨(dú)立的平臺(tái)可以使用起來(lái)。
　　【主持人】：剛才我們介紹了商業(yè)定位、產(chǎn)品開發(fā)的一些特點(diǎn)，其實(shí)對(duì)于金融城國(guó)際商業(yè)大道我們覺(jué)得這個(gè)時(shí)候推向市場(chǎng)，其實(shí)時(shí)機(jī)不是那么特別好，尤其是在經(jīng)濟(jì)危機(jī)這樣的大背景影響下。當(dāng)時(shí)通過(guò)以上的介紹，我們也可以感覺(jué)到金融城國(guó)際商業(yè)大道這個(gè)項(xiàng)目，無(wú)論是從區(qū)域、價(jià)格以及產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，都還是非常值得關(guān)注的一個(gè)項(xiàng)目。
　　從9月26日進(jìn)入市場(chǎng)以來(lái)，項(xiàng)目的市場(chǎng)反饋如何？目前市場(chǎng)層面對(duì)于商鋪投資的熱情是否已經(jīng)有所恢復(fù)？
　　【殷志安】：現(xiàn)在市場(chǎng)的反饋還是比較好的，因?yàn)楝F(xiàn)在有很多外地投資者、北京投資客都比較看好二環(huán)以內(nèi)的商業(yè)，包括我們現(xiàn)在開盤不到一個(gè)月的時(shí)間，成交額在1.2億左右，這是很少見的，尤其我們整個(gè)項(xiàng)目宣傳在9月份開盤之間是非常非常稀少的，有很多人不知道這邊有商業(yè)，有很多人來(lái)之后一看怎么來(lái)晚了，不知道有這個(gè)商業(yè)，應(yīng)該提前來(lái)看，選擇更合適、更多的位置，我們目前商業(yè)金融街附近市場(chǎng)租金價(jià)格是10元-15元左右，我們項(xiàng)目是9-13元左右的價(jià)格，現(xiàn)在投資至少運(yùn)營(yíng)8%以上的回報(bào)率。
　　【主持人】：這個(gè)租金數(shù)據(jù)是緣何而來(lái)？
　　【殷志安】：是經(jīng)過(guò)前期市場(chǎng)客戶的積淀，有好多租賃的客戶，因?yàn)槲覀兇蟛糠质亲赓U形式，有物業(yè)來(lái)打理，但是有一些是租賃，他們能承受的是9-13元的價(jià)格，尤其前2年、3年價(jià)格是最低的，所以保守估計(jì)應(yīng)該在12年就可以收回成本，投資回報(bào)率8%是沒(méi)問(wèn)題的。
　　【主持人】：剛才殷先生您也介紹了，現(xiàn)在我們正在接洽的一些品牌，其實(shí)我如果是商鋪投資者我會(huì)非常關(guān)心，項(xiàng)目到底會(huì)進(jìn)駐哪些品牌？如果有極為號(hào)召力的品牌進(jìn)駐的話，人流和商業(yè)氣氛未來(lái)肯定將不成問(wèn)題。
　　目前接觸的品牌中，有沒(méi)有已經(jīng)敲定的品牌？將來(lái)最先入駐的品牌將會(huì)是哪家？
　　【殷志安】：最先入住的應(yīng)該是幾家公司，還有上島咖啡廳，還有肯德基、麥當(dāng)勞，他們給我們業(yè)主的租金價(jià)格是比較低的，大約7元左右，每天給我們扣點(diǎn)，只有賣給業(yè)主之后，業(yè)主可以選擇租給他們，我們開發(fā)商是不會(huì)租給他們的，他們的租金是很低的，扣點(diǎn)只有業(yè)主才會(huì)同意，開發(fā)商是不會(huì)同意的。

　　首先商業(yè)價(jià)格，比如周邊的居住能力在那兒放著呢，幾百萬(wàn)的房子在那放著，包括9-13元的租金，一些品牌能夠收回成本的。另外類似于中醫(yī)保健的也在談，很看好周邊的居民，周邊的白領(lǐng)或者周邊的居民，完全能滿足我的這些需求，是沒(méi)有問(wèn)題的。
　　商業(yè)項(xiàng)目今年12月1日入駐，因?yàn)槲覀冞@邊要現(xiàn)房商業(yè)，現(xiàn)在在談的比較快的就是農(nóng)業(yè)銀行應(yīng)該快簽約的，這樣業(yè)主經(jīng)營(yíng)起來(lái)也方便了。 美聯(lián)美、華聯(lián)、工行、農(nóng)行在談的，中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)電信、香港悅荷大酒樓、真功夫、上島咖啡廳，都是在談的。
　　【主持人】：這么多品牌入住我們項(xiàng)目，我們開發(fā)商會(huì)有整體把控嗎，會(huì)有篩選嗎？
　　【殷志安】：當(dāng)然會(huì)有篩選。
　　【主持人】：現(xiàn)在我們比較傾向于哪些品牌、哪些業(yè)態(tài)？通過(guò)何種方式把控？
　　【殷志安】：我們比較傾向于大型的品牌，當(dāng)然會(huì)把整個(gè)商業(yè)定位做得更好一些、更高一些，一般的品牌我們談了幾個(gè)小型的自有品牌的店，開發(fā)商拒絕了，如果他品牌不夠，沒(méi)有人去消費(fèi)，經(jīng)營(yíng)不起來(lái)未來(lái)的經(jīng)營(yíng)成本和利潤(rùn)，這樣就會(huì)換來(lái)?yè)Q去的，是考慮到業(yè)態(tài)的長(zhǎng)遠(yuǎn)性和長(zhǎng)期持久性。
　　【主持人】：現(xiàn)在有一些餐飲連鎖品牌，他的擴(kuò)張速度是非�？斓�，也在尋找一些商鋪?zhàn)约嘿?gòu)買。但是他們?cè)谔暨x和購(gòu)買商鋪的時(shí)候，標(biāo)準(zhǔn)也是非常嚴(yán)格的，目前我們的項(xiàng)目有沒(méi)有接觸到一些這樣的客戶？
　　【殷志安】：像漢拿山烤肉、嘉和一品等也和我們有接觸，考慮的是周圍的人群，還有房間的面積和大小的問(wèn)題是否滿足他們的需求，因?yàn)楝F(xiàn)在嘉和一品粥據(jù)我所知他們談的是這樣，要做一個(gè)店面的擴(kuò)充，要用企業(yè)的名字做按揭，這樣我們開發(fā)商接受起來(lái)更困難，因?yàn)橐詡�(gè)人名義做按揭比較容易一些。
  　【主持人】：如果作為一個(gè)投資者，會(huì)比較關(guān)心目前還有哪些戶型可選？
　　【殷志安】：現(xiàn)在如果選擇的話，如果您買的話每個(gè)鋪?zhàn)哟蟾?30平米，你選擇的話可以順利的簽農(nóng)業(yè)銀行，另外還有獨(dú)棟商業(yè)，在二環(huán)內(nèi)是非常稀缺的，如果您自己持有或者經(jīng)營(yíng)，將來(lái)的收益率是非常大的，還有我們的中心廣場(chǎng)的商業(yè)，比較核心的位置，有很多居民或者休閑的會(huì)到中心區(qū)休息一下。另外還有我們做的特殊的二層商業(yè)，是在北京很少有的，二層商業(yè)價(jià)格現(xiàn)在是比較優(yōu)惠的，4萬(wàn)左右，而且二層也是沿街。
　　【主持人】：此外，現(xiàn)在有沒(méi)有什么樣的優(yōu)惠措施或者免租的政策？
　　【殷志安】：如果能簽約成的話會(huì)有一定的優(yōu)惠，根據(jù)付款方式，一次性付款現(xiàn)在是優(yōu)惠九五折，貸款可以九八折，辦理入住的時(shí)候還會(huì)給一定費(fèi)用的優(yōu)惠。
　　【主持人】：都是一些什么樣的客人在投資商鋪？他們對(duì)目前的投資市場(chǎng)又怎么看？
　　【殷志安】：首先有金融街附近的一些高管，他們比較看好金融街的發(fā)展，包括金融街未來(lái)的發(fā)展，因?yàn)樗麄冏鼋鹑诘臅?huì)有一個(gè)很好的把控，像國(guó)投已經(jīng)買了我們兩棟樓了，都非�？春梦覀兊捻�(xiàng)目。另外還有一些外地的投資客，他在北京投資房產(chǎn)是非常非常精明的，比普通投資買住宅的人精明的多，他會(huì)請(qǐng)專業(yè)的人員測(cè)算之后才會(huì)決定買不買，包括有一個(gè)客戶做投資的，他說(shuō)我在全國(guó)各地都有商業(yè)，也經(jīng)過(guò)自己的幾番調(diào)研之后才決定買我們的商鋪，包括北京幾個(gè)商業(yè)都比較過(guò)了，覺(jué)得我們的性價(jià)比是比較高的，才決定出手。
　　【主持人】：您認(rèn)為現(xiàn)在的市場(chǎng)背景下，對(duì)于商鋪的投資您認(rèn)為是不是一個(gè)最佳的時(shí)機(jī)？可不可以給我們投資者一些您的建議？
　　【殷志安】：現(xiàn)在市場(chǎng)投資房產(chǎn)應(yīng)該比較穩(wěn)定，而且現(xiàn)在全球經(jīng)濟(jì)是處于金融危機(jī)復(fù)蘇的階段，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇階段只要中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況下就沒(méi)有問(wèn)題，而且人民幣正在升值嘛，包括前段時(shí)間已經(jīng)出來(lái)了G4，會(huì)讓我們的經(jīng)濟(jì)升值。日本本幣升值是1.5倍，不動(dòng)產(chǎn)升值是4倍，這是大家可以見到的，我們國(guó)家人民幣升值，您說(shuō)房產(chǎn)升了幾倍。
　　【主持人】：對(duì)房地產(chǎn)長(zhǎng)期發(fā)展比較看好。
　　殷志安：長(zhǎng)期是沒(méi)有問(wèn)題的。
　　【主持人】：您個(gè)人有沒(méi)有建議，您覺(jué)得選擇什么類型的商鋪是升值速度快、比較穩(wěn)妥？
　　【殷志安】：其實(shí)投資房產(chǎn)商鋪?zhàn)钪匾�的是地段，還有購(gòu)買力，投資任何的房產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)都是一樣的，一個(gè)稀缺地塊，現(xiàn)在北京經(jīng)過(guò)奧運(yùn)會(huì)之后，不但是中國(guó)首都北京的城市了，包括外地的投資客、外國(guó)的投資客、外國(guó)的投資集團(tuán)都看好北京市場(chǎng)，北京的土地越來(lái)越少了，城市越擴(kuò)越大，但是核心區(qū)域永遠(yuǎn)這么大，北京的核心區(qū)域是CBD、中關(guān)村、金融城，CBD已經(jīng)開始東擴(kuò)，金融城往西、往北發(fā)展是必然的，所以區(qū)域金融街比較核心的位置，項(xiàng)目本身的潛力非常非常大，因?yàn)橐院竽�再有錢二環(huán)里一手的商業(yè)是很難買到的，只能是租，而且再開發(fā)新的商業(yè)，可見二環(huán)以里還有什么地方可以開發(fā)的，空間是非常小的。
　　【主持人】：商業(yè)的投資前景非常樂(lè)觀的，投資回報(bào)率非常誘人的，但是我們同時(shí)也知道，商鋪投資相對(duì)于住宅來(lái)說(shuō)是一個(gè)更為專業(yè)、更為復(fù)雜的選擇，作為一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，可以說(shuō)前期的開發(fā)定位、規(guī)劃、招商，但是商業(yè)進(jìn)入到后期的管理其實(shí)也非常的重要，作為我們金融城國(guó)際商業(yè)大道這個(gè)項(xiàng)目，我們后期管理現(xiàn)在是什么樣的狀態(tài)？會(huì)不會(huì)請(qǐng)專業(yè)的管理公司？后期的開發(fā)商在我把商鋪賣掉之后，開發(fā)商還會(huì)為我們的客戶提供什么樣的服務(wù)和支持？
　　【殷志安】：現(xiàn)在我們金融城國(guó)際商業(yè)大道聘請(qǐng)的GVA Worldwide（衡信柏迪物業(yè)公司），現(xiàn)在是專門做項(xiàng)目的管理公司，包括商業(yè)、企業(yè)、工業(yè)為客戶提供專業(yè)資訊，全球有28個(gè)國(guó)家，106個(gè)城市，擁有3650多名房地產(chǎn)專業(yè)人士，是全球房地產(chǎn)行業(yè)最具價(jià)值品牌的排名第6位。在北京目前在管的項(xiàng)目有21世紀(jì)大廈、朗琴國(guó)際 (論壇 新聞)、瀛海莊園等很多項(xiàng)目在管，做的是比較成功的。后期服務(wù)主要包括為商鋪提供各種接待服務(wù)、受理業(yè)主的投訴，服務(wù)內(nèi)容包括入住時(shí)候的相關(guān)手續(xù)、日常的保養(yǎng)，比如商鋪的二次裝修，商鋪的開張儀式、慶典提供的方案，正常的保潔服務(wù)、保安服務(wù)、巡邏服務(wù)都是提供的。因?yàn)樯虡I(yè)區(qū)別主要在哪？有很多大型的商業(yè)，保安預(yù)案各方面都要做的好一些，包括人流疏散等等，都需要很專業(yè)的人員做這個(gè)事情，開發(fā)商后期比如業(yè)主二次裝修方面，原則上都是會(huì)給予很大支持的。
　　【主持人】：剛才我們對(duì)金融城國(guó)際商業(yè)大道項(xiàng)目做了全方位的了解，如果您想在北京二環(huán)的核心區(qū)域投資商鋪的話，金融城國(guó)際商業(yè)大道應(yīng)該是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，可以來(lái)關(guān)注一下這個(gè)項(xiàng)目。
　　在訪談結(jié)束之前，來(lái)關(guān)注一下中鐵地產(chǎn)，今后我們中鐵地產(chǎn)還有哪些新的項(xiàng)目將要開發(fā)出來(lái)？未來(lái)公司的開發(fā)策略是怎樣的？對(duì)2009年下半年甚至2010年未來(lái)的房地產(chǎn)整體發(fā)展趨勢(shì)有什么樣的看法？
　　【殷志安】：我們中鐵地產(chǎn)現(xiàn)在在北京有很多項(xiàng)目，包括外地也有，長(zhǎng)沙、長(zhǎng)春、貴陽(yáng)、西安、成都、南京、徐州、貴州、保定等地開發(fā)多個(gè)項(xiàng)目，現(xiàn)在在建的工程達(dá)到1千萬(wàn)平米。我們公司未來(lái)仍會(huì)以“精品與人品同在”的誠(chéng)信態(tài)度創(chuàng)造品質(zhì)高的社區(qū)委目標(biāo)，打造精品項(xiàng)目。
　　【主持人】：在北京地區(qū)會(huì)不會(huì)有新的項(xiàng)目？
　　【殷志安】：在北京有很多項(xiàng)目了，包括中關(guān)村附近的、房山附近的項(xiàng)目。
　　【主持人】：對(duì)09年下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么看？
　　【殷志安】：下半年市場(chǎng)還不太好預(yù)測(cè)，但是我個(gè)人認(rèn)為會(huì)比較平穩(wěn)，因?yàn)槿�球�?jīng)濟(jì)是逐步擺脫陰影了，我覺(jué)得會(huì)比較持續(xù)上半年的狀態(tài)，平穩(wěn)發(fā)展一些，不會(huì)有大起大落。
　　【主持人】：今天由于時(shí)間的關(guān)系，我們今天的訪談就到此結(jié)束。非常感謝殷先生百忙之中做客焦點(diǎn)直播間，暢談了金融城國(guó)際商業(yè)大道項(xiàng)目的整體情況，同時(shí)也包括對(duì)商鋪投資給出的建議。