全球商業(yè)地產(chǎn)年內(nèi)繼續(xù)下滑 仍未走出低谷

　　近日，國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)DTZ戴德梁行發(fā)表地產(chǎn)分析報(bào)告，表示全球商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍未走出谷底，各地的房地產(chǎn)價(jià)格將在今年進(jìn)一步下滑，上海、東京等地寫(xiě)字樓市場(chǎng)要到2010年才有望回穩(wěn)�！　�
　　戴德梁行表示，以其現(xiàn)值來(lái)比較，倫敦市中心的寫(xiě)字樓市場(chǎng)是全球唯一能給予投資者可觀回報(bào)的物業(yè)市場(chǎng)。該機(jī)構(gòu)分析了全球多個(gè)地區(qū)物業(yè)的公允價(jià)值，發(fā)現(xiàn)倫敦(西區(qū))、馬德里、巴黎及悉尼的寫(xiě)字樓市場(chǎng)物業(yè)，雖然目前未達(dá)至公允價(jià)值，但將會(huì)于今年內(nèi)達(dá)至這個(gè)價(jià)格水平；法蘭克福、紐約、上海及東京的寫(xiě)字樓市場(chǎng)則要到2010年，其投資價(jià)值才會(huì)較為可觀�！　�
　　報(bào)告分析了位于歐洲、亞太區(qū)及美洲的38個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)。報(bào)告發(fā)現(xiàn)，今年英國(guó)投資物業(yè)的價(jià)值是有紀(jì)錄以來(lái)首次下跌，現(xiàn)值為5860億鎊，跌幅達(dá)10%。同時(shí)，環(huán)球市場(chǎng)投資物業(yè)的價(jià)值亦是有紀(jì)錄以來(lái)首次下跌，跌幅為4.4%；2009年第1季度，環(huán)球房地產(chǎn)投資交易宗數(shù)較2007年第3季度的高峰時(shí)期減少了85%，成交金額為300億美元。
　　該報(bào)告顯示，今年全球?qū)懽謽鞘袌?chǎng)的回報(bào)率將是-20%，明年的回報(bào)率將為0%或維持在正數(shù)，而到了2011年及以后的回報(bào)率將回升至10%或以上。雖然部分市場(chǎng)的回報(bào)走勢(shì)已開(kāi)始穩(wěn)定，但經(jīng)濟(jì)疲軟仍會(huì)對(duì)市場(chǎng)的租金升幅構(gòu)成阻力。
　　報(bào)告還指出，過(guò)去一年跨境資本的流通按年減少了58%，自2110億美元減至890億美元。中東是唯一增加外地投資的地區(qū)(升幅為2%)，世界其它地區(qū)向外投資都已減少，跌幅介乎50%至80%之間；歐盟地區(qū)內(nèi)的跨境投資在過(guò)去一年幾乎減半，自951億美元減至484億美元；從美國(guó)流向歐洲的投資減少了80%，流向亞太區(qū)的投資則減少了71%。