富力：在珠江新城“畫(huà)了一個(gè)圈”

　　如果你在廣州隨意搭上一輛出租車(chē)，要去珠江新城的富力某某大廈，那么你一定要原諒司機(jī)臉上露出的為難表情。因?yàn)楦涣Φ禺a(chǎn)（下稱(chēng)“富力”）在珠江新城已經(jīng)建成及在建的物業(yè)太多，以至于廣州的老司機(jī)們也很難準(zhǔn)確定位這些名稱(chēng)相近而且都掛著富力LOGO的大廈。
　　這不是一個(gè)玩笑。在廣州CBD珠江新城6.4萬(wàn)平方公里的范圍內(nèi)，有富力盈力大廈、盈信大廈、盈豐大廈、盈悅大廈、盈尊廣場(chǎng)、盈泰廣場(chǎng)、盈凱廣場(chǎng)、盈盛廣場(chǎng)……總共大大小小16個(gè)項(xiàng)目。從項(xiàng)目總數(shù)上來(lái)說(shuō)，富力在珠江新城已經(jīng)無(wú)出其右者，盡管還有一些地塊屬于儲(chǔ)備用地尚未開(kāi)發(fā)，但現(xiàn)有的這些紛繁復(fù)雜的名字，已經(jīng)足以讓一個(gè)正常人滿頭霧水。
　　珠江新城“地主”
　　目前坊間甚至開(kāi)始將“珠江新城”戲謔地稱(chēng)為“富力新城”。不過(guò)，回顧珠江新城的發(fā)展歷程，這家因?yàn)檩^早在香港上市而獲得快速發(fā)展的開(kāi)發(fā)商，并不是珠江新城最早的“地主”。在這片目前炙手可熱的區(qū)域內(nèi)，很長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)的“霸主”都是香港發(fā)展商新世界集團(tuán)。
　　即使現(xiàn)在，從某種意義上說(shuō)，新世界集團(tuán)依然堪稱(chēng)珠江新城的“霸主”，因?yàn)槠涑��?0年前就已經(jīng)開(kāi)發(fā)了珠江新城最大規(guī)模的居住社區(qū)凱旋新世界之外，還擁有相當(dāng)數(shù)量的土地儲(chǔ)備，加上去年其兄弟公司周大福中標(biāo)數(shù)十萬(wàn)平方米的巨無(wú)霸“東塔”。
　　因此，從總建筑面積上看，富力很有可能占不了上風(fēng)。但是，這并沒(méi)有動(dòng)搖富力在廣州人心目中的“珠江新城地主”形象，原因很簡(jiǎn)單，就是項(xiàng)目數(shù)量。據(jù)悉，富力先后用了幾年時(shí)間在廣州土地拍賣(mài)中總共獲得珠江新城16幅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地。
　　資料顯示，早在2006年地價(jià)水平相對(duì)低位之時(shí)，富力在珠江新城的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備就已經(jīng)多達(dá)13個(gè)。當(dāng)年，當(dāng)富力接連以約4500元/平方米的高價(jià)刷新當(dāng)時(shí)的“地王”紀(jì)錄、大膽攻城略地的時(shí)候，還有許多人為其過(guò)于大膽的行為備感憂慮。
　　如今，富力早已經(jīng)不再是珠江新城新“地王”擁有者，今年9月21日，合景泰富以13538元/平方米的折合樓面地價(jià)拍下一塊地皮，再度刷新了珠江新城商業(yè)地塊成交單價(jià)的最高紀(jì)錄。合景泰富當(dāng)天與其他巨頭對(duì)這宗地塊的爭(zhēng)奪異常激烈，也許，他們當(dāng)時(shí)都已經(jīng)顧及不上自己正在為富力“抬轎子”的事實(shí)。
　　目前，珠江新城寫(xiě)字樓平均售價(jià)已經(jīng)高達(dá)2萬(wàn)元/平方米，富力在珠江新城足夠過(guò)上坐享土地紅利的“地主”生活。今年，富力在珠江新城有多個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目銷(xiāo)售并為集團(tuán)回籠大量現(xiàn)金。
　　仲量聯(lián)行發(fā)布的第三季度廣州寫(xiě)字樓研究報(bào)告顯示，在第三季度，廣州總共發(fā)生了四個(gè)寫(xiě)字樓大宗交易案例，其中兩例都發(fā)生在富力旗下的盈悅大廈，涉及總交易金額10億元。
　　一半投資物業(yè)在珠江新城
　　以住宅開(kāi)發(fā)起家的富力，從2003年開(kāi)始涉足商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，但到2006年，集團(tuán)開(kāi)始明確將持有部分投資型物業(yè)，以獲取相對(duì)穩(wěn)定的租金收入以平衡物業(yè)銷(xiāo)售中的不穩(wěn)定性。
　　也是在2006年，富力董事長(zhǎng)李思廉在富力中心公開(kāi)招租的發(fā)布會(huì)上透露了搶占珠江新城稀缺資源的意圖。他表示，公司除了單純地開(kāi)發(fā)住宅和商業(yè)項(xiàng)目用于銷(xiāo)售外，還將有意識(shí)地把廣州新城市核心區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目保留下來(lái)，用作集團(tuán)持有型物業(yè)。
　　時(shí)隔3年，富力投資型物業(yè)已經(jīng)具備相當(dāng)規(guī)模。該公司2008年年報(bào)顯示，目前已經(jīng)落成或者規(guī)劃中的投資物業(yè)主要位于廣州、北京、天津，總建筑面積超過(guò)110萬(wàn)平方米。另外，集團(tuán)還規(guī)劃了第二批投資物業(yè)，預(yù)計(jì)將從2010年開(kāi)始落成，包括重慶的凱悅酒店。
　　就在廣州珠江新城的城市中軸線上，富力就持有物業(yè)5個(gè)，建筑面積50多萬(wàn)平方米，占據(jù)其全國(guó)投資物業(yè)的半壁江山。但截至目前，大量的投資型物業(yè)并沒(méi)有立即給富力帶來(lái)明顯的利潤(rùn)回報(bào)，去年，還曾經(jīng)因?yàn)橹榻�新城兩家新開(kāi)業(yè)酒店的開(kāi)業(yè)費(fèi)用超支，拖累了集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)溢利。不過(guò)，富力看起來(lái)并不愿意放棄珠江新城這5個(gè)優(yōu)質(zhì)的商業(yè)項(xiàng)目。