保利一日拿下三塊地 地產(chǎn)四虎緊逼“一哥”萬科

    今年的中國足球超級(jí)聯(lián)賽爭(zhēng)冠隊(duì)伍極臃腫，有希望奪冠的球隊(duì)超過6支。和中超一樣，向來是萬科一馬當(dāng)先的內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)，如今也出現(xiàn)了地產(chǎn)五大佬爭(zhēng)當(dāng)“老大”的格局———萬科、中海、保利、綠地、恒大五家地產(chǎn)，先后宣布或“被宣布”將成為行業(yè)第一
　　自2005年開始，萬科憑借著內(nèi)地第一的銷售業(yè)績(jī)和全國知名的品牌影響力，成為中國地產(chǎn)百強(qiáng)榜首企業(yè)，并一直保持到今年。但在今年10月不到一個(gè)月的時(shí)間里，萬科的地位受到強(qiáng)烈威脅。10月20日，保利一天連“搶”三地，斥資40億元。恒大在香港即將上市，就連李嘉誠也認(rèn)購了1億美元的恒大股份。綠地前三季度的業(yè)務(wù)銷售收入達(dá)517億元，全年號(hào)稱要實(shí)現(xiàn)700億元的目標(biāo)，大有趕超萬科之勢(shì)。另外，萬科的老對(duì)手中海也步步緊逼。
　　恒大上市，李嘉誠以1億美元支持
　　10月9日，某機(jī)構(gòu)宣布，即將在港掛牌上市的恒大地產(chǎn)第三季度銷售額、銷售面積、全年的銷售面積、新開工面積和擁有的土地儲(chǔ)備已經(jīng)全面超過了萬科，儼然成為行業(yè)的新老大。以招股價(jià)上限定價(jià)的話，恒大地產(chǎn)此次上市融資將最多為64.6億港元。雖然最終融資規(guī)模較此前市場(chǎng)傳出的78億港元至117億港元有了較大幅度的收縮，但恒大地產(chǎn)IPO仍然是今年內(nèi)地房地產(chǎn)赴港融資的最大一單。
　　值得注意的是，盡管恒大地產(chǎn)收縮了融資規(guī)模，但其新股在國際配售部分，已經(jīng)獲得了眾多的富豪追捧，并已獲得了超額認(rèn)購。市場(chǎng)消息指出，李嘉誠已經(jīng)通過旗下長江實(shí)業(yè)共斥資1億美元（約7.8億港元）認(rèn)購了恒大地產(chǎn)，而英皇集團(tuán)的楊受成也以個(gè)人名義認(rèn)購了超過1億港元的股份。
　　保利月擲百億買地，超萬科
　　今年以來，無論是在土地市場(chǎng)還是銷售市場(chǎng)，央企保利都在緊追行業(yè)老大萬科。10月20日，保利更是一舉在廣州、佛山、南京三地大肆“搶”地，總投資共計(jì)40億元。其中廣東佛山地塊更是以20.42億元總價(jià)，成為2009年當(dāng)?shù)亍暗赝鮼嗆姟�，溢價(jià)120%。
　　在土地儲(chǔ)備方面，克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至9月30日，萬科土地儲(chǔ)備為2450萬平方米，保利為2350萬平方米，二者相差無幾。記者查閱保利以及萬科9月相關(guān)《獲得房地產(chǎn)項(xiàng)目公告》獲悉，9月份，保利和萬科在全國范圍內(nèi)分別拿下9幅地塊，初步計(jì)算，保利支付地價(jià)達(dá)99.25億元，而萬科為64.75億元，保利拿地之“兇猛”遠(yuǎn)超萬科。
　　萬科、保利9月拿地基本以杭州、南京等二線城市為主。相比保利，萬科今年在一級(jí)市場(chǎng)比較謹(jǐn)慎。同時(shí)，萬科以合并、收購等方式拿地。記者在萬科公布新增項(xiàng)目公告上發(fā)現(xiàn)，其一些項(xiàng)目?jī)H擁有50%的權(quán)益。而保利新增多幅地塊總價(jià)超過10億元。其他大鱷也加鞭追趕10月19日，綠地集團(tuán)董事長張玉良宣布，前三季度實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)銷售收入517.5億元，同比增長84.47%，全年業(yè)務(wù)經(jīng)營收入有望突破700億元。張玉良在之前接受《中國企業(yè)家》的采訪時(shí)透露，如果做得好，綠地今年就可以超過萬科。
　　而SOHO中國也打算再次出擊逐現(xiàn)暖意的上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，繼24.5億元入主上海東海廣場(chǎng)，40億元競(jìng)得北京朝陽區(qū)望京用地后，潘石屹顯然沒有停下來的意圖。在東海廣場(chǎng)項(xiàng)目后，潘石屹就一直沒有在土地儲(chǔ)備和收購項(xiàng)目方面停歇下來。
　　9月3日下午，經(jīng)過245輪競(jìng)價(jià)，SOHO中國以40億元競(jìng)得朝陽區(qū)望京B29項(xiàng)目用地。在痛失廣渠路地塊后，潘石屹終于如愿以償拿到心儀的地塊。這也是SOHO中國繼2004年6月以招拍掛方式拿下建外SOHO地塊后，時(shí)隔5年零3個(gè)月的第二次拿地。
　　另一方面，潘石屹的上海調(diào)研團(tuán)隊(duì)也繼續(xù)活躍在上海市場(chǎng)，尋找可以直接收購的商業(yè)項(xiàng)目。與此同時(shí)，潘石屹忙著出貨和籌集銀行資金。根據(jù)SOHO中國公布的業(yè)績(jī)，今年前8個(gè)月，SOHO中國獲得74億元的銷售合約。今年3月，公司曾從中國銀行北京分行獲得100億元的兼并貸款授信。加上28億港元的可換股債券，目前，潘石屹總共可以動(dòng)用的資金超過300億元。