住宅之火“燒旺”商業(yè)地產(chǎn) 抄底時(shí)機(jī)將到來(lái)

    由于受到住宅銷(xiāo)售火爆態(tài)勢(shì)的影響，商業(yè)地產(chǎn)近來(lái)也有回暖的勢(shì)頭，租售交易趨于活躍。由此引發(fā)投資客的諸多問(wèn)題：究竟商業(yè)地產(chǎn)有沒(méi)有投資利潤(rùn)？該如何看待商住倒掛現(xiàn)象？或許，商業(yè)地產(chǎn)抄底的時(shí)機(jī)即將到來(lái)！
商業(yè)地產(chǎn)投資日漸回暖
    早在今年上半年，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)就預(yù)測(cè)：2009 年上半年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展可能還會(huì)有困難，下半年就會(huì)有回暖。尤其是中低端商業(yè)地產(chǎn)，區(qū)域型、社區(qū)型商業(yè)地產(chǎn)，更會(huì)有較大的利好消息。
    來(lái)自易居中國(guó)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海商辦物業(yè)9月份迎來(lái)成交高峰，辦公樓、商鋪9月成交量環(huán)比增幅分別超過(guò)150%、50%。另?yè)?jù)第一太平戴維斯2009年第三季度房產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告分析，隨著需求回升，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率下降至15.5%。種種數(shù)字表明，時(shí)至今年10月，以上預(yù)測(cè)已成現(xiàn)實(shí)。如果以實(shí)際案例來(lái)分析，那么9月26日位于南匯的五角世貿(mào)商城開(kāi)盤(pán)大賣(mài)800套，便是市場(chǎng)回暖的最好佐證。
    上海社會(huì)科學(xué)院商業(yè)研究中心主任朱連慶接受記者采訪時(shí)表示，商業(yè)地產(chǎn)回暖的主要原因是受到住宅火爆的影響。"但是火熱程度遠(yuǎn)不及住宅銷(xiāo)售。"原因有二：一是投資門(mén)檻相對(duì)較高，二是放量不及住宅項(xiàng)目鋪得開(kāi)。"但是由于住宅價(jià)格’畸形’瘋漲，而商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格相對(duì)仍然處于’洼地’，所以可能導(dǎo)致一部分投資客轉(zhuǎn)入商業(yè)地產(chǎn)。"朱連慶分析。
    什么叫"商住倒掛"？通常情況下，商業(yè)地產(chǎn)交易價(jià)格應(yīng)該高于同地段的住宅價(jià)格，如果反過(guò)來(lái)（住宅價(jià)高于商業(yè)地產(chǎn)價(jià)），就叫"商住倒掛"。