南京7彩小商品城穩(wěn)賺4個漲停板？

　　南京樓市11月銷售數(shù)據(jù)新鮮出爐。日均認購200余套的數(shù)字，超過傳統(tǒng)銷售旺季9、10月份，南京樓市呈現(xiàn)V型反轉(zhuǎn)走勢，12月每日成交套數(shù)更是接近300套，更多資金開始加入樓市抄底行列。

　　12月6日，位于二號線油坊橋站出口的的7彩小商品城的售樓處人聲鼎沸，當日熱銷百套，再創(chuàng)南京樓市熱銷奇跡。

　　僅售“3600”元/㎡，總價9萬起

　　比住宅更便宜的地鐵商鋪

　　7彩小商品城鋪位均價6000元/㎡，返還后單價僅“3600”元/㎡，一個15㎡產(chǎn)權式鋪位總價只需要9萬，這相對主城區(qū)其它樓盤動輒上萬的商鋪價格，投資門檻非常低，人人都能買得起地鐵旺鋪。

　　小商品城均為20㎡左右的小鋪位，規(guī)劃業(yè)態(tài)包含日用品、服飾、婚慶用品、兒童用品、南北貨、玩具、零食等與日常生活息息相關的方方面面，經(jīng)營面廣，而小商品也具有利潤空間大、回報高的特性；同時，有河西南部居民密集的黃金區(qū)域內(nèi)近百萬人口，為7彩小商品提供巨大消費力，當然不愁經(jīng)營無路。

　　7彩小商品城將打造成為“城南第一、南京知名”的小商品批發(fā)市場，打造成為“城南城市客廳”。在功能定位上，采取混合功能定位的手段進行，即“小商品為主，社區(qū)商業(yè)為輔，購物為主，兼顧娛樂”。

　　兩年140%凈收益

　　降息通道下最佳投資產(chǎn)品

　　為彌補業(yè)主在小商品城養(yǎng)鋪期間內(nèi)的收益，開發(fā)公司推出的140%增值回購說起：凡客戶購買的商鋪，由專業(yè)經(jīng)營管理公司代為養(yǎng)鋪，兩年后，客戶即可收回商鋪，并同時獲得商鋪總價40%的現(xiàn)金回報；如果兩年期滿，客戶無論出于何種原因提出退鋪，開發(fā)公司承諾，將以客戶所購商鋪總價的140%回購該商鋪！無論客戶退鋪還是留鋪，兩年穩(wěn)賺40%！10萬元不到的一個小商鋪，一年的回報就有20000元，兩年的回報有40000元。

　　社科院報告稱，我國的降息通道已經(jīng)打開，未來12個月存貸款利率會再降80個基點，準備金率會再降5個百分點；到2010年底，存貸款基準利率將下降到2.5％和5.5％，存款準備金率會下降到9％左右。摩根士丹利的研究報告則認為，中國將在2009年年底前減息五次，每次降息27基點，一年期借貸利率會下調(diào)至5.85%。

　　降息后，居民利息收入將更為降低，一年期存款利率由原來的3.60%下調(diào)1.08個個百分點至2.52%，未來更有可能降到1%。在目前股市表現(xiàn)不佳，投資無門的市場條件下，兩年140%投資回報無疑是最具吸引力的投資產(chǎn)品。

　　地鐵口商鋪

　　百萬消費人潮成就城南“萊迪”

　　7彩小商品城與即將開通的地鐵二號線站距離僅400米，與地鐵一號線不足2公里路程，62、96、153、158、169、寧井線等多條公交線路保障出行無憂。項目開通了連接社區(qū)和寧蕪公路的專用隧道，未來更將建設過街天橋直通地鐵站，未來7彩小商品城周邊3公里以內(nèi)的數(shù)十萬居民將經(jīng)由7彩小商品城進出地鐵站，巨大人流必將帶來巨大商機。

　　項目南側(cè)為城南33萬平方米生態(tài)宜居住宅區(qū)——7彩星城大社區(qū)，目前該社區(qū)已大部分交付使用，東側(cè)為占地200萬㎡的南京二鋼廠，目前該廠已完全停工，即將進入開發(fā)程序，預計該地塊將建成200萬平方城南超大型社區(qū)；項目西側(cè)為總建筑面為為160萬㎡的蓮花村經(jīng)濟適用房項目，該小區(qū)是目前南京最大型的經(jīng)濟適用房和中低價商品房住宅小區(qū)，總投資約27億元，總建筑面積160萬平方米，2萬多戶居民入住，2010年全部交付使用。

　　7彩小商品城位于地處南京城南、河西、板橋三城交界處，是南京名副其實的“金三角”地帶。距河西CBD僅3公里路程，緊靠華東地區(qū)最大的賽虹橋立交，長江三橋，距離即將建設的南京鐵路南站不過3公里，僅10分鐘車程，輻射蘇皖，連通浙滬，百萬人潮涌動無限商機。（海嘯）